Решение № 2-3162/2018 2-3162/2018~М-3074/2018 М-3074/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-3162/2018

№ 2-3162/2018

64RS0047-01-2018-003824-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Рыбниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общество «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» к Обществу с ограниченной ответственностью «САБИН», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Истец АО «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» (далее по тексту – АО РКА «Ресоптпродторг») обратился в суд с иском к ООО «САБИН», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав свои требования, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом надземном этаже административного здания по адресу: <адрес>

Между истцом АО РКА «Ресоптпродторг» и ответчиком ООО «САБИН» заключены договоры аренды нежилой площади № от <дата> со сроком действия по <дата>, № от <дата> со сроком действия по <дата>.

Согласно разделу III указанных договоров аренды предусмотрена арендная плата, состоящая из 2-х частей – постоянной и переменной. Постоянная часть составляла 500 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади и 750 руб. за аренду офисной мебели в месяц; переменная часть арендной платы состояла из стоимости коммунальных услуг (теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение, телефонная связь), потребленных арендатором при эксплуатации нежилой площади, рассчитанной по существующим тарифам поставщиков этих услуг и оплаченных арендодателем. Кроме того, предусмотрена плата за вывоз ТБО – 300 руб. в месяц.

Расчеты по постоянной части арендной платы должны быть произведены до 3 числа каждого расчетного месяца, по переменной части арендной платы - ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, по дополнительно выставленному арендодателем счету.

На протяжении всего времени действия указанных договоров аренды, ответчик ООО «САБИН» допускал просрочки по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность в размере 50 253,18 руб. согласно представленному расчету.

<дата> между АО РКА «Ресоптпродторг» и ФИО1 и ФИО2 заключены договоры поручительства, по которым ответчики ФИО1 и ФИО2 обязались отвечать перед АО РКА «Ресоптпродторг» за исполнение ответчиком ООО «САБИН» договоров аренды, указанных выше.

Дополнительными соглашениями от <дата> к договорам поручительства от <дата> была предусмотрена рассрочка уплаты долга за ответчика ООО «САБИН» со стороны ответчиков ФИО1 и ФИО2

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком ООО «САБИН», поручителями ответчиками ФИО1 и ФИО2, в том числе с учетом дополнительных соглашений от <дата>, предусматривающих рассрочку уплаты долга, не погашена, что послужило основанием для обращения истца АО РКА «Росоптпродторг» в суд с исковым заявлением, по которому истец просит:

- взыскать в пользу АО РКА «Росоптпродторг» с ООО «САБИН» задолженность по арендной плате в размере 25 126,59 рублей;

- взыскать в пользу АО РКА «Росоптпродторг» солидарно с ООО «САБИН», ФИО2 и ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 25 126,59 рублей;

- взыскать в пользу АО РКА «Росоптпродторг» солидарно с ООО «САБИН», ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1708 рублей.

Представитель истца АО РКА «Росоптпродторг» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «САБИН», ответчик ФИО1, ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещались надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации, которая возвращена почтовой службой в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, признавая неявку ответчиков неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца АО РКА «Росоптпродторг», ответчиков ООО «САБИН», ФИО1, ФИО2 в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/645501001) зарегистрировано в качестве юридического лица <дата> (л.д. 8), имеет юридический адрес: <адрес>.

Общество с ограниченной ответственностью «САБИН» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/645301001) согласно сведениям о юридическом лице (л.д. 38-44) зарегистрировано <дата>, имеет юридический адрес: <адрес>. Генеральным директором (лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица) является ФИО2.

Истцу АО РКА «Росоптпродторг» на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 22).

<дата> между истцом АО РКА «Росоптпродторг» и ответчиком ООО «САБИН» заключен договор аренды нежилой площади №, согласно п. 1.1 которого, арендодатель (АО РКА «Росоптпродторг») предоставляет, а арендатор (ООО «САБИН») принимает в аренду нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом надземном этаже административного здания, находящегося по адресу: <адрес> для размещения офисов, а также офисную мебель, перечень которой фиксируется в акте приема-передачи (л.д. 9-10). Сдача нежилых помещений в аренду оформляется актом приема-передачи (п. 1.2). Указанный договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует по <дата> (п. 7.1).

Акт приема-передачи нежилой площади в аренду подписан истцом АО РКА «Росоптпродторг» и ответчиком ООО «САБИН» <дата> (л.д. 10), Акт приема-передачи имущества (офисной техники) подписан истцом АО РКА «Росоптпродторг» и ответчиком ООО «САБИН» <дата> (л.д. 11).

<дата> между истцом АО РКА «Росоптпродторг» и ответчиком ООО «САБИН» заключен договор аренды нежилой площади №, согласно п. 1.1 которого, арендодатель (АО РКА «Росоптпродторг») предоставляет, а арендатор (ООО «САБИН») принимает в аренду нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом надземном этаже административного здания, находящегося по адресу: <адрес> для размещения офисов, а также офисную мебель, перечень которой фиксируется в акте приема-передачи (л.д. 12-13). Сдача нежилых помещений в аренду оформляется актом приема-передачи (п. 1.2). Указанный договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует по <дата> (п. 7.1).

