Решение № 2-2009/2017 2-2009/2017~М-1767/2017 М-1767/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2009/2017

2-2009 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Истец) и Гр. ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор Субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

Согласно заключенному договору Истец предоставил Ответчику в субаренду нежилое помещение №, 0 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,8 (тридцать шесть целых и восемь десятых) квадратных метра, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги за указанное помещение. Помещение принадлежит Субарендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия настоящего договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента его подписания обеими сторонами, по истечении срока субаренды Субарендатор обязан передать помещение Субарендодателю в том состоянии и комплектности, в котором оно было передано, с учетом нормального износа и с учетом произведенных улучшений, по акту сдачи-приема арендуемого имущества, но Субарендатор отказался подписывать данный акт сдачи-приемки. Кроме того в связи с тем, что Субарендатором в нарушение п. 2.4.5. настоящего договора арендуемое помещение не было приведено в первоначальное состояние, Субарендодатель за свой счет осуществил ремонт в арендуемом помещении, размер понесенных затрат составил 7 550 (семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей (сметный расчет прилагается). Согласно п. 2.4.6. Субарендатор обязан возместить Субарендодателю расходы на приведение помещения в первоначальное состояние.

Помимо арендной платы указанной в п.3.1.1 настоящего договора субаренды Субарендатор обязался оплачивать коммунальные услуги в соответствии с п.3.1.2. настоящего договора субаренды помещения, Субарендатор обязался оплачивать фактические расходы за» потребляемую электроэнергию, холодное водоснабжение, отопление, согласно показаниям счетчиков, установленных в арендуемых помещениях или определенных расчетным путем на основании тарифов энергоснабжающих организаций и других коммунальных служб, а также за вывоз мусора, содержание мест общего пользования пропорционально площади арендуемых помещений. Оплата указанных расходов производится Субарендатором в течение 5 (пяти) дней со дня представления Субарендодателем соответствующего счета.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором Субаренды.

Исходя из условий договора Субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Субарендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение пп. 3.1.1.-.3.1.2. заключенного договора Субаренды допустил задолженность в размере 9 200 (девять тысяч двести) рублей 00 копеек арендной платы за декабрь месяц 2016 года, 10 439,41 (десять тысяч четыреста тридцать девять рублей) сорок одна копейка коммунальные платежи за период октябрь-январь 2016-2017 пода нарушение п. 2.4.6. до настоящего времени не возместил Субарендодателю убытки понесенные им на ремонт помещения на сумму 7 550 (семь тысяч пятьсот пятьдесят рублей) 00 копеек.

Согласно п.4.2. договора Субаренды нежилого помещения, в случае неисполнения Субарендатором обязательств, предусмотренных п.2. настоящего договора, Субарендодатель вправе требовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от ежемесячной суммы арендной платы, установленной п.З. настоящего договора, за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки оплаты за аренду помещения и коммунальные услуги составляет 286 дней, следовательно, неустойка составляет 286 дней х 27 189,41 р. х 0,5% = 38 880,06 (тридцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 06 копеек.

Так же имеется расписка Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) согласно которой Ответчик обязался вернуть задолженность в размере 19 639,41 (девятнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 41 копейка до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате аренды за декабрь 2016 г. в размере 9 200 (девять тысяч двести) рублей 00 копеек и коммунальные платежи за период октябрь-январь 2016-2017 года в размере 10 439,41 (десять тысяч четыреста тридцать девять рублей) сорок одна копейка.

Однако указанное уведомление вернулось Истцу с формулировкой «истек срок хранения» (оригинал прилагается).

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы, коммунальных услуг и возмещению затрат по ремонту не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по договору Субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 66 069,41 (Шестьдесят шесть тысяч шестьдесят девять) рублей 41 коп., из расчета: 27 189,41 рублей (задолженность за аренду, коммунальные услуги и восстановление помещения) + 38 880,06 рублей (неустойка) = 66069,47 рублей + 2182,09 рублей (госпошлина) = 68 251,56 рублей. Просил суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность в сумме 27 189,41 (двадцать семь тысяч сто восемьдесят девять) рублей 41 коп., неустойку в сумме 38 880,06 (тридцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 06 коп., уплаченную государственную пошлину в сумме 2182,09 (две тысячи сто восемьдесят два) рубля 09 копеек.

ИП ФИО2 в суд не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ИП ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд снизить размер неустойки до суммы основанного долга и требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске и взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность в сумме 27 189,41 (двадцать семь тысяч сто восемьдесят девять) рублей 41 копейка; неустойку в сумме 27 189,41 (двадцать семь тысяч сто восемьдесят девять) рублей 41 копейка; государственную пошлину в сумме 2182,09 (две тысячи сто восемьдесят два) рубля 09 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу указанному в иске: <адрес>. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по СК - ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

В материалах дела имеются сведения о возврате в адрес суда документов, направленных заказной корреспонденцией ответчику, в связи с истечением срока хранения. Извещение о дне, месте, времени слушания дела ДД.ММ.ГГГГ направлено ФИО1 заказной корреспонденцией по известному адресу, но так же возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Более того, в материалах дела имеется телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ответчица ФИО1 была извещена судом о судебном заседании назначенной на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик зная о наличии спора в суде не была лишена возможности представить пояснения, возражения против заявленных требований и доказательства своих возражений.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Таким образом, судом, выполнена обязанность по извещению ответчика, так как в материалах дела имеются сведения об извещении ответчика о дне, месте, времени слушания дела по имеющемуся в деле известному адресу.

Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, в силу ГПК РФ на ответчика возложена обязанность добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Как указано выше ответчик не представил суду допустимых доказательств уважительности причин неявки.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, так как судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика по известному месту жительства и регистрации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Истец) и Гр. ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор Субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

Согласно заключенному договору Истец предоставил Ответчику в субаренду нежилое помещение №, 0 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,8 (тридцать шесть целых и восемь десятых) квадратных метра, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги за указанное помещение.

Помещение принадлежит Субарендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия настоящего договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента его подписания обеими сторонами, по истечении срока субаренды Субарендатор обязан передать помещение Субарендодателю в том состоянии и комплектности, в котором оно было передано, с учетом нормального износа и с учетом произведенных улучшений, по акту сдачи-приема арендуемого имущества, но Субарендатор отказался подписывать данный акт сдачи-приемки. Кроме того в связи с тем, что Субарендатором в нарушение п. 2.4.5 настоящего договора арендуемое помещение не было приведено в первоначальное состояние, Субарендодатель за свой счет осуществил ремонт в арендуемом помещении, размер понесенных затрат составил 7 550 (семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей (сметный расчет прилагается).

Согласно п. 2.4.6. Субарендатор обязан возместить Субарендодателю расходы на приведение помещения в первоначальное состояние.

Помимо арендной платы указанной в п. 3.1.1 настоящего договора субаренды Субарендатор обязался оплачивать коммунальные услуги в соответствии с п. 3.1.2 настоящего договора субаренды помещения, Субарендатор обязался оплачивать фактические расходы за» потребляемую электроэнергию, холодное водоснабжение, отопление, согласно показаниям счетчиков, установленных в арендуемых помещениях или определенных расчетным путем на основании тарифов энергоснабжающих организаций и других коммунальных служб, а также за вывоз мусора, содержание мест общего пользования пропорционально площади арендуемых помещений. Оплата указанных расходов производится Субарендатором в течение 5 (пяти) дней со дня представления Субарендодателем соответствующего счета.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором Субаренды.

Исходя из условий договора Субаренды нежилого помещения от "14" октября 2016 г., а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Субарендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение пп. 3.1.1.-.3.1.2. заключенного договора Субаренды допустил задолженность в размере 9 200 (девять тысяч двести) рублей 00 копеек арендной платы за декабрь месяц 2016 года, 10439,41 (десять тысяч четыреста тридцать девять рублей) сорок одна копейка коммунальные платежи за период октябрь-январь 2016-2017 пода нарушение п. 2.4.6. до настоящего времени не возместил Субарендодателю убытки понесенные им на ремонт помещения на сумму 7 550 (семь тысяч пятьсот пятьдесят рублей) 00 копеек.

Согласно п.4.2. договора Субаренды нежилого помещения, в случае неисполнения Субарендатором обязательств, предусмотренных п.2. настоящего договора, Субарендодатель вправе требовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от ежемесячной суммы арендной платы, установленной п.З. настоящего договора, за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки оплаты за аренду помещения и коммунальные услуги составляет 286 дней, следовательно, неустойка составляет 286 дней х 27 189,41 р. х 0,5% = 38 880,06 (тридцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 06 копеек.

Так же имеется расписка Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) согласно которой Ответчик обязался вернуть задолженность в размере 19 639,41 (девятнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 41 копейка до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате аренды за декабрь 2016 г. в размере 9 200 (девять тысяч двести) рублей 00 копеек и коммунальные платежи за период октябрь-январь 2016-2017 года в размере 10 439,41 (десять тысяч четыреста тридцать девять рублей) сорок одна копейка,

Однако указанное уведомление вернулось Истцу с формулировкой «истек срок хранения» (оригинал прилагается).

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы, коммунальных услуг и возмещению затрат по ремонту не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по договору Субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 66 069,41 (Шестьдесят шесть тысяч шестьдесят девять) рублей 41 коп., из расчета: 27 189,41 рублей (задолженность за аренду, коммунальные услуги и восстановление помещения) + 38 880,06 рублей (неустойка) = 66069,47 руб. + 2182,09 рублей (госпошлина) = 68 251,56 рублей.

Как указано выше представитель ИП ФИО2 - ФИО4, в суде уточнил исковые требования в части размера взыскиваемой суммы неустойки до размера суммы основного долга.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит законные основания для взыскания с Ответчика в пользу Истца задолженности в сумме 27 189,41 (двадцать семь тысяч сто восемьдесят девять) руб. 41 коп., неустойки в сумме 27 189,41 (двадцать семь тысяч сто восемьдесят девять) руб. 41 коп.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2182 руб. 09 коп, которую истец просил взыскать с ответчика.

В соответствии с требованиями ст.ст. 88, 94-98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 831.36 руб., оплаченная при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендным платежам в сумме 27 189,41 (двадцать семь тысяч сто восемьдесят девять) руб. 41 коп., неустойку в сумме 27 189,41 (двадцать семь тысяч сто восемьдесят девять) руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 831 руб. 36 коп.

Во взыскании с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 судебных расходов в связи с оплатой государственной пошлины в размере 350 руб. 73 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников