Решение № 3А-150/2021 3А-150/2021~М-554/2020 М-554/2020 от 22 апреля 2021 г. по делу № 3А-150/2021

Дело № 3а-150/2021

25ОS0000-01-2020-000580-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года город Владивосток

Приморский краевой суд в составе

председательствующего судьи Поломошновой Г.А.,

при секретаре Салмине В.А.,

с участием представителя административного истца общества с ограниченной ответственностью «Мицар» ФИО1,

представителя административного ответчика министерства имущественных и земельных отношений Приморского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мицар» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Приморскому краю, заинтересованное лицо - администрация города Владивостока об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мицар» (далее – ООО «Мицар») обратилось в Приморский краевой суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для обслуживания здания, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Строение. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. <адрес>, дом 64. В обоснование заявленных требований указало, что на основании Договора аренды земельного участка от 10 июля 2002 года № 3782, Соглашения об уступке прав и обязанностей от 20 июля 2007 года ООО «Мицар» является арендатором указанного земельного участка. В соответствии с постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Приморского края» (далее - постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет – ..., земельный участок был отнесён к 7 группе видов разрешённого использования, то есть к земельным участкам, предназначенным для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. При этом, согласно пункту 1.3 Договора аренды земельный участок с кадастровым номером № предоставлен для обслуживания здания. Участок предоставлялся в аренду с целью обслуживания помещений в здании по адресу: г. <адрес>, дом 64 (лит. 3), расположенном в непосредственной близости с арендуемым земельным участком. Так же, земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположено указанное здание, и в отношении которого решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости исправлены недостоверные сведения об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № отнесён к 9 группе видов разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных здании, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок». Земельные участки с кадастровыми номерами № и № обслуживают одно и тоже производственное здание по адресу: г. <адрес>, д. 64 (лит 3). Таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о необходимости отнесения данного земельного участка к 9 группе видов разрешённого использования, как к производственно-административной. Использование недостоверных сведений о земельном участке с кадастровым номером № привело к необоснованному увеличению его кадастровой стоимости. Считает, что допущена ошибка в определении вида разрешенного использования земельного участка.

Просит: признать недостоверной кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № вследствие использования при её определении в процессе проведения государственной кадастровой оценки, результаты которой утверждены постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п, недостоверных сведений об объекте недвижимости, а именно ошибочного отнесения земельного участка к 7 группе видов разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий и делового коммерческого назначения» вместо 9 группы видов разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок».

До рассмотрения дела по существу суд привлёк к участию в деле в качестве административного соответчика Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Приморскому краю, в качестве заинтересованного лица - администрацию города Владивостока.

Заинтересованным лицом администрацией города Владивостока подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица, и представлен отзыв на административное исковое заявление, согласно которому администрация города Владивостока возражает против удовлетворения заявленных административных исковых требований, указав, что согласно постановлению департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешённого использования «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения», группа видов – 7. Виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утверждённым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Документов, опровергающих недостоверность разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером №, и документов, подтверждающих фактическое использование нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке административным истцом не представлено. Считают, что изменение арендатором разрешённого вида использования земельного участка приведет к незаконному уменьшению кадастровой стоимости. Просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьями 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель административного истца ООО «Мицар» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные административные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в административном исковом заявлении и дополнениях к нему. Пояснила, что по результатам оценки земельных участков, проведённой в 2020 году, земельный участок, с кадастровым номером № вновь был ошибочно отнесён к категории земель «деловое управление, здания, сооружения, помещения, используемые с целью размещения объектов управленческой деятельности....» с применением к нему кода расчета 04:010. ООО «Мицар» обратилось в краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастрового учёта Приморского края» (далее – КГБУ «ЦКО») с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № и применении к нему верного кода расчёта 06:000, применяемого к земельным участкам с назначением «производственная деятельность». Решением КГБУ «ЦКО» от 23 марта 2021 года № 56/2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлен вид разрешенного использования «производственная деятельность» (код расчёта 06:000). Полагала, что соблюдение ООО «Мицар» досудебного порядка урегулирования административного спора подтверждается решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Приморскому краю № 1/3 от 12 января 2021 года, которым ООО «Мицар» отказано в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель административного ответчика министерства имущественных и земельных отношений Приморского края ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных административных исковых требований возражала, по доводам, изложенным в отзыве на административное исковое заявление и дополнительном отзыве, из которых следует, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель Приморского края утверждены постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 год № 5-п. Принадлежность к той или иной классификации вида разрешенного использования, определяется в соответствии с действующим на тот момент период времени Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков». Согласно постановлению департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила .... Полагала, что в нарушение части 1 статьи 245 КАС РФ, статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 1998 года

