Решение № 2-380/2024 2-380/2024~М-338/2024 М-338/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-380/2024

Дело №2-380/2024 УИД 27RS0022-01-2024-000506-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Муравьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Ульчский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что с 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,7 кв.м., не являясь при этом ее собственником, несет расходы по содержанию квартиры. Указанная квартира приобретена у предыдущего собственника ФИО1, с условием выплаты ему денежных средств и передачи вышеуказанного жилого помещения, которая принадлежала истцу, ее супругу ФИО3. Сделка оформлена в 2003 году в устной форме, договорились зарегистрировать квартиру позже. На момент сделки у предыдущего собственника ФИО1, документов на квартиру не было. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Ульчского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия. На удовлетворении требований настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Согласно представленному отзыву относительно заявленных требований, с исковыми требованиями согласен и сообщает, что, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и выписке о переходе прав собственности на квартиру с кадастровым номером 27:16:0020301:301, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности нет с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно журналу регистрации договоров на приватизацию муниципального имущества администрации Мариинского сельского поселения <адрес>, данных о приватизации по вышеуказанному адресу, нет. ФИО4 в данный момент проживает по указанному адресу. На основании этого можно сделать вывод, что ФИО4 действительно проживает в данном помещении более 15 лет.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещён. Ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещён. Ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и по данным КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно справке ООО «Мариинское КХ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, с 2003 и по настоящее время потреблялась и своевременно оплачивалась электроэнергия в полном объеме. Задолженность отсутствует.

В письменных пояснениях жители <адрес> ФИО7, ФИО8, ФИО9 подтверждают, что ФИО4, проживает по адресу <адрес> 2003 года и по настоящее время.

Согласно выписке из похозяйственной книги по состоянию на 2008-2016, на 2017-2021, на 2022-2024, в список членов хозяйства по адресу: <адрес> включены: ФИО3-глава семьи, ФИО4 – супруга, ФИО2 – сын, ФИО5 – дочь.

Согласно справке администрации Мариинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанные лица проживают по адресу: <адрес>, с, Мариинское, <адрес>

По данным КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности (до ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с 2003 года находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, то есть более восемнадцати лет. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.

Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.В. Никитина

Мотивированное решение составлено 17.12.2024