Решение № 2-995/2021 2-995/2021~М-716/2021 М-716/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-995/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-995/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Коммунарский м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В целях установления границ принадлежащего ей земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана, для последующей их постановки на кадастровый учет.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка было установлено, что землеустроительная документация на земельный участок отсутствует. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3900 кв.м., фактическая его площадь также составляет 3900 кв.м., что не соответствует площади, указанной в материалах инвентаризации (3736 кв.м.).

Фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации по материалам инвентаризации.

Также при уточнении границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с данным наложением кадастровым инженером сделан вывод о невозможности определения местоположения границ вышеуказанного земельного участка во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного просит суд:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Коммунарский, <адрес>, участок №, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащейся в пояснительной записке № от 02.03.2021г., изготовленной кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец, не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Коммунарский м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица филиала ГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что является дочерью ФИО2 Данный земельный участок они купили в 1995 году, участок был огорожен столбами и его границы с тех пор не изменялись. Участок используют в тех же границах.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2021 года.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровыми номером № имеет декларированную площадь, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана, для последующей их постановки на кадастровый учет.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что землеустроительная документация на земельный участок отсутствует. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3900 кв.м., фактическая его площадь также составляет 3900 кв.м., что не соответствует площади, указанной в материалах инвентаризации (3736 кв.м.).

Фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации по материалам инвентаризации.

Также при уточнении границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО7, право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № представленного нотариусом <адрес> ФИО8 следует, что после смерти ФИО7 наследником является сын – ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные вклады.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается реестром наследственных дел.

Наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Согласно представленных материалов открытого пользования в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №,2 <адрес> волости <адрес>, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в 1998 году, земельные участки ФИО9, ФИО2 (ФИО10) и ФИО13 являются смежными, не имеют пересечений и фактически располагаются в том же месте. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет по результатам инвентаризации, фактически они являются смежными, не имеют пересечений и сведения о его границах подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Также, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, отображенных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Коммунарский м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Коммунарский, <адрес>, участок №, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащейся в пояснительной записке № от 02.03.2021г., изготовленной кадастровым инженером ФИО5 и представленной на 16 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова