Решение № 2-9070/2025 2-9070/2025~М-7496/2025 М-7496/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-9070/2025

Мотивированное
решение суда изготовлено 30.09.2025г.

Дело №

50RS0№-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 931,77 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 557,60 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 07.10.2021г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 526 кв. м с кадастровым номером 50:31:0020103:1572, расположенный по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключен сроком на 13 лет 1 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен ответчику на основании аукциона. Досудебный порядок истцом соблюден, ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком добровольно не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 07.10.2021г. между Администрацией муниципального округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д.28-30).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 526 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п. 2.1. договора установлено, что договор заключен сроком на 13 лет 1 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В частности, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» <адрес> или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти <адрес> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). На территории муниципального округа <адрес> таким органом является администрация муниципального округа <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31 оборот).

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с КН: № (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 2 484 кв. м. составляет 1 504 338,05 рублей, сумма ежемесячного платежа: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 097,98 рублей, за остальные месяцы по 125 361,50 рублей за каждый месяц (л.д.31).

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 4.4.9 Договора Арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4. договора и по требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Поскольку как следует из искового заявления в нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно не вносила арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, суд взыскивает задолженность по договору аренды земельного участка в размере 91 931,77 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регулировании земельных отношений в <адрес>, а также пункта 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального округа <адрес> направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в пятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность (л.д.24).

Учитывая, что ФИО1 допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени в размере 48 557,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Администрации муниципального округа <адрес> сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020103:1572 в размере 91 931,77 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 48 557,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись А.В. Волкова