Решение № 2-917/2018 2-917/2018~М-862/2018 М-862/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-917/2018

К делу № 2-917/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края 28 ноября 2018 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Комкова Н.Н.,

секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на торговый павильон, о признании торгового павильона объектом недвижимости – капитальное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на торговый павильон и признании торгового павильона объектом недвижимости капитальным строением, указывая, что по договору аренды земельного участка № <......> от 24.04.2009 года ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 80 кв.м., категории земли населенных пунктов для установки и обслуживания торгового павильона временного типа. По утверждению истца, на сегодняшний день срок действия договора аренды прекращен, однако ни одна из сторон не обратилась по вопросу о его расторжении, в связи с чем, он считается пролонгированным на неопределенный срок. Указанный торговый павильон является капитальным строением, построен на основании разрешительной документации: градостроительного плана земельного участка № <......> от 2009 года, постановления главы Батуринского сельского поселения Брюховецкого района от 20.08.2009 года № 93; градостроительного заключения от 22.12.2008 года выданного главным архитектором района, схемы расположения земельного участка на топографическом плане для установки и обслуживания торгового павильона. Однако, истец не может зарегистрировать торговый павильон в установленном законном порядке, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на него.

В связи, с чем истец просит суд признать торговый павильон, расположенный по адресу: <......>, объектом недвижимости – капитальным строением и признать за ФИО2 право собственности на магазин общей площадью 38.7 кв. м., торговая площадь 28.4 кв. м., расположенный по адресу: <......>. Обязать филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет указанный магазин.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не прибыл, от исполняющей обязанности главы Батуринского сельского поселения ФИО4 поступил отзыв, в котором они указывают на то, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 по тем основаниям, что торговый павильон согласно технического заключения эксперта имеет неразрывную связь с земельным участком и является капитальным строением, то есть объектом недвижимого имущества. Просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № <......> от 24.04.2009 года истцу в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <......>, общей площадью 80 кв.м., предназначенный для установки и обслуживания торгового павильона временного типа, расположенный по адресу: <......>

Также судом установлено, что торговый павильон построен на основании разрешительной документации: градостроительного плана земельного участка № <......> от 2009 года, постановления главы Батуринского сельского поселения Брюховецкого района от 20.08.2009 № 93; градостроительного заключения от 22.12.2008 года, выданного главным архитектором района, схемы расположения земельного участка на топографическом плане для установки и обслуживания торгового павильона временного типа, а также в соответствии с нормативными требованиями СНиПов и СанПинов, нормативными пожарно-техническими требованиями.

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Так, согласно технического заключения эксперта, изготовленного 01.10.2018 года экспертом ФИО5, было установлено, что сооружение, расположенное по адресу: <......> имеет неразрывную связь с землей, соответственно является объектом недвижимого имущества.

Таким образом, торговый павильон является капитальным строением, поскольку не входит в утвержденный законодательством перечень видов временных строений.

Утвердив градостроительный план земельного участка на постройку торгового павильона, администрация тем самым признала правомерность данной постройки. Кроме того, согласование места размещения торгового павильона согласовано с главным архитектором района, начальником отдела по архитектуре и градостроительству, ЖКХ и транспорту администрации муниципального образования Брюховецкий район в соответствии с градостроительным заключением.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать торговый павильон, расположенный по адресу: <......>, объектом недвижимости – капитальным строением и признать за ФИО2 право собственности на магазин общей площадью 38.7 кв.м., торговой площадью 28,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В части заявленных требований, касающихся обязания филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет указанный магазин, суд считает необходимым отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

На основании статьи 218 ГК РФ, части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на торговый павильон, о признании торгового павильона объектом недвижимости – капитальное строение, удовлетворить частично.

Признать торговый павильон, расположенный по адресу: <......> объектом недвижимости – капитальным строением.

Признать за ФИО2, <......> года рождения, уроженкой <......>, зарегистрированной по адресу: <......> право собственности на магазин общей площадью 38.7 кв.м., торговой площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <......>

В остальной части заявленных требований, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд.

Судья Н.Н. Комков