Решение № 2-412/2017 2-412/2017~М-1/386/2017 М-1/386/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-412/2017

Дело <№>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павловск 18 сентября 2017 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Ю.И.,

с участием:

представителей истца – руководителя муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области ФИО1,

- юрисконсульта муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Василенко С.И., действующего на основании ордера <№> от 6 сентября 2017 года,

при секретаре Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области к ФИО3 <ФИО>1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, суд

установил:

Муниципальный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что 06 февраля 2004 года между администрацией Воронцовского сельсовета Воронежской области и ФИО3 <ФИО>1 был заключен Договор аренды земельного участка (далее - договор). Предметом договора является земельный участок площадью 4610 кв.м., кадастровый <№>. Указанный договор заключен сроком с 01.02.2004 г. по 01.02.2053 г.

27.02.2009 г. между администрацией Воронцовского сельского поселения и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение договору аренды от 06.02.2004 г. В п. 2 этого дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 сентября и 1 декабря текущего года. В п.3 дополнительного соглашения указано, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы арендной платы.

Истец указывает, что в связи с принятием Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 21.03.2012 <№> «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Павловского муниципального района Воронежской области» размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок, составил с 01.01.2012 г. 68144 руб. 56 коп. в год, 17036 руб. 14 коп. в квартал.

Действие данного документа распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2012 года.

Указанный Приказ был опубликован в газете «Воронежский курьер», № 32 от 27.03.2012 года.

В связи с принятием Постановления Правительства Воронежской обл. от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области», размер арендной

платы за вышеуказанный земельный участок с 01.01.2016 г., составил 65200 руб. 16 коп. в год, 16300 руб. 04 коп. в квартал.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий Договора арендатор не исполняет обязанность по уплате арендных платежей в результате чего у него образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.02.2004 г. за период с 09.08.2014 г. по 10.01.2017 г. в размере 63038 (Шестьдесят три тысячи тридцать восемь) руб. 69 коп.; пеню по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 06.02.2004 г., за период с 09.08.2014 г. по 10.01.2017 г. в сумме 8558 (Восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 25 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, за период с 11.01.2017 г. по 31.08.2017 г. исходя из ключевой ставки, действовавшей в соответствующие периоды в сумме 3818 (Три тысячи восемьсот восемнадцать) руб. 59 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ начиная с 01.09.2017 по день вынесения решения суда на сумму задолженности 63038 руб. 99 коп., исходя из действующей ключевой ставки, продолжить взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты задолженности.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем в деле имеется уведомление, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования на общую сумму 75415 рублей 53 копеек признал в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Василенко С.И. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании части 1 статьи 28 Земельного кодекса земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными

органами или органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо установленном законом порядке. В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно постановления Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 05.05.2017) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120)

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, согласно приведенных выше норм усматривается, что арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета и независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесение в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Судом установлено, что 06.02.2004 г. между Администрацией Воронцовского сельсовета в лице главы местного самоуправления Воронцовского сельсовета ФИО4(арендодатель) и ФИО3 <ФИО>1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, предмет договора: земельный участок имеющий кадастровый <№>, площадь 4610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, срок договора с 01.02.2004 г. по 01.02.2053 г. (л.д. 5-6)

Согласно п. 2.1 данного договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере: двух тысяч шестисот двадцати восьми рублей 81 копейки в год.

Согласно п. 2.2 данного договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Расчет арендной платы определяется приложением к договору которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.4 данного договора арендная плата по договору вносится арендатором в бухгалтерию Воронцовского сельского совета ежеквартально.

