Решение № 2-2/2021 2-2/2021(2-248/2020;)~М-131/2020 2-248/2020 М-131/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-2/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>


решение

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 02 марта 2021 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края об установлении выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края об установлении выкупной цены.

Требования мотивированы тем, что постановлением главы <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. дом, расположенный по адресу: Красноярский <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением главы г. <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. собственникам указанного жилого дома предложено произвести снос аварийного дома до ДД.ММ.ГГГГ г. На праве общей долевой собственности истцу принадлежит квартира № № по ул. <адрес>. Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты> гг. в <адрес> районе составил <данные изъяты>., расселяемая площадь жилых помещений составила <данные изъяты>, соответственно стоимость одного квадратного метра жилого помещения должна составлять <данные изъяты> руб. Выкупная же цена жилого помещения истца составила <данные изъяты> руб., то есть <данные изъяты> руб./кв.м, итоговая выкупная цена составила <данные изъяты> руб. В расчет выкупной цены не были включены: изъятие земельного участка под квартирой, сарай, кирпичный гараж, земельный участок под гаражом.

С учетом уточнений к исковому заявлению, истцы просят обязать Администрацию муниципального образования г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края включить в договор «<данные изъяты>», выкупную цену в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Администрации муниципального образования г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края выкупную цену жилого помещения – квартиры в размере <данные изъяты> руб., установленную определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>; взыскать с администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края выкупную цены гаража (кадастровый номер №) и земельного участка (кадастровый номер №), расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика – администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края – ФИО2 (полномочия проверены) исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании исковые требования истцов, с учетом уточнений к исковому заявлению, поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес> в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адрес суда направлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрацией г. Заозерный в отношении ФИО4 были проведены процедуры, предусмотренные ЖК РФ. Проведена оценка о размере возмещения за жилое помещение, признанное в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. По результатам оценки подготовлен отчет от 25.07.2019 г. № №, в соответствии с которым итоговая сумма возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> руб. Полагает, что отчет подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежит применению при выплате возмещения ФИО4 <данные изъяты>

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, содержащейся в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.24.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя как его рыночную стоимость, так и все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе, упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Часть 7 ст. 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения ч. 3 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются ФИО10 ФИО3, ФИО1 по <данные изъяты>

Собственником нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (<данные изъяты>

Постановлением администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу вследствие ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приводящего к снижению прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований до ограниченно работоспособного и неподлежащего реконструкции <данные изъяты>

Постановлением администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ г. принято распоряжение по отселению граждан, проживающих в домах признанных ветхими и аварийными в установленном законом порядке в г. Заозерном согласно приложению, являющимися нанимателями жилых помещений в указанных домах; собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах, установить отселение из жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ г.; собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах произвести снос дома до ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно приложения к постановлению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в список жилых домов признанных ветхими и аварийными в установленном законом порядке, в том числе, включен дом, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией г. Заозерный и ФИО11Г. заключен муниципальный контракт № №, предметом которого явилось: определение размера возмещения за жилые помещения и определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра для приобретения жилых помещений в соответствии с техническим заданием ( <данные изъяты>

Согласно технического задания объектом оценки является, в том числе, квартира № <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Для определения выкупной стоимости квартиры была проведена оценочная экспертиза. По заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г. выкупная цена изымаемого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определялась по правилам установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и составила <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – рыночная стоимость объекта оценки, <данные изъяты> руб. – аренда жилья за <данные изъяты> месяцев, <данные изъяты> руб. – затраты связанные с переездом (грузчики, грузовой транспорт<данные изъяты> руб. – услуги риелтора по подбору жилья, <данные изъяты> руб. – оформление права долевой собственности<данные изъяты> руб. – регистрация права на приобретаемое жилое помещение. С учетом того, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, в выкупной цене объекта стоимость земельного участка не учитывалась <данные изъяты>

Решением <адрес> районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования ФИО4 к Администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края об установлении выкупной цены удовлетворены частично. С Администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края в пользу ФИО4 в счет возмещения за жилое помещение взыскана сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты>

Апелляционным определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. решение <адрес> районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года отменено, установлена выкупная цена жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>

Апелляционным определением ДД.ММ.ГГГГ суда от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что определенная заключением от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость спорной квартиры с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома с учетом наличия вспомогательных строений для обслуживания жилых помещений – сараев, а также с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под домом, в размере <данные изъяты> руб. в большей степени отражает действительную рыночную стоимость изымаемого объекта, соотносится с другими представленными в дело доказательствами, в том числе со стоимостью квартиры, определенной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО12. по заказу ответчика.

Кроме того, установлено, что отсутствуют основания для включения в расчет выкупной стоимости спорной квартиры стоимости гаража, расположенного по адресу: <адрес> поскольку указанный объект недвижимости аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке не признан, решение о его изъятии уполномоченным органом не принималось.

Таким образом, заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № № является надлежащим доказательством размера возмещения за изымаемое спорное жилое помещение, в связи с чем определена выкупная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку выкупная цена изымаемого жилого помещения установлена в размере <данные изъяты> руб., вступившим в законную силу решением суда, которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для гражданского дела, то данные обстоятельства доказыванию вновь не подлежат.

В связи с чем, исковые требования ФИО3, ФИО1 к Администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края об установлении выкупной цены обоснованы и подлежат удовлетворению в указанном размере, без учета стоимости гаража и земельного участка под ним, как установлено апелляционным определением Красноярского краевого суда.

Рассматривая требования истцов о возложении обязанности на администрацию МО г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края включить в договор <данные изъяты>», выкупную цену в размере <данные изъяты> руб. и ее взыскании, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Таким образом, поскольку выкупная цена изымаемого жилого помещения установлена в размере <данные изъяты> руб., истцы до настоящего времени проживают в жилом помещении, которое признано аварийным и подлежащим сносу, что является опасным для их жизни и здоровья, соглашение об изъятии недвижимости между сторонами до настоящего времени не достигнуто из-за спора о стоимости изымаемого помещения, суд приходит к выводу, что требования в данной части подлежат удовлетворению путем возложения на администрацию МО г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края обязанности включить в договор «<данные изъяты> выкупную цену в размере <данные изъяты> руб. и взыскании в пользу истцов выкупной стоимости жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края об установлении выкупной цены – удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края включить в договор «<данные изъяты>, выкупную цену в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края в пользу ФИО3, ФИО1 выкупную цену жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рубля.

В части взыскания с администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края стоимости гаража и земельного участка в сумме <данные изъяты> руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Лебедко

<данные изъяты>