Акт приема-передачи нежилой площади в аренду подписан истцом АО РКА «Росоптпродторг» и ответчиком ООО «САБИН» <дата> (л.д. 13), Акт приема-передачи имущества (офисной техники) подписан истцом АО РКА «Росоптпродторг» и ответчиком ООО «САБИН» <дата> (л.д. 14).

Согласно разделу III указанных договоров аренды № от <дата> и № от <дата>, предусмотрена арендная плата, состоящая из 2-х частей – постоянной и переменной. Постоянная часть составляла 500 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади и 750 руб. за аренду офисной мебели в месяц; переменная часть арендной платы состояла из стоимости коммунальных услуг (теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение, телефонная связь), потребленных арендатором при эксплуатации нежилой площади, рассчитанной по существующим тарифам поставщиков этих услуг и оплаченных арендодателем. Кроме того, предусмотрена плата за вывоз ТБО – 300 руб. в месяц.

Расчеты по постоянной части арендной платы должны быть произведены до 3 числа каждого расчетного месяца, по переменной части арендной платы расчеты должны осуществляться ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, по дополнительно выставленному арендодателем счету (пп. 3.1, 3.2, 3.3., 3.5).

Согласно акту приема-передачи (возврата) нежилой площади от <дата>, арендатор (ООО «САБИН») сдал, а арендатор (АО РКА «Роспотпродторг») принял нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом надземном этаже административного здания, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 15).

<дата> между АО РКА «Росоптпродторг» и ФИО2 (л.д. 15-16), АО РКА «Росоптпродторг» и ФИО1 (л.д. 16-17), заключены договоры поручительства физического лица по долгу юридического лица, согласно которым поручители (ФИО2 и ФИО1) обязуется отвечать перед кредитором (АО РКА «Росоптпродторг») за исполнение ООО «САБИН» обязательств, возникших на основании договоров аренды нежилой площади: № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, заключенных между кредитором (АО РКА «Росоптпродторг») и должником (ООО «САБИН») в части уплаты денежных средств (арендной платы). При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником в размере ? от общей суммы задолженности должника. Поручитель обязуется исполнить обязательство должника по уплате денежных средств кредитору в течении десяти дней с момента просрочки должником исполнения своих обязательств перед кредитором.

<дата> между АО РКА «Росоптпродторг» и ФИО2 (л.д. 17-18), АО РКА «Росоптпродторг» и ФИО1 (л.д. 18-19), заключены дополнительные договоры поручительства физического лица по долгу юридического лица от <дата>, согласно которым п. 1.1. договора поручительства физического лица по долгу юридического лица изложен в следующей редакции «поручитель (обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «САБИН» обязательств, возникших на основании договоров аренды нежилой площади: № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, заключенных между кредитором (АО РКА «Росоптпродторг») и должником (ООО «САБИН») в части уплаты денежных средств (арендной платы, неустойки)». Кроме того, предусмотрена рассрочка уплаты долга за ответчика ООО «САБИН» со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО1

Однако, по настоящее время образовавшаяся задолженность по оплате арендных платежей со стороны ответчика ООО «САБИН» и ответчиков ФИО2 и ФИО1 не погашена, условия рассрочки выполнены не были, что послужило основанием для обращения АО РКА «Росоптпродторг» в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (ч. 3).

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 50 253,18 рублей, что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д. 7), который ответчиками не оспорен, и актами:

- № от <дата>;

- № от <дата>;

- № от <дата>;

- № от <дата>;

- № от <дата> (л.д. 20-21).

Указанный расчет соответствует условиям договора, проверен судом.

Ответчики ООО «САБИН», ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представили.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона, учитывая наличие между сторонами договорных отношений, отсутствие доказательств тому, что арендные платежи полностью или в части вносились ответчиком, исковые требования АО РКА «Росоптпродторг» подлежат удовлетворению в полном объеме в силу ст. 56 ГПК РФ как основанные на законе и доказательствах.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков подлежат взысканию в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 1 708 рублей, оплаченной при подаче иска:

- с ООО «САБИН» в сумме 1138,66 руб.,

- с ФИО2 – 284,67 руб.,

-с ФИО1 – 284,67 руб.,

пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.к. государственная пошлина в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебными издержками, в отношении которых договорами предусмотрена солидарная ответственность ответчиков, не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Росоптпродторг» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САБИН», пользу Акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Росоптпродторг» задолженность по арендной плате в размере 25 126 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1138 рублей 66 копеек, всего 26 265 рублей 25 копеек.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «САБИН», ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Росоптпродторг» задолженность по арендной плате в размере 25 126 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Росоптпродторг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 284 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Росоптпродторг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 284 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья ( подпись)