Решение № 2-815/2024 2-815/2024~М-855/2024 М-855/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-815/2024

Дело № 2-815/2024

36RS0009-01-2024-001622-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Богучар 03 декабря 2024 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре Михед А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, указывая, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №69481778 от 04.10.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 2 677 000,00 руб. на срок 300 мес. под 17,3% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, площадью 2700+/-36 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 89, кадастровый № и жилого дома, площадью 81,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 05.02.2024 по 05.09.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 004 433,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 309 749,60 руб.; просроченный основной долг - 2 675 698,68 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 6 956,09 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 296,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 11 732,53 руб.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно заключению о стоимости имущества № 2-240815-1182349 от 16.08.2024, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 422 000,00 рублей, из которых: жилой дом - 1 119 000,00 руб., земельный участок - 303 000,00 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 137 600,00 рублей, из которых: жилой дом - 895 200,00 руб., земельный участок - 242 400,00 руб.

На основании изложенного, истец просит: расторгнуть кредитный договор № от 04.10.2023; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 04.10.2023 за период с 05.02.2024 по 05.09.2024 (включительно) в размере 3 004 433,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 309 749,60 руб.; просроченный основной долг - 2 675 698,68 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 6 956,09 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 296,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 11 732,53 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 031,04 руб., всего взыскать: 3 089 464 рубля 68 копеек; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадь 2700 +/- 36 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный район Петропавловский, сельское поселение Старомеловатское, <адрес>, земельный участок 89; кадастровый №, жилой дом, площадь 81,4 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный район Петропавловский, сельское поселение Старомеловатское, <адрес>; кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога - жилой дом в размере 895 200,00 руб., земельный участок в размере 242 400,00 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении представитель истца просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, конверт возвратился с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234. Письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Аналогичные правила вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", определен в Приказе АО "Почта России" от 21.06.2022 N230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" нерозданные и невостребованные РПО, невостребованные заказные уведомления о вручении, неврученные РПО с отметкой "Возврату не подлежит" по истечении срока хранения передаются из ОПС/УКД места вручения в участок (кладовая) хранения невостребованных/нерозданных отправлений в соответствии с требованиями Порядка обработки внутренних регистрируемых почтовых отправлений и заказных уведомлений о вручении, не полученных адресатом или отправителем.

По известному суду адресу – месту регистрации ответчика по адресу: <адрес>, суд направлял извещение, однако оно было возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Адрес, по которому направлялось извещение, является адресом регистрации ответчика, что подтверждается регистрационным досье о регистрации гражданина РФ, выданного МВД России по Воронежской области 13.11.2024 (л.д.138).

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела не получал корреспонденцию, которая поступала на его имя по указанному адресу, и не интересовался, поступают ли по данным адресам на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, судом были приняты все необходимые меры для извещения ответчика. Извещения, направленные судом по месту регистрации ответчика, являются надлежащим извещением стороны, поэтому ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела, 04.10.2023 в соответствии с заявлением заемщика на зачисление кредита между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № «приобретение готового жилья», согласно которому банк предоставил кредит ответчику в сумме 2677000 рублей, сроком на 300 месяцев, процентная ставка 17,30% годовых (л.д.54-62).

Согласно п.п.7, 9 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей (л.д.19-24) и общими условиями кредитования (л.д.70-89) путем перечисления денежных средств со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (л.д.58).

Согласно п.п.11, 12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.59). Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи дома и земельного участка от 04.10.2023 (л.д.51-53).

Размер неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом составляет 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства (п.13) (л.д.59).

Согласно п.4.3.6 общих условий кредитовая при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена заемщиком в установленные в договоре сроки кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита (л.д.83).

В случае, указанном в п.4.3.6 Общих условий кредитования, в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ с даты направления кредитором соответствующего извещения заемщику договор считается расторгнутым (п.5.1 Общих условий) (л.д.88).

Согласно справке о зачислении суммы кредита по договору, ПАО Сбербанк согласно кредитному договору №, перечислило 04.10.2023 на счет ответчика 2677000 рублей (л.д.114).

В судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства по кредитному договору по возврату суммы кредита и уплате процентов, в установленный срок заемщиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов подтверждается движением просроченного долга и срочных процентов по состоянию на 05.09.2024, движением просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на 05.09.2024 г.,, движением просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на 05.09.2024 г., движением срочных процентов на просроченный основной долг по состоянию на 05.09.2024 г., движением неустоек за неисполненные условия кредитного договора по состоянию на 05.09.2024 г. (л.д. 91-97)

При таких обстоятельствах, факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора следует считать установленным.

Заемщик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности по погашению основного долга, в связи с чем 05.08.2024 истцом было направлено требование ответчику о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако, требование исполнено не было (л.д.64-67).

Согласно представленному истцом расчета задолженности по кредитному договору №69481778 от 04.10.2023 за период с 05.02.2024 по 05.09.2024 (включительно) ФИО1 имеет перед банком задолженность в размере 3 004 433,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 309 749,60 руб.; просроченный основной долг - 2 675 698,68 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 6 956,09 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 296,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 11 732,53 руб. (л.д.90-105).

Рассматривая требование истца о расторжении договора, суд исходит из следующего.

Исходя из положений ст.ст. 450, 450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда или в одностороннем порядке, если это предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств по договору, истец в соответствии со ст. 323 ГК РФ имеет право путем обращения в суд требовать исполнения долга от должника и расторжение кредитного договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк России в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 04.10.2023 в сумме 3 004 433,64 руб. и расторжении указанного кредитного договора подлежащими удовлетворению. Ответчиком, представленный расчет не оспаривался. Возражений относительно своевременного погашения основного долга, начисленных процентов по кредитному договору, ответчик в суд не представил.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и установлении начальной цены продажи предмета залога - жилой дом, в размере 895200 рублей, земельный участок, в размере 242400 рублей.

Право собственности ответчика на земельный участок, площадь 2700 +/- 36 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный район Петропавловский, сельское поселение Старомеловатское, <адрес>, земельный участок 89, кадастровый №, жилой дом, площадь 81,4 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный район Петропавловский, сельское поселение Старомеловатское, <адрес>, кадастровый № подтверждается копией договора купли-продажи от 04.10.2023 (л.д.51-53), выпиской из ЕГРН от 06.08.2024 на земельный участок (л.д.37-49), выпиской из ЕГРН от 06.08.2024 на жилой дом (л.д.30-36).

Согласно заключению о стоимости имущества № от 16.08.2024 стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1119000 рублей, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 303000 рублей (л.д.25-28).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требования залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как следует из положений статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Особенности обращения взыскания на заложенное имущество регламентированы статьей 78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-Фз «Об исполнительном производстве».

Согласно пункту 4 статьи 78 Закона «Об исполнительном производстве» требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное установление судом начальной продажной стоимости недвижимого имущества при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.

В силу приведенных норм закона начальная продажная цена выставляемого на торги недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению при реализации в процессе исполнения решения суда в соответствии с Федеральным законом от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк в части заявленных требований об установлении начальной цены продажи предмета залога - жилого дома, в размере 895200 рублей, земельного участка, в размере 242400 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №50078 от 18.09.2024 истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 85031,04 руб. (л.д.16).

Указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 04.10.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 04.10.2023 за период с 05.02.2024 по 05.09.2024 (включительно) в размере 3 004 433,64 руб., в том числе: просроченные проценты - 309 749,60 руб.; просроченный основной долг - 2 675 698,68 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 6 956,09 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 296,74 руб.; неустойка за просроченные проценты - 11 732,53 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 031,04 руб., а всего – 3 089 464 (три миллиона восемьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 68 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадь 2700 +/- 36 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный район Петропавловский, сельское поселение Старомеловатское, <адрес>, земельный участок 89; кадастровый №, жилой дом, площадь 81,4 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный район Петропавловский, сельское поселение Старомеловатское, <адрес>; кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Крамарева