Решение № 2-376/2018 2-376/2018 ~ М-5713/2017 М-5713/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-376/2018

Дело № 2-376/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Чекановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Стройбетонинвест» (сторона 1) и ФИО1, Б.А.В. (Сторона 2) был заключен договор № уступки прав требования, по условиям которого сторона 2 получила в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось обязательство ООО СМУ-1 СБ «Амурское» осуществить строительство квартиры № в доме № по <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ После окончания строительства квартиры истец ввиду смерти Б.А.В. и ликвидации ООО СМУ-1 СБ «Амурское» столкнулся с невозможностью регистрации права собственности на 1/2 долю в ней. На основании изложенного, просит признать за ним 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, в последующем по ходатайству истца статус ответчика Управления Росреестра по Омской области был изменен на третье лицо.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что квартира была построена и передана ему и Б.А.В. по акту ДД.ММ.ГГГГ По договоренности, достигнутой между сторонами договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ вопросом оформления ее в собственность (в равных долях) истца и Б.А.В. должно было заниматься ООО «Агентство недвижимости Стройбетонинвест», однако свои обязательства оно не исполнило. ДД.ММ.ГГГГ ООО СМУ-1 СБ «Амурское» было ликвидировано, ДД.ММ.ГГГГ его дочь Б.А.В. скончалась. Самостоятельно истец зарегистрировать право собственности при таких обстоятельствах в настоящее время на причитающуюся ему ? долю во внесудебном порядке не может.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, возражений относительно требований истца не представили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СМУ-1 СБ «Амурское» (застройщик) и ООО «Агентство недвижимости Стройбетонинвест» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (строительный № по <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (однокомнатная квартира с условным №, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м.) передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 4-9).

На основании договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости Стройбетонинвест» право требования по данному договору участия в долевом строительстве в полном объеме перешло к ФИО1, Б.А.В. в равных долях (л.д. 10).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО СМУ-1 СБ «Амурское» свои обязательства перед ФИО1, Б.А.В. исполнило, передав им квартиру №, общей площадью 33,7 кв.м., на десятом этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес> (площадь квартиры с учетом лоджий и/или балконов с понижающим коэффициентом – 35,1 кв.м.) (л.д. 11).

Исполнение обязательств участника долевого строительства перед застройщиком подтверждается в свою очередь справкой от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что расчет за спорную квартиру по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СМУ-1 СБ «Амурское» было ликвидировано (выписка из ЕГРЮЛ на л.д. 12-20).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.А.В. (копия свидетельства о смерти на л.д. 31).

Б-вы – В.Ю. и А.В. не оформили в установленном законом порядке свои права на жилое помещение. Согласно выписке из ЕГРП сведения о правообладателях квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м. (согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь также составляет 33,3 кв.м.), отсутствуют (л.д. 46-49).

Поскольку право собственности не было зарегистрировано Б-выми, после смерти Б.А.В. и ликвидации ООО СМУ-1 СБ «Амурское» истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права, в связи с чем обратился в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, ФИО1, Б.А.В. в соответствии с установленным законом порядком было приобретено право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у них на законных основаниях. Доказательств обратного не имеется.

Данных о наличии правопритязаний в отношении указанной квартиры со стороны каких-либо третьих лиц в деле не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности приобретения Б-выми – В.Ю. и А.В. жилого помещения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Определяя доли сособственников в общем имуществе, суд считает необходимым признать их равными, в том числе ввиду перехода к ФИО1 – В.Ю. и А.В. права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях. Оснований отступить от принципа равенства долей у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд находит заявленное ФИО1 требование о признании на ним 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению. В свою очередь, доля, принадлежавшая Б.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу указанной правовой нормы, настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права истца на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2018 г.

Судья Е.А. Табакова