Решение № 2-381/2020 2-381/2020~М-269/2020 М-269/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-381/2020

Дело № 2- 381/2020

УИД 03RS0032-01-2020-000320-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Аймурзине Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР Бирский район РБ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Бирский район РБ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № МУП совхоз «Бирский» признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе конкурсного производства были проведены публичные торги в форме аукциона по продаже имущества МУП совхоз «Бирский», в которые вошло имущество приобретенное истцом на торгах, а именно: Лот № - здание котельной; Лот № - теплая стоянка для тракторов; Лот № - здание ремонтно-механической мастерской, расположенное по адресу: <адрес>. Победителем торгов вышеуказанного имущество признан ФИО1

Между МУП совхоз «Бирский» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Цена имущества составила 223 200 руб., оплата приобретенного объекта недвижимого имущества произведена ФИО1 по квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 223 200 руб., в том числе НДС на сумму 34 647 руб., между сторонами сделки подписан акт приема-передачи.

При подготовке технической документации на приобретенное недвижимое имущество выяснилось, что здание котельной, теплая стоянка для тракторов, здание ремонтно-механической мастерской являются помещениями одного здания, а не являются отдельными зданиями, поскольку находятся под одной крышей.

По обоюдному согласию, продавец и покупатель составили соглашение и перезаключили договор купли-продажи вышеуказанного имущества в новой редакции, также конкурсный управляющий пояснил истцу, что ранее совхоз «Бирский» построил котельную, а потом к ней пристроили стоянку для тракторов и ремонтно-механическую мастерскую, все под одной крышей, потом здание перестраивалось, но документы совхоз «Бирский» не переделывал, и поэтому имущество выставлялось на торги по тем документам, которые были на тот момент у совхоза.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание было поставлено на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие совхоз «Бирский» прекратил деятельность в связи с ликвидацией ввиду банкротства.

На данный момент, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре, как того требует п. 1 статьи 551 ГК РФ, в связи с отсутствием заявления продавца на переход права и не зарегистрировано право собственности у продавца на недвижимое имущество.

Сделка по купле продаже между истцом и МУП Совхоза «Бирский» состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора, однако по независящим обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации.

С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время, истец владеет и пользуется им, сделал капитальный ремонт, так как здание находилось в неудовлетворительном состоянии.

Истец считает, что он приобрел недвижимое имущество на законных основаниях, совершенной в рамках дела о банкротстве, которое никем не оспаривалась, не признавалось в установленном порядке недействительной, притязаний на имущество третьих лиц отсутствуют. Расчет по договору произведен в полном объеме. Недвижимое имущество было передано по акту приемки-передачи.

Истец просил признать состоявшейся сделку купли-продажи на недвижимое имущество: Теплая стоянка для тракторов (Лот №), Здание котельной, (Лот №), Здание ремонтно-механической мастерской (Лот №), объединенные в один единый объект - Здание пилорамы, площадью 987,1 кв.м., под кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ. между МУП Совхоз «Бирский» и ФИО1, и признать право собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МР Бирский район РБ в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание остальные участники судебного процесса своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что он был конкурсным управляющим МУП совхоз «Березовский», ФИО1 был покупателем, участвовал в торгах по продаже конкурсной массы МУП совхоз «Бирский». У данного совхоза на балансе стояло 3 производственных помещения, но они находились в одном здании, и были заявлены в конкурсную массу. Договора о приобретении трех объектов недвижимости расторгли и составили один договор, согласно которому три помещения вошли в одно здание. На указанные объекты недвижимости были карточки учета, и документы о нахождении имущества на балансе совхоза. С требованием о расторжении договора купли-продажи никто не обращался.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие трех договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с арбитражным управляющим МУП совхоз " Березовский ".

Из материалов дела следует, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП совхоз «Березовский» (в лице конкурсного управляющего ФИО4) и ФИО5, последний приобрел объект недвижимости Лот № - здание котельной; Лот № - теплая стоянка для тракторов; Лот № - здание ремонтно-механической мастерской, расположенные по адресу: <...>.

Общая цена договоров составила 223 200 руб., в т.ч. НДС.

Оплата приобретенных объектов недвижимого имущества произведена ФИО2 по квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 223 200 руб., в том числе НДС на сумму 34 647 руб. (л.д.24), после чего продавец передал покупателю вышеуказанное недвижимое имущество, и подписали акт приемки-передачи.

Сведения о принадлежности спорных нежилых помещения в Росреестре по РБ отсутствуют, в муниципальной собственности не значатся.

Согласно сообщению КУС МЗИО РБ по Бирскому району и г.Бирск от 30.13.2020 за № указанные спорные объекты недвижимости в реестр муниципального имущества MP Бирский район РБ не заявлены.

Согласно сообщению администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район от ДД.ММ.ГГГГ за № указанные спорные объекты недвижимости в реестре карты учета администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район отсутствуют.(л.д.47).

Постановлением Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес объекта недвижимости - здания «Нежилое здание» с кадастровым номером №, имеющему сведения Государственного кадастрового учета по адресу: <адрес>, на следующий адрес: <адрес>(л.д.37).

Постановлением Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, имеющему сведения Государственного кадастрового учета по адресу: <адрес>, на следующий адрес: <адрес>

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что МУП совхоз " Бирский" ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим являлся ФИО4, что полностью соответствует данным договорам купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом ФИО1 представлены платежные документы (квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 223 200 руб., в том числе НДС на сумму 34 647 руб., подтверждающие исполнение ФИО1 обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.(л.д.24).

На данный момент, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре по РБ, в связи с отсутствием заявления продавца на переход права и перехода зарегистрированного право собственности у продавца на недвижимое имущество.

Суд установил, что спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, что истец исполнил обязательство по оплате, сделка купли-продажи недействительной не признана.

Кроме того, Администрация MP Бирский район РБ и администрация СП Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ иск признали в полном объеме.(л.д.150).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР Бирский район РБ о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества: Теплая стоянка для тракторов (Лот №), Здание котельной (Лот №), Здание ремонтно-механической мастерской (Лот №), объединенные в один единый объект - Здание пилорамы, площадью 987,1 кв.м., под кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между МУП Совхоз «Бирский» и ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество Здание пилорамы, площадью 987,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации право собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2020 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-381/2020 Бирского межрайонного суда РБ