Решение № 2-18/2025 2-18/2025(2-503/2024;)~М-432/2024 2-503/2024 М-432/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-18/2025

дело № 2-18/2025 (2-243/2024) УИД 22RS0025-01-2024-000598-50


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2025 года с. Косиха Косихинского района

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Бедаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Баюновского сельского совета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Косихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на дом по адресу: <адрес>, и прекращении право собственности на дом по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у А индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, однако в указанном договоре допущена ошибка в написании адреса, a именно был указан адрес: <адрес>, в результате чего на истца было зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги o наличии y гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края от 28.04.20014. Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2024, на жилой дом по адресу: <адрес>, сведения o зарегистрированных правах отсутствуют.

Протокольными определениями от 18.11.2024 и 10.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.., и КГБУЗ «Косихинская ЦРБ» (л.д. 89-90, 106).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 17), представители ответчика Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края и третьего лица КГБУЗ «Косихинская ЦРБ», третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.. не явились.

Руководствуясь нормами ст.ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 10.2 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО «Почта России» от 16.08.2024 № 249-п, суд считает указанных лиц извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В ходе производства по делу представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, указав, что истица купила дом в 2000 году, вселилась в него с семьей, с тех пор и проживает. Какой был адрес дома при покупке, уже не помнят, но он отличался от настоящего адреса: <адрес>. Не точность с адресами была выявлена, когда обратились в АО «ЭкоСоюз» по вопросу перерасчета платы за вывоз твердых коммунальных отходов в связи с выбытием членов семьи собственника. Тогда и стало известно, что адрес регистрации собственника не совпадает с адресом, указанным в свидетельстве о праве собственности. Двухквартирное здание по адресу: <адрес>, в котором располагается с одной стороны - фельдшерско-акушерский пункт, а с другой - квартира, находится далеко от дома истицы (л.д. 89-90).

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в ходе производства по делу не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что с использованием средств материнского капитала прибрела квартиру № в двухквартирном доме по <адрес>. Во второй половине дома размещен фельдшерско-акушерский пункт. О том, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учет находятся квартиры и отдельной дом ей не было известно (л.д. 106).

В представленном в суд письменном отзыве, представитель КГБУЗ «Косихинская ЦРБ», разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что помещение 1 по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию Баюновский сельский совет Косихинского района Алтайского края, по договору, заключенному 01.01.2019, предоставлено в безвозмездное пользование КГБУЗ «Косихинская ЦРБ».

Исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации с момента которой право собственности возникает у приобретателя (ч. 2 ст. 223, ст. 550, ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, 26.05.2000 между А и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который 26.05.2000 зарегистрирован Косихинским филиалом Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5). В тот же день ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, внесены сведения в ЕГРН (л.д. 6, 9-11).

Земельный участок по указанному адресу, с кадастровым № на праве постоянного (бессрочного) пользования до настоящего времени оформлен на А (л.д. 80)

А умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), наследственное дело не заводилось (л.д. 79).

В то же время, согласно Выписке из похозяйственной книги, выданной 28.04.2014 Администрацией Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края, по сведениям внесенным 25.09.2000 в книгу № 6 за 1993-2000 годы, ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 12). 06.06.2014 ФИО1 оформлено право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 22:19:020007:56 (л.д. 13, 14-16).

По сведениям ЕГРН, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №, не зарегистрировано (л.д. 7-8).

Таким образом, в настоящее время за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.05.2000 зарегистрировано право собственности на дом, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, и на основании выписки из похозяйственной книги о бессрочном пользовании по состоянию на 25.09.20009 – на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, по данным кадастрового учета по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №. Ранее многоквартирный дом имел инвентарный № и кадастровый №. В доме размещена квартира № с кадастровым №. Помещение № 1 на кадастровый учет не поставлено (л.д. 9-11).

Постановлением Косихинского районного Совета народных депутатов от 20.05.1997 № 124 помещение 1 по <адрес> включено в реестр муниципального имущества Муниципального образования Баюновский сельский совет Косихинского района Алтайского края (л.д. 31). По договору, заключенному 01.01.2019, указанное нежилое помещением Администрацией Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края передано в безвозмездного пользование КГБУЗ «Косихинская ЦРБ» (л.д. 98-99).

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13.09.2002 по № с целевым назначением: размещение фельдшерско акушерского пункта (л.д. 81).

По сведением ЕГРН квартира <адрес> принадлежала на праве собственности Д. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ); Ф. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ); Т. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ); в долевой собственности С. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) и Х., В., Н. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ); в долевой собственности ФИО2 и М. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) (л.д. 82-84).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 и М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 85).

Как следует из представленного инвентарного дела, жилой дом с инвентарным № и кадастровым № по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, по состоянию на июль 2011 года: квартира № – муниципальная собственность фельдшерско-акушерского пункта КГБУЗ «Косихинская ЦРБ», квартира № – собственность Т.. Первоначально квартира № в порядке приватизации 04.06.2001 передан в собственность Д. с адресом: <адрес>, без номера. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиру приобрел Ф.. Согласно справке Администрации Баюновского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи с перенумерацией адресов квартире присвоен адрес: <адрес>. С указанным адресом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Ф. квартира была продана Т. (л.д. 26-47).

В то же врем, согласно документам инвентарного дела, ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации Ю. передан в собственность жилой дом по <адрес>. Данный дом ДД.ММ.ГГГГ Ю. продан Р., которая распорядилась им ДД.ММ.ГГГГ заключив договор купли-продажи с А (л.д. 48-70).

Согласно справке Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края от 13.11.2024, представленной по запросу суда, в 2004 году в связи с упорядочиванием адресного хозяйства произведена перенумерация жилого дома по <адрес> на дом по <адрес> (л.д. 74).

Таким образом, после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома между А и ФИО1, в результате упорядочивания адресного хозяйства в <адрес>, перешедшему в собственность ФИО1 индивидуальному жилому дому, располагавшемуся по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, а помещениям двухквартирного дома, располагавшегося по <адрес>, присвоены адреса: <адрес>, пом. 1, и <адрес>.

Следовательно, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником индивидуального дома по адресу: <адрес>. Правовых оснований для возникновения у нее права собственности на многоквартирный дом по адреса: <адрес>, не имеется.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с прекращением зарегистрированного права собственности на многоквартирный дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № (запись государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №).

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.

Судья О.А. Гомер