№ 135-ФЗ), административным истцом не соблюден обязательный досудебный порядок обращения в комиссию по рассмотрению вопросов о результатах определения кадастровой стоимости. Решение комиссии от 12 января 2021 года получено административным истцом после обращения в суд с административным исковым заявлением. Кроме того, в рамках настоящего судебного спора оспаривается кадастровая стоимость земельного участка, утверждённая постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п, на основании государственной кадастровой оценки проводившейся в 2015 году, в том время как в КГБУ «ЦКО» ООО «Мицар» обращалось с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки, проведённой в 2020 году, результаты которой утверждены постановлением министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15 октября 2020 года № 87-п. Проводимая в настоящее время государственная кадастровая оценка в части методики производимых расчётов, в том числе кадастровая оценка, результаты которой утверждены постановлением министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15 октября 2020 года № 87-п, регулируется Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226, согласно которым при расчёте кадастровой стоимости наряду с другими факторами следует учитывать вид разрешенного использования земельного участка, чего в период проведения кадастровой оценки 2015 года не было. Таким образом, решение КГБУ «ЦКО» от 23 марта 2021 года

№ 56/2021 не подтверждает правомерность заявленных ООО «Мицар» требований, поскольку принято по иным основаниям, нежели оспариваемая кадастровая стоимость. Кроме того, ранее принятым решением комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Приморскому краю не подтверждена недостоверность использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости сведений об объекте недвижимости. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав объяснения представителя административного истца ООО «Мицар» ФИО1, представителя административного ответчика министерства имущественных и земельных отношений Приморского края ФИО2, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Учитывая порядок определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, установление кадастровой стоимости земельного участка на основании недостоверных сведений о нём, влекущее необоснованное увеличение такой стоимости, нарушает права арендатора земельного участка, как плательщика арендной платы.

Согласно абзацу 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28) содержатся разъяснения, что при рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. В том числе к такому искажению данных может относиться неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в частности целевое назначение объекта оценки и разрешённое использование земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 (действовавших в рассматриваемый период) государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и по виду функционального использования.

Вид разрешённого использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Содержание этого понятия раскрывается в земельном, градостроительном законодательстве и законодательстве о кадастровом учёте. Поэтому при кадастровом учёте земельного участка вид его разрешённого использования определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений.

Вместе с тем вид разрешённого использования земельного участка, указанный в правоустанавливающих документах, может быть сформулирован так, что он допускает неоднозначное толкование. В таком случае отнесение земельного участка к одной из групп должно осуществляться с учётом правового зонирования территории, вида деятельности, для которого земельный участок был ранее предоставлен и фактически осуществляемого владельцем участка.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 7 ЗК РФ виды разрешённого использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утверждённым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что 10 июля 2002 года между администрацией города Владивостока («Арендодатель») и ООО «Приморские окна» («Арендатор») заключён Договор № 3782 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель в соответствии с земельным законодательством и постановлением администрации города Владивостока от 5 июля 2002 года № 1213 предоставляет из земель поселений, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 228 кв. м, расположенный по адресу: ул. Снеговая, дом 64, на условиях аренды сроком на 25 лет с 05 июля 2002 года по 04 июля 2027 года.

