Решение № 2-147/2019 2-147/2019~М-128/2019 М-128/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-147/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/19 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> он приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью 52 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. у колхоза «Красная Звезда» Исаклинского района, расположенного по адресу: <адрес>. Однако свое право собственности на указанное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировал.

В 1996 году он произвел реконструкцию части жилого дома. После произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения составила 79,2 кв. м., жилая площадь 48,9 кв. м.

В настоящее время он не может получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с измененными параметрами объекта недвижимости, в связи с тем, что в связи с изменениями в законодательстве, часть реконструированного жилого помещения является блоком жилого дома блокированной застройки. Центр технической инвентаризации не готовит технический план, необходимый для предоставления в архитектуру района для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на помещение - вышеуказанная часть жилого дома в реконструируемом виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение с указанной перепланировкой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Просит суд признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв. м., жилой площадью 48,9 кв. м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский - ФИО2, согласно письменному отзыву, в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований не возражает. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красная Звезда» <адрес>, именуемый «Продавец» и ФИО4 В.В., именуемый «Покупатель» заключили договор в соответствии с которым «Продавец» продал, а «Покупатель» купил одну вторую долю жилого дома по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен до оформления настоящего договора.

Постановлением Администрации сельского поселение Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области от 20 мая 2019 года № 25-А «О присвоении адреса ? части жилого дома», ? части жилого дома принадлежащего ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем произведена соответствующая запись за № Новоганькинским сельским <адрес>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО4, жене ФИО8.

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 1 638+/-14 кв. м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: «блокированная жилая застройка» по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО7

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 79,2 кв. м., жилая площадь 48,9 кв. м., год постройки - 1989, этажность - 1.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Суд считает, что переустройство и перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан. Какой либо угрозы жизни и здоровью истца и других лиц не создает. Перепланировка произведена в целях благоустройства жилого помещения. Истец пользуются данным жилым помещением на протяжении многих лет.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, о необходимости признания за истцом права собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного и в соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.ст.25,26 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв. м., жилой площадью 48,9 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов