Решение № 2-568/2019 2-568/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-568/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а.Кошехабль 17 сентября 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Бжецевой М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>», в котором просит признать за ним право собственности на здание склада, общей площадью 142,1 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Натырбовское сельское поселение». Участок находится примерно в 3560 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

При этом указал, что согласно постановлению главы администрации МО «Натырбовское сельское поселение» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2734 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Натырбовское сельское поселение». Участок находится примерно в 3560 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В 2017 году им было начато строительство здания склада.

Согласно заключению обследования технического состояния конструкций здание склада установлено, что объемно-планировочные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм, обследуемое здание соответствует нормативным документам и рекомендовано к вводу в эксплуатацию в качестве здания склада.

В настоящее время он обратился в администрацию <адрес> отдел архитектуры и градостроительства по поводу выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада, но ему в этом было отказано, в связи с непредоставлением документов. Документы на строительство у него отсутствуют, так как здание было построено самовольно, без разрешения на строительство, в связи с этим он вынужден обратиться в суд за признанием право собственности.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истец ФИО1 в судебное заседание не явился В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования поддерживает.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился. В своем заявлении указал, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

С учетом письменных мнений истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО «<адрес>», исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией МО «Натырбовское сельское поселение» -арендодатель, и ФИО1 – арендатор, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок, площадью 2734 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2508001:1107. Вид разрешенного использования: Склады.

Из отказа Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада отказано в связи с отсутствием документов, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (также в связи с самовольным введением данного объекта без разрешительной документации).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что здание склада, расположенного: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Натырбовское сельское поселение». Участок находится примерно в 3560 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является самовольной постройкой, так как оно создано без получения на это необходимых разрешений в Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>».

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технического заключения, выполненного ИП ФИО4, общее состояние конструкций здания склада, расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Натырбовское сельское поселение». Участок находится примерно в 3560 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, оценивается как исправное. Для дальнейшей безопасной эксплуатации и повышения надежности строительных конструкций здания рекомендуется выполнить устройство отместки и водосливной системы.

Здания склада не нарушает права и законные интересы третьих лиц, для проживания и жизнедеятельности, так как соблюдены нормы СНиП. Строение не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту общая площадь здания склада составляет 142,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцом, в установленном законом порядке, не получено разрешение на строительство здания склада, в связи с чем, оно является самовольной постройкой. Техническим заключением здание склада признано соответствующим нормативным документам

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд находит иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку подлежащим удовлетворению.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ ответчик администрация МО «<адрес>» освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины следует отнести стороне истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада, общей площадью 142,1 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Натырбовское сельское поселение». Участок находится примерно в 3560 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)