Решение № 2-642/2018 2-642/2018~М-532/2018 М-532/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-642/2018

дело №2-642/2018
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Мамаширского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание заготпункта в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Мамаширского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание заготпункта в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Кукморского районного потребительского союза здание заготпункта, общей площадью 65,8 кв. метров по адресу: <адрес>, за 4381 рубль 65 копеек. Здание заготпункта передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Зданием склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с момента постройки более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно, до передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным, владел Кукморский районный потребительский союз, который решением Арбитражного Суда РТ признан банкротом, а затем ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован на основании определения Арбитражного Суда РТ о завершении конкурсного производства. После Кукморского районного потребительского союза с момента получения здания истец несет расходы по его содержанию, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, как сингулярный правопреемник данного юридического лица по договору купли-продажи, в связи с чем ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание заготпункта, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем доводам.

В судебном заседании представитель ответчика исполнительного комитета Мамаширского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 иск признал.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, в направленном в суд ходатайстве просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представители привлеченных по делу в качестве третьих лиц - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явились, надлежаще извещены.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Опросом истца и представителя ответчика, исследованием материалов дела судом установлено, что на территории Мамаширского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан по адресу: <адрес>, расположено здание заготпункта, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 65,8 кв. метров, площадь застройки по наружному обмеру составляет 81,6 кв. метров.

На основании договора купли-продажи здания заготпункта № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> потребительский союз продало ФИО1 вышеуказанный объект недвижимости за 4381 рубль 65 копеек. Здание заготпункта передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Кукморский районный потребительский союз решением Арбитражного Суда РТ признан банкротом, а затем ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован на основании определения Арбитражного Суда РТ о завершении конкурсного производства.

Согласно сведениям ЕГРН запись о правах на земельный участок по указанному адресу отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, признавая требования истца, подтвердил доводы ФИО1 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года - момента постройки, то есть более пятнадцати лет, Кукморский районный потребительский союз открыто, непрерывно и добросовестно, до передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного имущества, владел и пользовался зданием заготпункта как своим собственным. После приобретения данного строения, истец несет расходы по его содержанию, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Между тем при наличии перехода права собственности истец не может реализовать свое право собственности на оспариваемый объект недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на него.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником Кукморского районного потребительского союза по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет на праве собственности зданием заготпункта, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В течение всего срока владения и пользования Кукморский районный потребительский союз и истец не скрывали и не скрывают факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. Здание заготпункта истцом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, используется для личных, семейных и бытовых целей.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Мамаширского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание заготпункта в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание заготпункта, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15.10.2018

Председательствующий