Решение № 2-2993/2023 2-2993/2023~М-1092/2023 М-1092/2023 от 4 мая 2023 г. по делу № 2-2993/2023

Дело №2-2993/2023

УИД 35RS0010-01-2023-001389-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 04 мая 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «СЗ «ИнвестЦентр», ПК СЭР «ГорСберСтрой», ООО УК «ЦентрЖилСтрой» о возложении обязанности,

установил:

ссылаясь на нарушение порядка размещения информационных конструкций, установленного паспортом фасада объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к собственникам данного здания, просила обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ООО «СЗ «ИнвестЦентр», ПК СЭР «ГорСберСтрой» привести информационные конструкции, расположенные на фасаде объекта капитального строительства, по адресу: <адрес>, в соответствие с утвержденным паспортом фасада № от 11.03.2021.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 09.03.2023, из числа ответчиков исключены ФИО1, ФИО2, привлечены в качестве соответчиков ФИО8, ООО УК «ЦентрЖилстрой».

В судебное заседание представитель истца ответчики не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ООО Управляющая компания «ЦентрЖилСтрой» осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН ответчики являются собственниками нежилых помещений, так ФИО3 и ФИО5 принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли каждому помещения:

- № с кадастровым номером №;

- № с кадастровым номером №;

- № с кадастровым номером №.

Помещение № с кадастровым номером № принадлежит ФИО4

Сособственником помещения № с кадастровым номером № является ООО «ИнвестЦентр».

Помещение № с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО6, помещения № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № – ФИО7, помещение № с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО9 и ФИО10 по <данные изъяты> доли каждому.

Нежилое помещение № с кадастровым номером № принадлежит ФИО8

В ходе проверки, проведенной 26.05.2021 специалистом МКУ «Центр гражданской защиты города Вологды» на фасаде здания по адресу: <адрес> выявлены информационные конструкции, установленные не в соответствии с утвержденным паспортом фасада.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 3.5.8 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из анализа приведенных норм права следует, что управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в доме и обязана принимать меры по поддержанию его в надлежащем состоянии, в частности, на нее возложена обязанность следить за надлежащим использованием общедомового имущества, в том числе несущих стен, фасадов многоквартирного дома.

В ходе разрешения спора по существу ООО «УК «ЦентрЖилСтрой» не представило доказательств, свидетельствующих о принятии мер по организации работы направленной на восстановление фасада МКД в соответствии паспортом объекта, направленные собственникам нежилых помещений в октябре 2020 года уведомления о необходимости приведения рекламных конструкций в соответствие при не достижении результата на день вынесения решения суда достаточными признаны быть не могут. В связи с чем суд полагает, требования истца подлежащими удовлетворению с возложением обязанности на надлежащего ответчика – ООО «УК «ЦентрЖилСтрой», которая в силу закона обязана обеспечить соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества собственников многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЦентрЖилСтрой» (ИНН <***>) привести информационные конструкции, расположенные на фасаде объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с утверждённым паспортом фасада № от 11.03.2021.

Исковые требования к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «СЗ «ИнвестЦентр», ПК СЭР «ГорСберСтрой» оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.05.2023