В пункте 1.3 договора аренды указано, что земельный участок с кадастровым номером № предоставляется для обслуживания здания. Приведенное описание целей использования является исчерпывающим.

Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края 17 сентября 2002 года, регистрационный номер 25-1/00-117/2002-237.

На основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 20 июля 2007 года, заключённого между ООО «Приморские окна» («Арендатор-1») и ООО «Мицар» («Арендатор-2»), в связи с заключением между Сторонами Договора № 02 купли-продажи недвижимости от 20 июля 2007 года и продажей нежилых помещений общей площадью 1 346,60 кв.м, в том числе: на первом этаже № 21а, 22-27, 27а, 28-32) площадью 1 257,50 кв.м., на втором этаже

(№ 14-22) площадью 89,10 кв.м., в двухэтажном здании (Лит. 3) с пристройкой (лит. 4) размером 4,25 м х 3,15 м (по наружному обмеру), расположенных по адресу: г. <адрес> дом 64, Арендатор - 1 уступил Арендатору - 2 свои права и обязанности по договорам аренды, в том числе по договору аренды № 3782 от 10 июля 2002 года, регистрационный номер № 25-1/00-117/2002-237 от 17 сентября 2002 года, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 228,00 кв.м, занятого зданием лит.3 по ул. <адрес>

Арендатору - 2 передаются все права и обязанности, вытекающие из договора № 3782 (пункт 1.3 Соглашения) аренды земельного участка в том объеме, в котором они принадлежали Арендатору - 1.

Земельные участки предоставляются для эксплуатации нежилых помещений (пункт 1.5 Соглашения).

Соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 18 июля 2007 года, регистрационный номер 25-25-01/123/2007-134.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 2 декабря 2020 года № 99/2020/363548711, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для обслуживания здания.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от 18 июля 2007 года серия 25-АА № 894526, серия 25-АА № 894527; от 2 апреля 2007 года серия 25-АА № 840624 следует, что ООО «Мицар» на праве собственности принадлежат:

- нежилые помещения общей площадью 984,30 кв.м в здании (лит.3); номера на поэтажном плане 16-20, 24-30; этажи: 1, 2; назначение: производственное; адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. <адрес>, 64, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 18 июля 2007 года сделана запись регистрации № 25-25-01/123/2007-133;

- нежилые помещения общей площадью 1346,60 кв.м в здании (лит.3, 4 - пристройка); номера на поэтажном плане 21а, 22-27, 27-а, 28-32; 14-22; этажи: 1, 2; назначение: производственное; адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. <адрес>, 64, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 18 июля 2007 года сделана запись регистрации № 25-25-01/123/2007-132;

- нежилое помещение площадью 422,60 кв.м в здании (лит.3) номера на поэтажном плане 21; этаж: 1; назначение: производственное; адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. <адрес>, 64, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 2 апреля 2007 года сделана запись регистрации № 25-25-01/040/2007-365.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № и обслуживает с ним одно и тоже производственное здание, расположенное по адресу: город <адрес>, дом 64 (лит.3)

Из решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 26 октября 2012 года № П/486 при Управлении Росреестра по Приморскому краю от 11 ноября 2016 года № 17/37 следует, что Комиссией рассмотрено заявление ООО «Роси-Вест ЛГ» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4753 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование – административные здания, предприятия, адрес : Приморский край, г. <адрес>, дом 64 (лит.3), по состоянию на 1 февраля 2015 года, утверждённой постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п, относившим земельный участок с кадастровым номером № к 7 группе видов разрешённого использования «Земельный участки, предназначенные для размещения офисных зданий и делового коммерческого назначения».

В результате рассмотрения заявления Комиссией установлено, что при определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости.

Решением Комиссии от 11 ноября 2016 года № 17/37 пересмотрены результаты определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4753 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование – административные здания, предприятия, адрес : Приморский край, г. <адрес>, дом 64 (лит.3) отнесён к 9 группе видов разрешённого использования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок».

