Решение № 2-719/2017 2-719/2017~М-651/2017 М-651/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-719/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Ряузовой А.В.,

с участием

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-719/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и просит признать за ней право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (часть лит «А»), с двумя верандами площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. «а») и <данные изъяты> кв.м. (лит. «а1), расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что она является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, расположенной в доме №, по <адрес>. Её право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 апреля 2011 года. Жилой дом, в котором расположена ее квартира, представляет собой двухквартирное, одноэтажное строение с самостоятельными входами. Собственником второй части дома (квартиры №) является ответчица ФИО2 Жилое помещение ФИО2 на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 13.02.2014 года оформлено в виде части жилого дома. Ссылаясь на ст.36 ЖК РФ, истица считает, что помимо жилого помещения она приобрела право на долю в общем имуществе жилого дома, то есть стала собственником части жилого дома. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.04.2017 года, ее жилое помещение имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, не используется для входа в другие помещения. Является обособленным и пригодно для самостоятельного использования.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, однако, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.

3-е лицо – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.ст.15, 16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что жилой дом №, по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2011 года, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО3 14.04.2011 года, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2011 года, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО3 14.04.2011 года, реестровый №; сделки об определении долей в квартире от 14.04.2011 года, удостоверенной нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО3 14.04.2011 года, реестровый №; свидетельства о регистрации права собственности, реестр № от 10.01.1994 года, выданного администрацией г.Кимовска и Кимовского района Тульской области; регистрационного удостоверения от 10.01.1994 года №, выданного Бюро технической инвентаризации г.Кимовска Тульской области; договора передачи от 28.06.1993 года № принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем было выдано свидетельство серии 71-АГ № от 22.04.2011 года.

Принадлежащая истице на праве собственности квартира состоит из следующих помещений: №1 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №6 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., №7 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., №8 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м.

Собственником другой части дома - фактически квартиры № является ФИО2 на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 13.02.2014 года.

Согласно заключению об объекте недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от 27.04.2017 года, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом. Данный многоквартирный дом 1987 года постройки (лит.А) состоит из двух обособленных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеются терраса лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., терраса лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., терраса лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещения под №) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (помещение №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, имеется веранда лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., веранда лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. Часть жилого дома является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Указанная часть жилого помещения является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: является недвижимым имуществом; имеется непосредственный (автономный) вход с улицы; отделено от других помещений конструктивными элементами; не используется для входа в другие помещения; пригодно для самостоятельного использования; снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. (помещение №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме того, имеется веранда лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., веранда лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы ФИО1, а также следуют из исследованных письменных доказательств:

- копии личного паспорта ФИО1 (л.д.10-11),

- копии свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО1 (л.д.12),

- копии кадастрового паспорта (л.д.13-16),

- копии домовой книги (л.д.17-21),

- копии свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО2 (л.д.22),

- копии технического паспорта БТИ по состоянию на 10.04.2017 (л.д.23-38),

- заключения об объекте недвижимости (л.д.45-46).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором проживает истица, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на него.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №1 –кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №6 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., №7 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., №8 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: