Решение № 2-388/2020 2-388/2020~М-206/2020 М-206/2020 от 5 апреля 2020 г. по делу № 2-388/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.04.2020 г. с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО2, которой был подготовлен план границ земельного участка и заключение. При проведении комплекса геодезических и кадастровых работ по определению границ, уточненная площадь заявленного земельного участка оказалась на 43 кв.м больше, чем задекларирована на публичной кадастровой карте. В соответствии с письмами Управления Росреестра по Самарской области, графические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет - отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы описанного земельного участка в соответствии с данными плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, исполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ФФГБКУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суд неизвестны.

Представитель 3 лица СНТ «Родничок» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не против удовлетворения исковых требований.

Изучив представленный отзыв на иск и ходатайства сторон о рассмотрении дела в их отсутствии, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлены сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ. в виде заверенной копии заверенную копию второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от б/д на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1. Также предоставлен список членов СНТ «Родничок» в отношении данного земельного участка. Землеустроительная документация и графический материал; план-схема массива, материалы инвентаризации в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО «<данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен план границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 643.00 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6.). Земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica, в режиме RTK. Кинематическая съемка в реальном времени (RTK) - это методика работ для получения точных координат в реальном времени. При съемке в режиме RTK один приемник служит в качестве базовой станции и осуществляет наблюдения с антенной, закрепленной на неподвижной подставке, имеющей уравненные координаты. Другой же приемник работает на подвижном основании и проводит измерения с антенной на вешке, перемещаемой по определяемым точкам. Базовая станция и подвижный приемник связаны между собой при помощи радиотелеметрической системой связи. Данные коррекции по фазе несущей и другие данные получаемые на базовой станции, передаются на подвижный приемник через модем. Благодаря этим передаваемым данным и собственным данным, на подвижном комплекте немедленно проводится анализ данных по базовой линии и сразу выдаются результаты вычислений (уравненные координаты, не требующие постобработки). Для проведения топографо-геодезической съемки в режиме RTK необходима инициализация контроллера, которая длится не более 5 минут. Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратическая ошибка (СКО) не превышает 0,1 см. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (Интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является декларированной и составляет 600.00 кв.м. На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с письмами Управления Росреестра по Самарской области отДД.ММ.ГГГГ №б/н, от ДД.ММ.ГГГГ №б/н графические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет- отсутствуют. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на сегодняшний день не предоставляется возможным, так отсутствие сведений государственного фонда данных границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от №., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании правоустанавливающих документов, и объекта искусственного происхождения – забора, земельный участок окружен землями общего пользования, акт согласования границы земельного участка подписан собственником земельного участка, а также собственниками смежных земельных участков.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточненная фактическая площадь участка истицы превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 43 кв.м., что не нарушает требований п.32 ч.1 ст.26 ФЗ РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Истцом и предыдущим собственником земельный участок использовался по назначению в существующих границах продолжительное время, при этом споры с СНТ либо органами местного самоуправления о границах участка, увеличении его площади относительно сведений в ЕГРН, не возникали.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 643 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Акинцев