Из технического паспорта на нежилые помещения следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: Приморский край, г. <адрес>, дом 64, (лит.3), принадлежащие ООО «Мицар» на праве собственности, являются производственными.

Кроме того, из представленного представителем административного истца решения КГБУ «ЦКО» № 56/2021 от 23 марта 2021 следует, что КГБУ «ЦКО» по итогам рассмотрения заявления об исправлении технических и методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, принято решение об удовлетворении заявления ООО «Мицар» и необходимости пересчёта кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта оценки, в части некорректного кода расчёта вида использования земельного участка. Установлено, что код расчёта 04:010 «Деловое управление. Размещение ОКС с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)» был присвоен объекту оценки ошибочно, верный код - 06:000 «производственная деятельность в целом». Устранение данной ошибки повлечёт изменение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, которая будет пересчитана в порядке пункта 1 части 18 статьи 21 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 1 февраля 2015 года установлена в размере ..., исходя из удельного показателя для 7 группы разрешённого использования земельного участка – «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» (подпункт 18515 таблицы № 4 приложения № 1 к указанному постановлению «Результаты государственной оценки земель населённых пунктов»).

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об ошибочном отнесении земельного участка с кадастровым номером № к 7 группе видов разрешённого использования «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» вместо 9 группы видов разрешённого использования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок».

Доказательств того, что спорный земельный участок административным истцом использовался для целей, относящихся к 7 группе видов разрешённого использования, материалы дела не содержат.

Суд учитывает, что административным ответчиком, заинтересованным лицом, возражавшими против удовлетворения требований административного истца, достоверность сведений о виде разрешенного использования указанного земельного участка, использованных при проведении оценки кадастровой стоимости земельных участков, не доказана.

Неверное отнесение земельного участка по виду разрешённого использования привело к увеличению удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и указывает на наличие ошибки в данных сведениях, подлежащих внесению в состав сведений в Единый государственный реестр недвижимости, что, соответственно, повлекло неверное определение кадастровой стоимости, от которой зависит размер арендной платы, и как следствие нарушение прав и законных интересов истца.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № были использованы недостоверные сведения о нём, а именно допущено искажение данных об указанном объекте оценки, выразившееся в неправильном определении оценщиком группы видов разрешённого использования земельного участка. Требования административного истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 2.3.2. Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешённого использования или уточнения площади земельного участка, утверждённых приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12 августа 2006 года № 222 (действовавших в рассматриваемый период), предусмотрено, что в случае изменения вида разрешённого использования земельного участка в составе земель населённых пунктов его кадастровая стоимость определяется путём умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель вида разрешённого использования, соответствующего изменённому виду, для кадастрового квартала населённого пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 действующего в настоящее время Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного Министерством экономического развития Российской Федерации от 24 сентября 2018 года № 514, для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с настоящим Порядком используются средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденных в соответствии со статьей 24.17 Закона об оценочной деятельности (далее - удельные показатели кадастровой стоимости).

Постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 № 5-п установлены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Приморского края в разрезе кадастровых кварталов.

В графе 1069 Приложения № 3 Постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п, для 9 группы видов разрешённого использования земельных участков кадастрового квартала 25:28:040014 установлен удельный показатель кадастровой стоимости – ....

До обращения с административным исковым заявлением в суд ООО «Мицар» обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, и получило решение комиссии до принятия административного искового заявления к производству суда, в связи с чем отсутствуют основания для оставления административного искового заявления без рассмотрения.

Датой подачи административного искового заявления следует считать 24 декабря 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 178, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Мицар» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Приморскому краю, заинтересованное лицо - администрация города Владивостока об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка - удовлетворить.

Признать недостоверным результат определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 228 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. <адрес>, дом 64, в размере ... по состоянию на 1 февраля 2016 года, утвержденный постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Приморского края», в связи с недостоверностью сведений о земельном участке - отнесением земельного участка к 7 группе видов разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий и делового коммерческого назначения» вместо 9 группы видов разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок».

Датой подачи административного искового заявления считать 24 декабря 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции через Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Поломошнова