Решение № 2-5153/2017 2-5153/2017~М-4362/2017 М-4362/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-5153/2017

Дело №–5153/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 ноября 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.,

при секретаре Виляйкиной О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живоглядовой Н. А. к Мэрии <адрес> и <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском и просит признать право собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 14,9 кв.м., находящуюся в трехкомнатной <адрес> территория Военного городка в <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что зарегистрирована и проживает на территории Военного городка в <адрес> /дата/, что подтверждается выпиской из домовой книги от /дата/ В указанной трёхкомнатной квартире она занимает комнату площадью 14.9 кв.м. Ордер на вселение в комнату утерян организацией-наймодателем. Согласно решению <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от /дата/ квартира являлась общежитием, закреплённым за Окружным военным госпиталем. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № установлено, что Живоглядова Н.А. была вселена в спорную квартиру в комнату 14,9 кв. м. как в общежитие в связи с трудовыми отношениями с 333 ОВК (Окружной военный госпиталь) по решению работодателя по ордерам КЭЧ. Многоквартирный <адрес> относился к федеральному жилищному фонду Министерства обороны РФ. Постановлением Мэрии <адрес> (с приложением) от /дата/ № вышеуказанная квартира принята в муниципальную собственность. Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от /дата/ № 189-ФЗ «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма». Живоглядова Н. А. обратилась в <адрес> за заключением договора социального найма. Ответом от /дата/ peг. № Администрация указала на отсутствие у неё оснований заключения с Живоглядовой Н.А., договора социального найма. Также было отказано МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» в заключении договора о безвозмездной передаче в собственность граждан жилого помещения - комнаты площадью 14.9 кв.м. в трёхкомнатной <адрес> (общ. площадь 83,5 кв.м.) в <адрес>, территория Военного городка в городе Новосибирске. В МКУ «Городское жилищное агентство» в приватизации жилого помещения площадью 14,9 кв.м., находящейся в трёхкомнатной <адрес> общей площадью 83,5 кв.м. в <адрес> территория Военного Городка в городе Новосибирске ей также было отказано. <адрес>ной администрации от заключения договора социального найма исключает реализацию права собственности в порядке приватизации у пользователя жилого помещения Живоглядовой Н.А. Право истца на безвозмездную передачу гражданам жилого помещения в собственность регулируется ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от /дата/ Ранее данное право Живоглядовой Н.А. не использовалось, что подтверждается справкой МКУ «ГЖА» №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Перлашкевич Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, где указал, что исковые требования не признает, истцом не доказано право пользования на условиях социального найма (л.д. 51-52).

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по адресу <адрес> территория Военного городка, <адрес> расположена трехкомнатная <адрес>, состоящая из трех жилых комнат №,9 кв.м., № – 14,8 кв.м., № – 14,9 кв.м., а также вспомогательных помещений – коридоров №,8 кв.м. и №,1 кв.м., ванной №,7 кв.м., туалета №,4 кв.м., кухни № – 13,7 кв.м., кладовой № – 1,2 кв.м. (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> по территории Военного городка, <адрес> является <адрес>, дата регистрации права /дата/ № (л.д. 65-68).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> на втором этаже <адрес> по территории Военного городка принадлежит Муниципальной казне <адрес> на основании приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации от /дата/ №, постановления мэрии <адрес> от /дата/ №, передаточного акта от /дата/ № (л.д. 5).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № по иску Живоглядовой Н.А. к ГУ Новосибирская КЭЧ о признании заключенным договора социального найма на комнату в квартире как с нанимателем, отказано в удовлетворении иска. При этом решением установлено, что <адрес> по территории Военного городка расположен на территории охраняемого закрытого военного городка <адрес> по распоряжению Правительства № от /дата/, строился как обычный многоквартирный дом, относится федеральному жилищному фонду Министерства обороны РФ. Квартира 19 в вышеуказанном <адрес>, в которой расположена спорная комната площадью 14,9 кв.м., решением Октябрьского РИК СНД № был придан статус женского общежития окружного военного госпиталя №, статус специализированного жилищного фонда с данной квартиры в установленном порядке не снимался. Судом установлено, что Живоглядова Н.А. была вселена в спорную квартиру в комнату 14,9 кв.м. как в общежитие в связи с трудовыми отношениями с 333 ОВК по решению работодателя по ордерам КЭЧ, жильцам выдавалась мебель, ранее они не состояли на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, муниципалитету спорное жилье не передавалось (л.д. 6-7).

Изложенные в приведенном решении суда обстоятельства ответчиками не оспаривались, суд признает их установленными.

Проанализировав исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу, что <адрес> по территории Военного городка, 429 передана Министерством обороны РФ из федеральной собственности в муниципальную собственность <адрес>. ГУ Новосибирская КЭЧ, в управление которой прежним собственником была передана указанная квартира, истцу была предоставлена комната площадью 14,9 кв.м. в данной квартире на условиях найма специализированного жилого помещения – в общежитии.

Истец указывает, что занимает комнату 14,9 кв.м. в <адрес> по территории Военного городка, 429 на условиях социального найма

Истцом представлен кадастровый паспорт на помещение – комнату площадью 14,9 кв.м. в <адрес> по территории Военного городка, 429 в <адрес> (л.д. 10). Согласно в выписке из ЕГРН права на данную комнату не зарегистрированы (л.д. 64).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирована по <адрес> городка, <адрес>, жилая площадь 14,9 кв.м. - 1 комната с /дата/ по настоящее время (л.д. 11).

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Проанализировав приведенные положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», суд приходит к выводу, что на правоотношения сторон распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, поскольку после передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность помещение утратило статус общежития.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ответом от /дата/ per. № Администрация указала на отсутствие оснований заключения с ФИО1 договора социального найма.

Истцу отказано МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» в заключении договора о безвозмездной передаче в собственность граждан жилого помещения - комнаты площадью 14.9 кв.м. в трёхкомнатной <адрес> (общ. площадь 83,5 кв.м.) в <адрес>, территория Военного городка в городе Новосибирске. В МКУ «Городское жилищное агентство» в приватизации жилого помещения площадью 14,9 кв.м., находящейся в трёхкомнатной <адрес> общей площадью 83,5 кв.м. в <адрес> территория Военного Городка в городе Новосибирске.

Поскольку МКУ <адрес> отказало истцу в передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ссылаясь на отсутствие отношений по социальному найму, права истца подлежат судебной защите.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 11 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно справке, предоставленной МКУ <адрес> ГЖА, ФИО1 не использовала право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 45).

Иные лица в спорном жилом помещении – комнате 14,9 кв.м., не зарегистрированы и, как следует из пояснений представителя истца, иные лица в комнате не проживают. Доказательств обратному не представлено. Поскольку предметом договора социального найма является комната, то именно данное помещение подлежит передаче в собственность истца в порядке приватизации.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 14,9 кв.м. в трехкомнатной <адрес> по территории Военного городка, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату площадью 14,9 кв.м. в трехкомнатной <адрес> по территории Военного городка в <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/

«Копия верна»

Судья

Секретарь:

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья