Решение № 2-708/2024 2-708/2024~М-486/2024 М-486/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-708/2024

УИД 74RS0043-01-2024-001000-82

Дело №2-708/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Никитиной Т.Н.,

с участием прокурора Зыкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>. снятии ее с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.4-7).

В обоснование иска указали, что в рамках выполнения муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения для осуществления мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО2, по результатам проведения электронного аукциона был заключен муниципальный контракт, о приобретении в собственность благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

27 июня 2022 года муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО3 был заключен договор мены жилого помещения, по которому ФИО3 обменяла принадлежащую ей <адрес>, <адрес>, в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области №17 от 15 марта 2019 года, на квартиру, по адресу: <адрес>, имущество было передано сторонами друг другу по передаточным актам. В настоящее время собственником квартиры, по адресу: <адрес> является ФИО3 и зарегистрирована по месту жительства в нем с 28 июля 2022 года.

03 апреля 2024 года в Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилась ФИО1, заявив, что до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении, но фактически проживает в <адрес>.

При этом прежде она не заявляла о своих правах на данное жилое помещение и на момент купли-продажи иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, кроме продавца, выявлено не было. ФИО1 в квартиру не вселялась, в ней не проживала, принадлежащего ей имущества в квартире нет, участия в содержании данной квартиры не принимала. Каких-либо договором по порядку пользования между истцом и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика по месту жительства создает для нового собственника негативные финансовые обременения в виде необоснованных начислений коммунальных платежей по нормативам потребления из расчета зарегистрированных лиц, невозможностью полноценно распоряжаться квартирой (л.д.4-7).

ФИО1 обратилась со встречным иском к Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, просила:

признать недействительным муниципальный контракт № приобретения жилого помещения для осуществления мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, в лице руководителя ФИО5 и ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО2;

признать недействительным договор мены жилого помещения от 27 июля 2022 года, заключенный между Муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, в лице руководителя ФИО5 и ФИО3;

применить последствия недействительности указанных сделок и восстановить сведения о предыдущем владельце ФИО2;

исключить из сведений ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., по адресу: <адрес>;

исключить из сведений ЕГРН регистрационную запись о праве собственности Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района на квартиру, по адресу: <адрес> (л.д.138-140).

В обоснование встречного иска указала, что на момент приватизации квартиры, по адресу: <адрес> она была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире и дала согласие на приобретение данной квартиры в собственность ФИО6 и ФИО6, являвшихся дедушкой и бабушкой ее супруга ФИО7, отказавшись от участия в приватизации, в связи с чем сохранила бессрочное право пользования данной квартирой, при этом, она зарегистрирована по месту жительства, всегда несла бремя содержания квартиры, осуществляла в ней ремонт, в квартире по настоящее время находится принадлежащая ей мебель, бытовая техника и личные вещи.

Все сделки по отчуждению, совершенные с данной квартирой являются недействительными, в оспариваемых муниципальном контракте и договоре мены отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении, в договорах указано, что в квартире никто не зарегистрирован, правами третьих лиц квартира не обременена, что не соответствует действительности.

Представитель истца-ответчика по встречному иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании 02 июля 2024 года против удовлетворения исковых требований возражала, указав на то, что она зарегистрирована по месту жительства в этой квартире с 1992 года по настоящее время, собственником спорной квартиры никогда не была, так как отказалась от участия в приватизации, в квартире была произведена перепланировка и фактическое состояние квартиры не соответствует имеющемуся техническому паспорту, сделки с квартирой совершены незаконно.

Третье лицо-ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании полагал первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, указав на то, что он являлся собственником по договору дарения квартиры, по адресу: <адрес>, ФИО1 не проживает в спорной квартире с 2018 года, добровольно выехав из нее, до 2018 года жила в квартире, он ее пустил пожить, но с условием, чтобы она оплачивала все коммунальные платежи, но она их не оплачивала и накопились долги, которые оплатил он, в 2018 году ФИО1 больше не захотела жить в г.Чебаркуле, он нашел ей квартиру в г.Миассе, с ней была достигнута договоренность, что она снимается с регистрационного учета, но до настоящего времени c регистрационного учета не снялась, с 2018 года она в квартиру вселиться не пыталась.

Третье лицо-ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители третьих лиц МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», Управление Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения третьего лица-ответчика по встречному иску ФИО2, заключение прокурора, полагавшего исковые требования и первоначальные, и встречные не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьёй 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе РФ от 25 июня 1993 г. N 5242 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительство должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

При рассмотрении дела установлено следующее:

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в квартире, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой (л.д.61).

ФИО2 являлся собственником квартиры, по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Постановлением исполняющего обязанности главы Чебаркульского муниципального района ФИО9 №723 от 21 июня 2022 года «Об утверждении поквартирного списка граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда на территории Чебаркульского муниципального района Челябинской области в 2022 году» был утвержден список переселяемых граждан, в который в том числе была указана ФИО3, являющаяся собственником квартиры, по адресу: <адрес> (л.д.11-12, 63-64).

08 апреля 2022 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО2 от имени которого по доверенности действовала ФИО4 был заключен муниципальный контракт № приобретения жилого помещения для осуществления мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, на квартиру, по адресу: <адрес> (л.д.13-25, 153-163).

27 июля 2022 года заключен договор мены между Муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО3, по которому в собственность ФИО3 перешла квартира, по адресу: <адрес>, а в собственность Муниципального <адрес>, ж/д платформа 2033 км, <адрес>, указанные квартиры переданы сторонами друг другу по передаточным актам (л.д.32-36).

Право собственности на квартиру, по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-40, 85-86).

ФИО1 собственником квартиры, по адресу: <адрес> никогда не была, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.82-83).

На момент передачи квартиры, по адресу: <адрес> собственность ФИО6 и ФИО6, ФИО1 была зарегистрирована в этой квартире и дала согласие на передачу квартиры в собственность И-ных (л.д.89-95).

Рассматривая заявленные Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что данные требования заявлены ненадлежащим истцом, поскольку на момент предъявления требований собственником квартиры по указанному адресу являлась ФИО3, при этом она с самостоятельными требованиями не обращалась, доверенность, на совершение каких-либо действий от ее имени в материалы дела не представлена, иск мотивирован нарушением прав ФИО3, о том, что какие-либо права Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района нарушены, в иске не указано.

Поскольку исковые требования о признании ФИО1 заявлены ненадлежащим истцом, оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Оспариваемые сделки: муниципальный контракт № приобретения жилого помещения для осуществления мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания от 08 апреля 2022 года; договор мены жилого помещения от 27 июля 2022 года, действительно не содержат сведений о лицах, зарегистрированных в квартире, по адресу: <адрес>.

Однако, ФИО1 собственником спорной квартиры никогда не являлась, стороной данных сделок не являлась, и не могла являться, следовательно, также не может оспаривать совершенные сделки и требовать применения последствий недействительности данных сделок, по мнению суда, также является ненадлежащим истцом, в связи с чем оснований, для удовлетворения заявленных встречных требований не имеется и в удовлетворении встречных требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Муниципальному образованию «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными муниципального контракта № приобретения жилого помещения для осуществления мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания от 08 апреля 2022 года, договора мены жилого помещения от 27 июля 2022 года, применении последствий недействительности указанных сделок и восстановлении сведений о предыдущем владельце ФИО2, исключении из сведений ЕГРН регистрационных записей о праве собственности Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ФИО3 на квартиру, по адресу: <адрес> - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 04 октября 2024 года.

Судья С.Л.Мохначёва