Решение № 2-5086/2019 2-522/2020 2-522/2020(2-5086/2019;)~М-4168/2019 М-4168/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-5086/2019

Дело №2-522/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, ответчиком не уплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в размере 875665,53 рублей. Условиям договора аренды также предусмотрена уплата пени в случае просрочки платежей по аренде. Истцом направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без исполнения.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды в размере 875665,53 рублей, неустойку (пени) в размере 1986612,8 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по телефону лично.

Таким образом, суд принял все меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем, приступает к рассмотрению дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 43 Устава <адрес> полномочия собственника в отношении распоряжения землями города осуществляет Администрация <адрес>, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

В соответствии с положением о Департаменте архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии <адрес> утвержденным решением Хурала представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – Департамент учрежден для формирования единой политики в сфере регулирования градостроительной, строительной, рекламно-информационной деятельности, землепользования, создания архитектурно-художественного облика, благоприятной среды жизнедеятельности <адрес> с учетом государственных, общественных и частных интересов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Тыва. (п.1.2) Основными задачами Департамента являются: управление и обеспечение решения вопросов местного значения в соответствии с действующим законодательством в области архитектурной, градостроительной деятельности и земельных отношений на территории <адрес>; формирование городской политики в области землеустройства, градостроительства и архитектурно-художественного облика <адрес>; обеспечение рационального использования земельных и иных природных ресурсов <адрес>.( п.3.1)

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок <данные изъяты> Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты>

Арендатор обязан: уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п.4.4.3) За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки ( п.5.2) В случае возникновения у Арендатора задолженности по арендной плате и неустойки в первую очередь погашается задолженность по уплате неустойки ( п.5.3).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача указанного земельного участка ответчику.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем, ответчик пользуется указанным земельным участком. За период с 2015 до 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 875665,23 рублей, а также пени в размере 1986612,8 рублей, которая рассчитана истцом.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69); При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

Доказательств того, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, не представлено.

Поскольку заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, предполагают выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, суд полагает, что приведенная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки с 1986612,8 рублей до 400 000 рублей.

Доказательств того, что ответчик исполнил условия договора и оплатил истцу арендую плату за пользование указанным земельным участком, суду не предоставлено, то есть доказательств того, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства, предусмотренные в договоре, в силу чего с него следует взыскать сумму задолженность по арендной плате в размере 875665,23 рублей, а также, поскольку ответчик в установленный срок не уплатил данную арендную плату, подлежит взысканию неустойка в сумме 400 000 рублей, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11956,65 рублей в доход бюджета городского округа «<адрес> Республики Тыва», пропорционально удовлетворенной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 875665,23 рублей в счет задолженности по арендной плате, 400000 рублей в счет неустойки, 11956,65 рублей в счет неустойки в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 11956,65 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года.

Судья Л.К. Шулуу