Согласно приложения <№> к договору аренды земельного участка от 06.02.2004 г. сумма арендной платы в 2004 г. – 2 409 руб. 75 коп., основание расчета: Федеральный закон от 24.06.2002 г. № 110 – ФЗ, Письмо МРИ ИНС № 6 по Воронежской области. (л.д. 7)

Согласно акта приема передачи земельного участка от 06.02.2004 г. арендодатель в лице главы местного самоуправления Воронцовского сельсовета ФИО4 передал, а арендатор - ФИО3 <ФИО>1 принял данный земельный участок. (л.д. 8)

27.02.2009 г. между администрацией Воронцовского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ФИО3 <ФИО>1 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 06.02.2004 г., согласно которого стороны договорились, что 21.03.2009 г. годовой размер арендной платы составляет 6531 рублей 90 копеек (п.1). Арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 сентября и 1 декабря текущего года путем перечисления по соответствующим реквизитам (п. 2). В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,03 % от неуплаченной суммы арендной платы (п. 3). Условия соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, с 21.03.2009 г. (п. 4) (л.д.9)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.01.2017 г. собственником земельного участка имеющего кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 <ФИО>1. Дата государственной регистрации 11.01.2017 г. (л.д. 27-29)

Постановлением Правительства Воронежской обл. от 17.12.2010 <№> были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области.

Согласно приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 21.03.2012 № 440 "Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Павловского муниципального района Воронежской области", размер арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составил с 01.01.2012 г. 68144 руб. 56 коп. в год, 17036 руб. 14 коп. в квартал.

Согласно Постановления Правительства Воронежской обл. от 17.12.2010 № 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области" размер арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с 01.01.2016 г. составил 65200 руб. 16 коп. в год, 16300 руб. 04 коп. в квартал.

В силу ст.ст. 309, 309.2, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых

требований. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой

стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в тот день (период), в течение которого оно должно быть исполнено.

В судебном заседании установлено, что Арендодатель выполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка, однако арендатор свои обязательства по уплате арендной платы за использование земельного участка перед ним исполнял ненадлежащим образом. (л.д.16-17)

Согласно расчета задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 06.02.2004 г. <№>, по состоянию на 10.01.2017 г., у ФИО3 образовалась задолженность в общей сумме 63 038 рублей 69 копеек. (л.д. 55)

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предусмотрено, что по

смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с тем, что арендатором ФИО3 его обязанности по внесению арендной платы осуществлялись ненадлежащим образом, арендодателем в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения к договору аренды от 06.02.2004 г., была начислена пеня в размере 0,03 % от неуплаченной суммы арендной платы, в общей сумме 8 558 рублей 25 копеек. (л.д. 55)

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 г. по 31.08.2017 г. составляют 3818 руб. 59 коп.

Изучив представленный истцом расчет взыскиваемой задолженности, суд находит его арифметически правильным и произведенным в соответствии с договором аренды от 06.02.2004 г. и дополнительным соглашением в части основного долга, просроченного основного долга, процентов и просроченных процентов.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.09.2017 г. по 15.09.2017 г. составляют:

9 % - ключевая ставка

0,025 – ключевая ставка в день

63 038 руб. 69 коп. x 0,025/ 100 x 18 дней = 283 руб. 70 коп.

Ответчиком расчет, произведенный истцом, не оспорен.

Учитывая все вышеизложенное, признание иска ответчиком, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2462 рублей 50 копеек, поскольку истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 197, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 <ФИО>1 в пользу Муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области (ИНН <№> ОГРН <№>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.02.2004 г. за период с 09.08.2014 г. по 10.01.2017 г. в размере 63038 (Шестьдесят три тысячи тридцать восемь) руб. 69 коп.; пеню по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 06.02.2004 г., за период с 09.08.2014 г. по 10.01.2017 г. в сумме 8558 (Восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО3 <ФИО>1 в пользу Муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области (ИНН <№> ОГРН <№>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 г. по 31.08.2017 г. в сумме 3818 (Три тысячи восемьсот восемнадцать) руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО3 <ФИО>1 в пользу Муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района Воронежской области (ИНН <№> ОГРН <№>) проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 01.09.2017 по 15.09.2017 г. в сумме 283 руб. 70 коп., продолжить взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО3 <ФИО>1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2462 рублей 50 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца.

Судья Ю.И. Шевцов