Решение № 2-3238/2025 2-3238/2025~М-2989/2025 М-2989/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-3238/2025

УИД №31RS0022-01-2025-005414-05 Дело №2-3238/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26 декабря 2025 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Сергеевой В.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Белгорода ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Белгорода, ГСК № 48 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж) № 246 площадью 28 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу №.

В обоснование предъявленных требований ФИО1 сослался на то, что 18.05.2011 между муниципальным образованием городской округ "Город Белгород" и гаражно-строительным кооперативом № 48 на основании распоряжения администрации г. Белгорода от 28.03.2011 № 987 заключен договор аренды земельного участка площадью 806 кв.м. для строительства гаражей, расположенного по адресу: №, кадастровый номер №. 05.08.2011 департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода выдано разрешение на строительство гаражных боксов в количестве 5 шт. ФИО1, являясь членом гаражно-строительного кооператива № 48, осуществил строительство нежилого здания (гараж) № 246 (кадастровый номер №), расположенного по адресу: №. Согласно техническому паспорту на гараж № 246, площадь гаража составляет 28 кв.м., год постройки - 2012. Паевые взносы были выплачены заявителем полностью, что подтверждается справкой ГСК. ФИО1 несет бремя содержания объекта недвижимости. Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих право истца на объект недвижимости, не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержал иск.

Представитель ответчика Администрации г. Белгорода ФИО3 возражала против удовлетворения иска к Администрации г. Белгорода, в части требований к ГСК №48 полагалась на усмотрение суда при разрешении спора.

Представитель ГСК №48 в отзыве на исковое заявление полагал, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. ФИО1 полностью выплатил паевые взносы, несет бремя содержания гаража.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом отслеживаемым отправлением почтой России; представитель ответчика ГСК №48, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом отслеживаемым отправлением почтой России, просил рассмотреть дело в его отсутствие в поданном в суд заявлении.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск к ГСК №48 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.05.2011 между муниципальным образованием городской округ "Город Белгород" и гаражно-строительным кооперативом № 48 на основании распоряжения администрации г. Белгорода от 28.03.2011 № 987 заключен договор аренды земельного участка площадью 806 кв.м. для строительства гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

05.08.2011 департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода выдано разрешение на строительство гаражных боксов в количестве 5 шт., в том числе №246.

ФИО1, являясь членом гаражно-строительного кооператива № 48, осуществил строительство нежилого здания (гараж) № 246 (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта на гараж № 246, площадь гаража составляет 28 кв.м., год постройки – 2012 (далее – объект недвижимости, нежилое здание, гараж).

Паевые взносы были выплачены заявителем полностью, что подтверждается справкой ГСК №48. ФИО1 несет бремя содержания объекта недвижимости, что подтверждается справкой гл. специалиста отдела аренды городских земель от 30.09.2021.

Обременений объекта недвижимости не имеется. Сведений о наличии лиц, оспаривающих право истца на объект недвижимости, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Распоряжением Администрации города Белгорода от 29.12.2017 № 1519 ГСК №48 выдано разрешение на размещение подъездной дороги на земельном участке с кадастровым номером № площадью 608 кв.м. по <адрес>.

10.03.2017 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Белгородской с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

20.03.2017 Управлением Росреестра по Белгородской области было принято решение № 31/001/060/2017/906 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж № 246, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №) в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

24.01.2018 Администрация города Белгорода письмом №09/484 отказала истцу ФИО1 по его обращению о согласовании предоставления в аренду или собственность земельного участка площадью 28 кв.м. для эксплуатации гаража № 246, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

05.09.2025 заявитель обратился в Администрацию города Белгорода с заявлением о выдаче разрешения (акта) на ввод гаража № 246 в эксплуатацию.

09.09.2025 Администрация города Белгорода письмом № 41-Я-2231-91-1 отказала в предоставлении услуги ввиду того, что не представлены необходимые документы (в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок).

05.09.2025 заявитель обратился в ГСК №48 с заявлением о выдаче разрешения (акта) на ввод гаража № 246 в эксплуатацию, что также не привело к желаемому результату.

В связи с изложенным защита прав истца во внесудебном порядке невозможна, поскольку им предприняты необходимые меры к регистрации права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, которые не привели к успеху.

Из представленных истцом доказательств следует, что спорный гараж возведен в установленном законом порядке на земельном участке, предоставленном ГСК №48, членом которого являлся ФИО1, полностью выплативший паевые взносы за гараж.

В связи с установленными обстоятельствами, иск к ГСК №48 о признании права собственности на объект недвижимости за ФИО1 подлежит удовлетворению ввиду того, что с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию должно обращаться лицо, которому в установленном законом порядке предоставлен земельный участок для строительства гаражного массива, однако ответчиком не сделано это, при этом ГСК №48 не оспаривало прав истца на объект недвижимости, а удовлетворение иска ФИО1 не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Иск к Администрации г. Белгорода не подлежит удовлетворению ввиду того, что истцом не доказан факт нарушения прав истца со стороны Администрации г. Белгорода.

В соответствии с разъяснениями в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком, поскольку удовлетворение предъявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к ГСК № 48 (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) к Администрации г. Белгорода (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен 20.01.2026.

Судья