Решение № 2-908/2024 2-908/2024~М-725/2024 М-725/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-908/2024

УИД 91RS0023-01-2024-001051-79

Дело № 2-908/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 года.

23 декабря 2024 года Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора, продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а последний принять и оплатить недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - п. 1.1. Договора. Согласно п. 2.1 Договора, стоимость земельного участка составляет 2800000 рублей, согласно условиям договора оплата должна быть проведена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, но в установленные договором сроки обязательства по оплате полной стоимости Ответчиком не исполнены, денежные средства в размере 2700000 рублей Продавцу не оплачены. В процессе рассмотрения гражданского дела сумма задолженности по Договору купли-продажи погашена, при этом имеет место быть ненадлежащее исполнение условий договора, что является основанием для заявления требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ. С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 329031,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10726 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО4 не явились, извещены надлежаще; представитель истца - ФИО4, ФИО3 подали в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на уточненных исковых требованиях.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще по адресу регистрации.

Суд считает возможным рассматривать дело без сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.9).

Согласно п. 1.1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а последний принять и оплатить недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость земельного участка составляет 2800000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии п. 2.2.1-2.2.3 Договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости: стоимость земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя; передача денежных средств Продавцу в размере 100000 рублей в счет оплаты части стоимости земельного участка осуществляется в день подписания настоящего договора; оплата оставшейся суммы в размере 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей будет передана покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в собственность, а ФИО1 принял и оплатил в соответствии с условиями Договора купли-продажи земельного участка: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; (л.д. 11-12).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно ответу Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: на данный объект имеются сведения об ограничении (обременении): ипотека 90:14:100301:384-91/022/2023-6 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: ФИО2, залогодатель: ФИО1, документ основания: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Возражений со стороны ответчика относительно факта заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Судом установлено, что ответчиком произведен полный расчет стоимости земельного участка путем частичного перечисления на счет Истца, открытый в ПАО «СБЕРБАНК» следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей.; ДД.ММ.ГГГГ - 150000 рублей.; ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей.; ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 2000000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 300 000 рублей, всего на сумму 2700000 рублей (л.д. 67-73).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункт 4).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, предусмотренному пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по оплате стоимости земельного участка в установленные Договором сроки Ответчиком не исполнены, следовательно, со стороны последнего имеет место просрочка уплаты денежных сумм, требование Истца о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ правомерны.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

2 700 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

0

-

16%

365

2 367,12

2 700 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

59

0

-

16%

366

69 639,34

2 650 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

15

50 000

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

17 377,05

2 500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4

150 000

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

4 371,58

2 450 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3

50 000

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

3 213,11

2 400 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

129

50 000

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

135 344,26

2 400 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

0

-

18%

366

57 836,07

2 400 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

0

-

19%

366

37 377,05

2 300 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

100 000

ДД.ММ.ГГГГ

19%

366

1 193,99

300 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

2

2 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

19%

366

311,48

Итого:

294

2 400 000

16,67%

329 031,05

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере 329031 (триста двадцать девять тысяч тридцать один) рубль 05 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы.

Истцом, при подаче искового заявления, оплачена государственная пошлина в размере 10726 рублей (л.д.66).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 10726 рублей – государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска.

Таким образом, анализ указанных выше письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Республика, гражданина Российской Федерации, паспорт серии № №, выдан МВД по Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрирован по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> №.4, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданина Российской Федерации, паспорт серии № №, выдан № России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ 329031 (триста двадцать девять тысяч тридцать один) рубль 05 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Республика, гражданина Российской Федерации, паспорт серии № №, выдан МВД по Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданина Российской Федерации, паспорт серии № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска, в размере 10726 (десять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева