Решение № 2-4692/2020 2-4692/2020~М-4370/2020 М-4370/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-4692/2020

Копия 16RS0050-01-2020-010001-90

Дело № 2-4692/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 26 октября 2020 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТИР «ОЛИМП» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении право собственности на жилое помещение и признание право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении право собственности на жилое помещение и признание право собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>, пом.2077. Стоимость нежилого помещения согласно договора составляет 15 000 000рублей, срок оплаты договором не установлен. Указанное помещение передано ответчику, что подтверждается по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При осуществлении анализа финансовой деятельности ООО «ТИР» «ОЛИМП», в том числе расчетные счета, кассу, оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от покупателя ФИО1 в пользу продавца не поступила. В адрес ответчика неоднократно направлялось требование о погашении задолженности по договору, однако оплата до настоящего времени не поступила. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между истцом и ответчиком, прекратить зарегистрированное право ФИО1 на нежилое помещение № по указанному адресу. Признать право собственности на нежилое помещение по адресу <адрес>, пом.2077 за истцом.

Представитель истца в судебное заседания явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда, факт отсутствия оплаты признали.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТИР «ОЛИМП» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:160301:1004 общей площадью 965,7 кв.м, расположенный на подземном этаже № по адресу: РТ, <адрес>.

Стоимость объекта по настоящему договору составляет 15 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение № по вышеуказанному адресу.

Право собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: РТ, <адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением № единственного учредителя ООО «ТИР «ОЛИМП» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освобожден от должности директора Общества. На должность директора общества назначен ФИО2

При анализе финансовой деятельности ООО «ТИР «ОЛИМП» выявлено, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО1 не произведена.

В адрес ответчика от 22.05.2020г. направлено требования об оплате задолженности по договору купли продажи, однако указанное требование ФИО1 проигнорировано.

23.06.2020г. ответчику направлено требование о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли продажи нежилого помещения. Указанное требование также ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства истец подтвердил, что фактически оплата по договору им не произведена.

Согласно разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с прекращением зарегистрированного право собственности за ответчиком и признании право собственности за истцом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию его расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТИР «ОЛИМП» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении право собственности на жилое помещение и признание право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТИР «ОЛИМП» и ФИО1.

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2077, кадастровый №.

Признать право собственности на нежилое помещение за обществом с ограниченной ответственностью «ТИР «ОЛИМП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТИР «ОЛИМП», государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов