Решение № 2-1460/2017 2-1460/2017 ~ М-1375/2017 М-1375/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1460/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 13 декабря 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в ФИО11 к ФИО1, ФИО4 1 о признании договора состоявшимся и переходе права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 В.В. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании договора состоявшимся и переходе права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец ФИО3 указал, что он на основании расписки от <Дата обезличена>, составленной в простой письменной форме, за <Данные изъяты> рублей приобрел у ФИО4 гараж площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район Проспекта. С момента приобретения по настоящее время он указанным гаражом владеет и распоряжается по его назначению, несет бремя по его содержанию. На приобретенный им гараж право собственности ФИО4 соответствующим образом оформлено не было, поэтому он- ФИО3 в настоящее время не может в Росреестре зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости. Просил суд признать договор купли-продажи гаража состоявшимся и переходе права собственности на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика- КУМИ администрации городского округа Чапаевск на ФИО1

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> гаража по наружному обмеру 6,28х4,65м, что соответствует площади-29,2 кв.м; по внутреннему обмеру 5,9х4,4 м, что соответствует площади- <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район Проспекта, с кадастровым <Номер обезличен>, заключенным между ним и ФИО4, и признать за ним право собственности на гараж.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что <Дата обезличена> он за 18000 рублей, по письменной расписке приобрел у гр. ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Проспекта. Право собственности на объект недвижимости не оформлял. В последующем он построил дом, и дальнейшая необходимость в гараже отпала. В 2008 году данный гараж он по простой письменной расписке продал ФИО3. За все время покупки, владения им гаражом и в последующее время никто, включая и ФИО1, претензий по гаражу не предъявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> гр. ФИО1 включен в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей, организованного на Чапаевском силикатном заводе в районе <Адрес обезличен> (л.д.19).

Из справки Управления главного архитектора <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что ФИО1 выделен участок под гараж (л.д.34).

Согласно техническому паспорту гараж, расположенный в районе Проспекта <Адрес обезличен> (инв. <Номер обезличен>), правообладателем значится ФИО1 на основании разрешения <Номер обезличен> от 10.07.1981г. (л.д.11-18).

По информации ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> гр. ФИО1 зарегистрирован собственником гаража (инв. <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, на основании выписки из Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Исполкомом Чапаевского городского Совета народных депутатов (л.д.28).

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости от <Дата обезличена> и выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> гараж, площадью 26,0 кв.м., 1981 года постройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район Проспекта имеет кадастровый <Номер обезличен> (л.д. 6, 29).

По информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, строение- гараж (инв. <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район Проспекта в кооперативе Чапаевского силикатного завода, площадью <Данные изъяты> кв.м по наружному обмеру, 26,0 кв.м по внутреннему обмеру, был построен ФИО1 на основании Выписки из решения <Номер обезличен> исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена>. Гараж не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.9,47,48-49,50).

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании расписки, исполненной в простой письменной форме, от <Дата обезличена> ФИО1 продал за <Данные изъяты> рублей принадлежащий ему гараж ФИО4, "Д" с правом продажи или передачи по наследству. В последующем по поводу данного гаража не будут иметь каких-либо претензий (л,<Адрес обезличен>).

Согласно расписке, составленной в простой письменной форме, от <Дата обезличена> ФИО4 1 продал гараж, расположенный в районе Проспекта, за сумму <Данные изъяты> рублей ФИО3 (л.д.8,65).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел в собственность у ФИО4 гараж в <Адрес обезличен> в районе Проспекта, приобретенный последним у ФИО5.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным гаражом как своим собственным, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен ФИО1 на основании Выписки из решения <Номер обезличен> исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что сделка купли-продажи гаража в <Адрес обезличен>, в районе Проспекта сторонами исполнена, расчет произведен полностью, имущество перешло во владение истца, который на протяжении 9 лет открыто пользуется им, несет расходы на его содержание.

По информации ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что объект- гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, на основании Выписки из Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> имеет размеры: по наружному размеру 6,0х4,0 кв.м., что соответствует площади- 24,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> имеет размеры: по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади-29.2 кв.м; по внутреннему обмеру 5,9х4,4 кв.м.. что соответствует площади- <Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 1981 году (л.д.63).

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании договора состоявшимся и переходе права собственности на гараж обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 1 о признании договора состоявшимся и переходе права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> гаража с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район Проспекта, заключенный ФИО4 1 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> Проспекта, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> Проспекта, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.12.2017 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина