Решение № 2-3419/2018 2-3419/2018~М-3287/2018 М-3287/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-3419/2018

Дело № 2-3419/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11 октября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 (далее Банк) обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательство к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого выдан кредит по кредитной программе «Приобретение готового жилья» в размере 1 150 000 руб. под 12,50% годовых на срок 120 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. По условиям п.4.3. кредитного договора в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного долга. Должник свои обязательства исполнял не надлежащим образом. По состоянию на 23.05.2018г. задолженность составила 985 720 руб. 87 коп., из которых неустойка за просроченные проценты 24 954,87 руб., неустойка за просроченный основной долг 53 626,43 руб., просроченные проценты 41 725,41 руб., просроченный основной долг 846 162,49 руб. Просит, с учетом уточненных исковых требований, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору <***> руб. 20 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 1 012 000 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины 18 664,69 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Указал, что начальная продажная стоимость заложенного имущества ими установлена исходя из среднерыночной стоимости аналогичной квартиры.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал в полном объеме. Суду пояснил, что действительно он заключал кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. для приобретения квартиры. Последний платеж по кредитному договору им внесен в декабре 2017г. В настоящее время не имеет возможности погашать кредит, в связи с трудным материальным положением. С начальной продажной стоимостью квартиры в размере 1 012 000 руб. согласился.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований.

Согласно п.1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает данное признание иска ответчиком. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем » главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» (прежнее наименование ОАО «Сбербанк России») в лице Ульяновского отделения №8588 и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии которым кредитор предоставил кредит в сумме 1 150 000 руб. под 12,5 % годовых на срок на 120 мес. на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,28 кв.м, расположенной по адресу: г Ульяновск, <адрес>.

Согласно кредитного договора погашение кредита, процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком.

Согласно п. 4.3 договора за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему договором предусмотрена уплата заемщиком кредитору неустойки в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № заемщик предоставил кредитору: залог объекта недвижимости.

Право собственности на предмет залога (с обременением ипотекой в силу закона): - квартиру, общей площадью - площадью 40,28 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств банк исполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит, что подтверждается материалами дела.

ФИО1 производил платежи по кредитному договору с нарушением сроков платежей, последний платеж произведен 30.12.2017г.

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов за его пользование ответчик надлежащим образом не исполнил, допустил просрочки по погашению суммы кредита и уплате процентов, в нарушение графика. Данный факт ответчиком не оспаривался.

По расчету истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГсоставила <***> руб. 20 коп., в том числе по основному долгу – 846162,49 руб., по процентам за пользование кредитом – 41 725,41 руб., неустойка за просроченное проценты – 19 954,87 руб., неустойка за просроченный основной долг-38 626,43 руб.

Ответчиком сумма основного долга не оспаривалась, контррасчет не предоставлен.

Согласно п. 5.3.4 вышеуказанных договоров кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредит и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В адрес ответчика ФИО1 истцом 13.04.2018г. направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользованием кредитом, неустойки и расторжении договора, однако меры по ее погашению ответчиком предприняты не были, долг не погашен.

Поскольку ответчик допустил просрочки по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., то требование Банка о досрочном взыскании оставшейся суммы кредита и процентов, неустойки и расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Решением общего собрания акционеров от 29.05.2015г. наименование Банка сменилось на Публичное акционерное общество.

Таким образом, иск Банка подлежит удовлетворению, необходимо расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <***> руб. 20 коп., в том числе по основному долгу – 846162,49 руб., по процентам за пользование кредитом – 41 725,41 руб., неустойка за просроченное проценты – 19 954,87 руб., неустойка за просроченный основной долг-38 626,43 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Нормой ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке»).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по названному договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес>

Указанная в иске стоимость заложенного имущества ответчиком не оспаривалась, ходатайств о проведении экспертизы для определения стоимости заложенного имущества не заявлялось.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

На основании изложенного иск Банка в данной части подлежит удовлетворению, надлежит обратить взыскание на <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 012 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в сумме 18 664,69 руб.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <***> рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 18 664 рубля 69 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,28 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 012 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова