Решение № 2-3115/2020 2-3115/2020~М-2690/2020 М-2690/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-3115/2020

УИД:04RS0018-01-2020-004129-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просил взыскать с ответчика ООО «Сити Строй» неустойку в размере 648633,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 374316,67 руб., признать за истцом право собственности на долю (квартиру) в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, блок 5, в виде отдельной 2-комнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 56,81 кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома, кадастровый номер земельного участка №.

Исковые требования мотивированы тем, что между гражданкой ФИО3 и ООО "Сити-Строй» заключен договор № от 10.05.2018г. на участие в долевом строительстве жилья. Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор № от 06.09.2018г. уступки права требования по указанному договору, по условиям договора к истцу перешли права требования к ООО «Сити-Строй» вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от 10.05.2018г. по передаче объекта долевого строительства - 2хкомнатной <адрес>, общей площадью 56,81 кв.м., расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>А блок №, кадастровый номер земельного участка №, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2018г., срок передачи квартиры один месяц со дня ввода объекта в эксплуатацию. Оплата произведена полностью, о чем свидетельствует согласие на переуступку права требования исх. № от 06.09.2018г. Однако ответчиком обязательства исполнены не были до настоящего времени, в связи с чем просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде отдельной двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 56,81 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>А блок №, а также взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика ООО «Сити-Строй» ООО «Сити-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2, поскольку решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.07.2020г. ООО «Сити-Строй» признан несостоятельным (банкротом) и утвержден конкурсный управляющий должника ООО «Сити-Строй» ФИО2

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, судом с согласия истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из положений ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943, размер доли в праве общей долевой собственности указывается в виде правильной простой дроби.

Как установлено в ходе судебного разбирательства между ООО «Сити-Строй» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта: №, на земельном участке с кадастровым номером: №. Предметом договора является финансирование строительства части этого здания в объеме двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже блока № предварительной общей площадью 56,81 кв. метра. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 2002350 руб. Согласно п. 3.1.4 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком – застройщиком объекта долевого строительства участнику – 2 квартал 2018 <адрес> зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор № от 06.09.2018г. уступки права требования по договору № за участие в долевом строительстве жилья от 10.05.2018г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 13.10.2018г.

06.9.2018г. ООО «Сити-строй» дано согласие на переуступку права требования ФИО3 (согласие № от 06.09.2018г.), как следует из указанного согласия задолженность на 06.09.2018г. отсутствует.

Истцом обязательства по оплате также исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует расписка ФИО3 от 11.09.2018г.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу указанного в договоре жилого помещения не исполнил, дом в эксплуатацию не сдал. Спорный многоквартирный жилой дом был частично выстроен, общая готовность <адрес> этапа составляет 80%, 2 этапа -5%.

Исходя из указанных договоров истцом приобретено жилое помещение общей площадью 56,81 кв.м., общая площадь всех жилых и нежилых помещений, машино -мест в проекте составляет 18 804,54 кв.м., что соответствует 3/1000 доле в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязания в отношении спорных нежилых помещений со стороны третьих лиц судом не установлено.

Право собственности на многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрировано за ООО «Сити-Строй».

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом обязанности по оплате за объект долевого строительства исполнены надлежащим образом, оплата за объекты передана застройщику в полном объеме, истец имеет право требования признать за собой право собственности на объекты незавершенного строительства.

Согласно информации Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, по проекту объект строительства состоит из 2 этапов: 1 этап строительства (блоки 1,2,3,4,5, блок А (215 квартир -9322,11 кв.м.) и первый блок подземной автостоянки) и 2 этап строительства (блоки 6,7 (91 квартира – 4023,26 кв.м.) и второй блок подземной автостоянки). Таким образом, процент готовности объекта определен, что также дает право истца заявлять требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 3.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком – застройщиком объекта долевого строительства участнику – 2 квартал 2018 г.

Согласно п. 3.1.8 договора в течении 30 дней, после свода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и полного объема осуществления финансирования строительства Участником, застройщик передает все необходимые документы для оформления права собственности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

При этом материалами дела подтверждено, что застройщиком срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи Объекта долевого строительства истцу нарушен.

Судом проверен произведенный истцом расчет неустойки в период с 01.07.2018г. по 01.06.2020г., представленный в исковом заявлении, суд находит его произведенным обоснованно и арифметически верно, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 648633,33 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, размер компенсации определяется судом. Учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд приходит выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Также суд считает необходимым взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку истцом направлялась ответчику претензия с требованием уплатить неустойку, однако ответчик на предъявленную претензию не ответил, неустойку в какой-либо части не оплатил, в его пользу надлежит взыскать штраф в размере 374316,67 руб.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Сити-Строй" в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании права собственности удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ФИО1 648633,33 руб. - неустойку, 10000 руб. - компенсацию морального вреда, 374316,67 руб. – штраф.

Признать право собственности ФИО1 на долю (квартиру) в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А блок№, в виде отдельной 2-хкомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 56,81 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного дома, кадастровый номер земельного участка №.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись С.С. Болдохонова

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело №.