Решение № 2-3621/2017 2-3621/2017~М-3801/2017 М-3801/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3621/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 07 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о прекращении права собственности, разделе домовладения в натуре и признании права собственности на разделенные жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированные и разделенные жилые помещения, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> является собственницом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 39.5 кв.м.

Согласно техпаспорту <№> и <№> по состоянию на <дата обезличена>, произведена реконструкция данных комнат без разрешения.

При обращении в Администрацию города для раздела одного помещения на два в административном порядке, ответчик отказал в переоформлении переустройства, указав, что работы по перепланировке выполнены без решения о согласовании.

Истец не может разделить (выделить в натуре) и надлежаще оформить данное жилое помещение в собственность, получить соответствующие документы из Управления Росреестра по Астраханской области, поскольку реконструкция была произведена без предварительного согласования с заинтересованными организациями, без надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство.

В связи с указанными обстоятельствами истцу было предложено обратиться в суд для надлежащего оформления реконструкции жилого помещения в целях последующего ввода его в эксплуатацию и признании права.

Вновь образованные квартиры полностью соответствуют всем архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным нормам.

На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок, не вызывающий у собственников спорных вопросов.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированные и разделенные жилые помещения: квартиру <№> общей площадью 12,4 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 33,4 кв.м. и квартиру <№> общей площадью 18, 7 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 33,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, смежные сособственники спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ дополнила исковые требования просила суд прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру <№> общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Разделить в натуре квартиру <№> общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на две однокомнатные квартиры: <№> жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м. и <№> жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру <№> жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м. и <№> жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих лиц, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 39,5 кв.м., распложенной по адресу: <адрес>

Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция данной квартиры.

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от 01.09.2017 г. ФИО1 было отказано в вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры, поскольку реконструкция была произведена без решения о согласовании.

Из технических паспортов <№>, <№>, составленных по состоянию на <дата обезличена><данные изъяты>, следует, что <адрес>, имеет общую площадь 33,4 кв.м., жилую – 12,4 кв.м., <адрес>, имеет общую площадь 33,6 кв.м., жилую – 18,7 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту <№> от <дата обезличена>, выполненному <данные изъяты> общая площадь <адрес> составляет 38,5 кв.м.

Из справок <№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена><данные изъяты> следует, что <адрес> имеет общую площадь 33,4 кв.м., жилую – 12,4 кв.м., а <адрес> - общую площадь – 33,6 кв.м., жилую – 18,7 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста по варианту выдела доли квартиры <№> по адресу: <адрес>, составленным <данные изъяты> от 2017 г. раздел существующей квартиры <№> в жилом дома по адресу: <адрес> при выполнении необходимых работ по переустройству возможен. Комиссия специалистов рекомендует разделить квартиру <№> общей площадью 38,5 кв.м. на две самостоятельные квартиры:

- квартире расположенной на первом этаже общей площадью 19,8 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 33,4 кв.м. оставить номер квартиры <№>

- квартире, расположенной на первом этаже общей площадью 18,7 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 33,6 кв.м. присвоить номер квартиры <№>

Вновь образованные квартиры полностью соответствуют всем архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Площади квартир указаны в соответствии со ст.15 ЖК РФ.

Также возможен раздел домовладения жилого дома на две самостоятельные квартиры с присвоением отдельных почтовых адресов.

В случае выдела ? доли из домовладения, право общей долевой собственности на домовладение прекращается.

На сегодняшний день на территории домовладения сложился определенный порядок, не вызывающий у сособственников спорных вопросов.

В соответствии с протоколом общего собрания жильцов <адрес>, жильцы квартир <№> не возражают против удовлетворения иска ФИО1 Произведенная истцом реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от 2017 года, анализ состояния основных строительных конструкций после раздела <адрес> в жилом доме <данные изъяты> по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Раздел квартиры не уменьшил существовавшую до него пожарную безопасность здания. Выделенные <адрес><№>а могут быть использованы по своему назначению – в качестве жилых квартир.

В соответствии с экспертными заключениями <данные изъяты><№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена> условия проживания в квартире <№><№> и <№> по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности <№> от <дата обезличена>, выполненному <данные изъяты> раздел квартиры <№> на квартиру <№> и квартиру <№>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

При таких обстоятельствах, согласно представленным заключениям, реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, раздел жилого помещения в натуре на две квартиры возможен, суд проходит к выводу, что реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права ФИО1 на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО10 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о прекращении права собственности, разделе домовладения в натуре и признании права собственности на разделенные жилые помещения, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 ФИО11 право собственности на квартиру <№> общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Разделить в натуре квартиру <№> общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на две однокомнатные квартиры: <№> жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м. и квартиру <№> жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на квартиру <№> жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м., расположенную <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на квартиру <№> жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., расположенную <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Судья А.А. Яцукова