Решение № 2-918/2023 2-918/2023~М-852/2023 М-852/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 2-918/2023

Дело № 2-918/2023

УИД 80RS0001-01-2023-002181-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Агинское 20 декабря 2023г.

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Красулиной И.Н.,

при секретаре Лыксыковой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбеновой Баиры к администрации ГО «Поселок Агинское» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1982года до настоящего времени открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом, принимает все меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и жилого дома. За все время владения жилым домом и земельным участком истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. На земельном участке имеется дом, который она построила. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: пгт. Агинское <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1. владеет, пользуется земельным участком по адресу: пгт. Агинское <адрес>, где построила жилой дом

Согласно ответа администрации ГО «<адрес>» в реестре муниципального имущества, казне городского округа «<адрес>» нечислится жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Агиснкое <адрес>.

Из выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Агинское, <адрес> отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение спорным жилым домом осуществляется истцом с 1982 года как своим собственным, никакое иное лицо (до предъявления истцом иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным жилым домом.

Поскольку ФИО1 с 1982года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: пгт. Агинское <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений ст. 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

В связи с изложенным, настоящее исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Цыбеновой Баирой право собственности на жилой дом, площадью 27,8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: пгт. Агинское <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023г.

Судья И.Н. Красулина