Решение № 2-203/2026 2-203/2026(2-4973/2025;)~М-3625/2025 2-4973/2025 М-3625/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-203/2026

УИД: 50RS0№-92

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при помощнике судьи Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в виде жилого блока, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

Истец ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> «А» по <адрес>. Указанный жилой дом состоит из четырех частей. В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ трем совладельцам указанного жилого дома, а именно ФИО2, ФИО3, ФИО4 были предоставлены в собственность их части приусадебного участка. В свою очередь ввиду того, что части данного жилого дома передавались по договорам приватизации квартир, ФИО2 в 2007 году предъявил иск о признании за ним права собственности именно на часть жилого дома и решением Ногинского городского суда московской области от ДД.ММ.ГГГГ такой иск был удовлетворен. Весь дом расположен на участке площадью 3718 кв.м., что следует из плана ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 принимала участие при рассмотрении указанного дела, а потому в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства того, что весь жилой <адрес> «А» по <адрес> является частным жилым домом, состоящим из 4 –х частей, для истца носят преюдициальный характер. В настоящее время часть дома ФИО2 переоформлена на третье лицо ФИО5 и имеет кадастровый №. Часть дома ФИО3 имеет кадастровый №. Часть жилого дома третьих лиц ФИО6 и ФИО7 имеет кадастровый №. Часть жилого дома истца ФИО1 имеет кадастровый №. При этом, по заданию истца был подготовлен технический план в связи с изменением площади части дома истца, переданного ей в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ с 30,8 кв.м. на 62.4 кв.м. Вместе с тем, пристройка лит. «А2» и «а2» за счет которых произошло увеличение площади построены без предварительного получения разрешительных документов. В связи с чем, в настоящее время у истца возникла необходимость легализовать произведенную реконструкцию своей части жилого дома.

Истец просила суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 69,6 кв.м. по адресу: М.О., <адрес> «А», кадастровый № в виде автономного жилого блока.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6, представители ФКУ «Центравтомагистраль», Министерства жилищной политики <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные по делу письменные доказательства, заключение судебной строительно-технический экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от12.12.2023№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от12.12.2023№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> «А» по <адрес>.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, третьим лицам ФИО3 и ФИО9 принадлежат также квартиры в указанном жилом доме.

Вместе с тем, согласно представленной копии свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 (правопредшественник ФИО5) на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности часть жилого дома площадью 39,50 кв.м.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 при указанном жилом доме были выделены в собственность приусадебные земельные участки.

Согласно, представленной выписки из ЕГРН, в настоящее время квартира истца ФИО1 после проведенной реконструкции имеет кадастровый № и площадь 62,4 кв.м.

Весь дом расположен на участке площадью 3718 кв.м., что следует из плана ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам обращения истца в Управление Росреестра по <адрес>, администрацию Богородского городского округа <адрес>, ФКУ ««Центравтомагистраль» легализовать произведенную реконструкцию ФИО1 не представилось возможным.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленного суду заключения ГБУ МО «СтройЭксперт» следует, что по результатам проведенного исследования сделаны следующие выводы.

В результате проведенных строительно-монтажных работ были возведены пристройки, что привело к увеличению параметров объекта экспертизы с 30,8 кв.м. до 69,6 кв.м, что соответствует термину «реконструкция». Часть жилого дома истца ФИО1 обладает признаками индивидуального жилого дома блокированной застройки и является автономным блоком. Жилой блок состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения. Исследуемая часть жилого дома – автономный жилой блок истца площадью 69,6 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение составлено экспертами, имеющими специальные познания в области строительства и землеустройства. Выводы экспертов последовательны, логичны и не противоречат иным по делу доказательствам. Эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению экспертов не имеется.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на приусадебном земельном участке, выполненная истцом ФИО1 реконструкция не влечет угрозу для жизни и здоровья людей, а образованный в результате нее автономный жилой блок обладает необходимыми признаками и отвечает соответствующим требованиям, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 № к администрации Богородского городского округа <адрес> № о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А в виде автономного жилого блока.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова