Решение № 2-712/2017 2-712/2017~М-695/2017 М-695/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-712/2017

Дело № 2-712/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.

При секретаре Полыниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бессоновского района о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства:

Ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 30000 кв.м. на основании договора купли-продажи от 12.09.2011 г. и акта приема-передачи земельного участка от 12.09.2011 г. Разрешенное использование земельного участка - для жилищного строительства.

При покупке земельного участка, составлении акта приема-передачи происходило на месте фактического расположения земельного участка. Участок огорожен и свободный от построек.

Когда он обратился в проектную организацию с целью разработки проекта по застройке земельного участка, ему было отказано в этой услуге по причине того, что на большей площади его земельного участка проходят высоковольтные линии электропередач напряжением 35000 вольт. А вскоре после этого стали поступать претензии от граждан в том, что его земельный участок накладывается на их земельные участки, выделенные под ИЖС, например участок с кадастровым номером №. Вскоре он понял, что его земельный участок поставлен на кадастровый учет не по фактическому его расположению, а в 100 метров восточнее. Более того, конфигурация участка на кадастровой карте отличается от его фактической конфигурации.

Возможно в 2007 году при межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены или ошибки или халатность кадастрового инженера в части описания местоположения границ данного земельного участка, что привело к несоответствию.

В 2016 году он решил провести работы по уточнению границ и размеров фактического земельного участка. Для этих целей он заключил договор с ООО «Адвокат». Кадастровые работы были выполнены, составлена схема земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади его фактического земельного участка, определены координаты поворотных точек. После уточнения местоположения границ участка и площади по результатам проведенных расчетов площадь земельного участка составляет 30000 кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.

Из заключения кадастрового инженера так же следует, что согласно полученным результатам, его земельный участок не пересекает границы других участков, свободен от построек и краем захватывает охранную зону одной из ВЛ 35000 вольт, что его утраивает. Считает, что при проведении кадастровых работ земельного участка в 2007 г. и принадлежащего ему сегодня, не учитывалось его фактическое местоположение, что подтверждается схемой сделанной по факту расположения земельных участков.

Просил признать результаты межевания земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> площадью 30000 кв.м., произведенные в 2007 году ОАО «Пензенским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием» недействительным, в связи с тем, что допущена реестровая ошибка. Установить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно результатов полевого контроля выполненного межевой организацией ООО «Адвокат»:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

4
384345,24

2248026,09

Н3

384351,37

2247954,80

Н4

384351,48

2247900,79

Н5

384350,88

2247895,19

Н4

384350,15

2247877,41

Н7

384350,91

2247735,66

1
384353,17

2247721,51

Н1

384460,61

2247747,37

2
384479,33

2247751,91

Н2

384424,83

2248012,52

3
384419,29

2248038,16

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, просил установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно результатам проведенной экспертизы:

1
384474.513

2247750.728

2
384409.834

2248022.291

3
384403.150

2248040.140

4
384397.617

2248072.742

5
384336.457

2248064.036

6
384350,136

2247960,751

7
384350,216

2247749,975

8
384352.913

2247721.602

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленного истцом ФИО1 иска, о чем указала в письменном заявлении.

Третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо - Е.О.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В статье 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодеком прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; ч.2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 7, 9 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные требования закона закреплены в нормах статьи 22 (пункты 3, 7, 10) Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введенных с 1 января 2017 года.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.09.2011 г. и акта приема-передачи земельного участка от 12.09.2011 г., свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2013 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №.

В ходе проведения межевания было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером № фактическому местоположению границ.

В ходе проведенной землеустроительной экспертизы № 716/16 от 12.12.2017 г. из заключения и дополнительного графического приложения усматривается, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и указаны характерные точки границ земельного участка, которые заявлены истцом в качестве уточнения требований, характеризующих правильность расположения земельного участка и являющееся основанием для внесения кадастровых номеров спорных земельных участков в ЕГРН.

В судебном заседании представитель ответчика не представил возражения относительно заключения эксперта и заявленных исковых требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в исковом заявлении, подтверждены материалами дела.

Таким образом, исковые требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Бессоновского района о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании наличии реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №..

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении контрольных координат земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

1
384474.513

2247750.728

2
384409.834

2248022.291

3
384403.150

2248040.140

4
384397.617

2248072.742

5
384336.457

2248064.036

6
384350,136

2247960,751

7
384350,216

2247749,975

8
384352.913

2247721.602

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.П.Ефимова