Решение № 2-4053/2017 2-4053/2017~М-3810/2017 М-3810/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-4053/2017

Дело № 2-4053/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

при участии ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований указано, что в результате мониторинга территории Октябрьского района г. Саратова по выявлению самовольно возведенных гаражей был выявлен владелец гаража с условным номером № (согласно акту осмотра гаражей от <дата>), установленного по адресу: <адрес> – ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>. Согласно заявлению ФИО2 от <дата>, он имеет в пользовании металлический гараж (синий), размером 3,5 х 6 метров, расположенный по адресу: <адрес> во дворе (точно <данные изъяты> м.). Гараж стоит с <дата> года. Документы на гараж и землю отсутствуют. Хочет оформить гараж в законную собственность. Согласно письму комитета по управлению имуществом <адрес> от <дата> №, комитет сообщает, что земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый нежилым зданием, по адресу: <адрес> сформирован, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Вблизи указанного здания, за границами отвода земельного участка, расположена группа металлических и кирпичных гаражей. Земельные участки, занимаемые металлическими гаражами и одним из кирпичных гаражей, не сформированы, на государственный кадастровый учет не поставлены на праве аренды либо собственности не предоставлялись. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый одним из кирпичных гаражей сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) и используется ФИО1 на основании договора аренды. Согласно письму комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №, комитет сообщает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 года № 27-280 (в ред. От 27 декабря 2016 года № 10-77) (далее - Правила) указанные объекты расположены в границах территориальной зоны среднеэтажной жилой застройки (Ж-2), для которой действуют градостроительные регламенты и определены виды разрешенного использования земельных участков. Для данной территориальной зоны разрешенный вид использования земельного участка «гаражи» таблицей 5.1 пункта 42 Правил не предусмотрен. Из имеющихся данных комитета, разрешительной документации на указанные объекты металлические гаражи, расположенные по адресному ориентиру: <адрес>», не выдавалось. Дополнительно комитет сообщает, что в соответствии с архивными материалами инженерно-геодезических изысканий комитета установлено, что рассматриваемые объекты – металлические гаражи, расположены в охранной зоне инженерных подземных коммуникаций (канализация d=200). Своим месторазмещением, данные объекты ограничивают свободный доступ к сетям и нарушают требования к охранным зонам инженерных подземных коммуникаций (пункт 12.35таблица 15, «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализироыванная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержденная Приказом ФИО3 от 28 декабря 2010 года № 820)). На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа металлического гаража №, примерной площадью <данные изъяты> кв.м., установленного по адресу: <адрес>», за свой счет в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - комитета по управлению имуществом г. Саратова, комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины их неявки в судебное заседание суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что хочет оформить гараж в собственность.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

В силу ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ходе судебного заседания установлено и не было оспорено сторонами, что в результате мониторинга территории Октябрьского района г. Саратова по выявлению самовольно возведенных гаражей был установлен владелец гаража, самовольно установленного по адресу: <адрес> - ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>.

Как следует из письма комитета по управлению имуществом г. Саратова от <дата> № земельные участки, занимаемые металлическими гаражами и одним из кирпичных гаражей, не сформированы, на государственный кадастровый учет не поставлены на праве аренды либо собственности не предоставлялись (л.д. 6).

Согласно письма комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №, металлический гараж расположен в границах территориальной зоны среднеэтажной жилой застройки (Ж-2) Гаражи расположены в охранной зоне инженерных подземных коммуникаций, канализации (d 200). Своим месторасположением денный объект ограничивает свободный доступ к сетям и нарушает требования к охранным зонам инженерных подземных коммуникаций(л.д. 7-8).

Из заявления ФИО2 имеющегося в материалах дела, от <дата> следует, что он имеет в пользовании металлический гараж (синий), размером 3,5 х 6 метров, расположенный по адресу: <адрес> во дворе (точно <данные изъяты> м.). Гараж стоит с <дата> года. Документы на гараж и на землю отсутствуют. Хочет оформить гараж в собственность (л.д. 9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик является владельцем гаража, построенным на не принадлежащем ей земельном участке, правоустанавливающие документы на гараж в настоящее время у него отсутствуют, расположение гаража на месте общего пользования нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 ЗК РФ.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п. 7 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков, производится лицами, виновными в указанных нарушениях, или за их счет.

На момент рассмотрения спора в суде ответчиком, на которого возложена обязанность по доказыванию законности установки металлического гаража на спорном земельном участке, доказательств законности установки принадлежащего ему металлического гаража в указанном месте на законных основаниях не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств надлежащей оплаты за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-Ф3 от 25 октября 2001 года, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Статьей 22 Устава города Саратова, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 18 декабря 2005 года № 67-649, определена структура органов местного самоуправления города, которую составляют в том числе Глава муниципального образования «Город Саратов», исполняющий полномочия председателя городской Думы; Администрация муниципального образования «Город Саратов» - исполнительно- распорядительный орган.

Органы местного самоуправления обладают собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, является администрация муниципального образования «Город Саратов».

Самовольно занимая земельный участок без оформления соответствующих документов, ответчик нарушает установленные законом правила пользования земельным участком.

С учетом указанных норм закона, а также обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и обязать ФИО2. устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа металлического гаража №, примерной площадью <данные изъяты> кв.м., установленного по адресу: <адрес>», за свой счет в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа металлического гаража №, примерной площадью <данные изъяты> кв.м., установленного по адресу: <адрес> за свой счет в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская