Решение № 2-4089/2017 2-4089/2017 ~ М-3336/2017 М-3336/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4089/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Минимущества МО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска сослалось на то, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, и расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3.4. вышеуказанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством РФ. В соответствии с п. 5.2. Договора и ст.330 ГК РФ арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в случае нарушения установленного пунктом 3.4 настоящего Договора срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неуплатой ФИО1 арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 559 814,36 руб., и пени в размере 24 243,22 руб., а всего 584 057,58 руб., о чем должнику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Проси суд взыскать обозначенную задолженность и пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал по изложенным выше доводам.

Ответчик ФИО1 в заседание не явился, извещен, обеспечил участие в заседании представителя по доверенности ФИО4, не признавшего иск по доводам письменных возражений (л.д. 39-40).

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 8-12).

П. 2.1 договора установлено, что участок передается арендодателем и принимается арендатором в аренду сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

При этом, абз. 2 п. 2.2 договора предусмотрено, что обязанность арендатора по внесению арендной платы за участок возникает с даты подписания договора и/или акта приема-передачи.

Из буквального текста договора усматривается, что ответчиком договор подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось.

На ту же дату указано и в акте приема-передачи (л.д. 16).

В своих возражениях ответчик утверждает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № получен ответчиком для его подписания в отделении Почты России ДД.ММ.ГГГГ. На момент ДД.ММ.ГГГГ договор не мог быть подготовлен, поскольку в приложениях к договору имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 3 экземпляра договора направлены ответчику только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения с отметкой Почты России.

Обратившись в суд, истец просит взыскать задолженность по внесению арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом задатка в размере <данные изъяты>, внесенного для участия в торгах.

Суд не может согласиться с указанной суммой задолженности и не принимает расчет как не соответствующий приведенным ранее положениям абз. 2 п. 2.2 договора аренды.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Понятие договора определено в ст. 420 ГК РФ, которая указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 433 ГК РФ Ддговор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из системного толкования приведенных норм с учетом условий договора аренды следует, что обязанность ФИО1 по внесению арендных платежей возникла с момента заключения договора – акцепта ответчиком оферты истца, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано ранее, договор с ФИО1 заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ постольку, поскольку именно указанного числа сторонами подписан акт приема-передачи арендованного земельного участка. До этого времени ответчик был лишен права пользоваться им на условиях договора аренды. В связи с этим, арендные платежи полежали внесению с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 559 814,36 руб., и пени в размере 24 243,22 руб., а всего 584 057,58 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – период, выходящий за пределы договора, составляет 44 дня.

Годовая арендная плата для ответчика установлена в размере 4 502 723 руб., следовательно, в день за пользование участком подлежит оплате 12 336,23 руб.

Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 17 020,24 руб. (559 814,36 руб.-12 336,23 руб.*44 дня), что и подлежит взысканию.

Обратившись в суд, Минимущество МО просит взыскать с ФИО1 неустойку за просрочку оплаты, приведя ее расчет, исходя из размера задолженности 559 814,36 руб.

Согласно п. 5.2 договора размер неустойки определен сторонами как 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения судом решения) с ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 215 дней. Таким образом, неустойка составит 18 296,76 руб. (17 020,24 руб. *215 дней * 0,05%).

Данный размер неустойки суд находит несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, а потому полагает возможным, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снизить ее до разумной суммы – 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 020 рублей 24 коп., пени – 3 000 рублей, а всего взыскать 20 020 (двадцать тысяч двадцать) рублей 24 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Сергиево-Посадского муниципального района Московской области госпошлину за рассмотрение дела 800 (восемьсот) рублей 60 коп.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2018 года.

Судья подпись О.О. Соболева