Решение № 2-1589/2018 2-1589/2018~М-1517/2018 М-1517/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1589/2018

Дело № 2-1589/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 23 ноября 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения были проведены перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, а именно в квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых демонтированы и возведены перегородки, устроены: помещение санузла и встроенного шкафа за счет площади жилой комнаты.

В результате произведенной перепланировки квартира имеет следующие помещения: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, гардеробная № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м. В итоге площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с требованиями законодательства необходимое разрешение на данные работы получено не было. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает эксплуатационную надежность строительных конструкций, не создает опасность для жизни и здоровья людей.

Просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта, подготовленного <дата>. Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение).

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности – ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, в представленном отзыве выразив правовую позицию по иску, указав, что при наличии положительного заключения по обследованию жилого помещения, подтверждающего выполнение требований п.2 ст.29 ЖК РФ, не возражает в удовлетворении исковых требований К-вых. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>., дата регистрации <дата>. №, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данная квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым условным номером №.

Из технического паспорта спорного жилого помещения от <дата>., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал Балахнинское отделение, следует, что вышеуказанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>м.

Согласно уведомления администрации Балахнинского муниципального района от <дата>. № ФИО2 и ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с п.1 ч.1 ст.27 ЖК РФ – непредставление определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, а именно подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения.

Из технического паспорта от <дата>., выполненного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение), следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В результате проведения инженерного обследования специалистами ООО Архитектурно-проектная мастерская «Твой Проект» несущих и ограждающих конструкций помещения квартиры находящейся по адресу: <адрес>, выявлено следующее:

Наружные и внутренние стены жилого дома выполнены кирпичной кладкой из керамического полнотелого одинарного кирпича на цементном растворе. Перекрытия деревянные утеплённые. Дефекты в стенах и перекрытиях свидетельствующие о снижении несущей способности (трещины, прогибы) отсутствуют. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

В результате перепланировки помещения проведены работы:

-частично демонтированы перегородки и возведены новые облегченной конструкции;

-выполнен санузел с устройством гидроизоляции стен и пола;

-вентиляционный канал санузла соединен с системой вентиляции жилого дома.

Произведенная перепланировка не оказывает влияние на несущие конструкции стен и перекрытий, а также несущую способность здания жилого дома в целом.

На настоящий момент все основные конструкции здания жилого дома, в обследуемых габаритах, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого помещения в дальнейшем.

Выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При наличии таких данных, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта от <дата>., выполненного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья - подпись.

Подлинник решения находится в деле №2-1589/2018 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты>. Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-