Решение № 2-2419/2018 2-2419/2018~М-2238/2018 М-2238/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2419/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2419/2018
6 ноября 2018 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования поселок Андреевский Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования поселок Андреевский Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 19.01.2005 по договору купли-продажи истец приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №. Позднее по инициативе регистрирующего органа были внесены изменения в ЕГРП в части адреса земельного участка, адрес изменен на <адрес>. На момент приобретения в границах земельного участка был расположен недостроенный жилой дом. При передаче земельного участка, прежний собственник никаких документов на жилой дом истцу не передавал. Указывает, что в последующем истец произвела необходимые работы и завершила строительство жилого дома. Вместе с тем, на основании решения государственного регистратора, государственная регистрация права приостановлена. Кроме того, администрацией Тюменского муниципального района было отказано в выдаче разрешения на строительство. Указывает, что заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасно эксплуатации. Жилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 24.04.2018, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования п. Андреевский Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, 19.01.2005 по договору купли-продажи истец приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №.

ФИО1 оформила право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании заявления, поступившего в администрацию Тюменского муниципального района 25.04.2018, утвержден Градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №

Также из материалов дела видно, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1 администрацией Тюменского муниципального района 27.08.2018 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Уведомлением Управления Россреестра по Тюменской области государственная регистрация прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости от 06.07.2018, приостановлена.

По результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «Здания жилые одноквартирные», соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «ПИИ «ГАЛС».

Кроме того, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от 02.11.2018, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности у истца, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилых домов, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО1 путем признания права на самовольно выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.