Решение № 2-1580/2025 2-1580/2025~М-784/2025 М-784/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-1580/2025

25RS0004-01-2025-001189-10

2-1580/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Аллахвердиевым Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между УМС г. Владивостока и ООО «Меркурий» 07.06.2005 заключен договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время <номер>), площадью 10907 кв.м (в настоящее время 6194), из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (примерно 36 м на юго-восток от Лит. Т), для использования в целях благоустройства территории, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 16.03.2005 по 15.03.2030. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 29.08.2005 внесена запись государственной регистрации № <номер>. На основании соглашения от 20.12.2005 права и обязанности по названному договору аренды переданы ООО «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан», о чем в ЕГРН 16.01.2006 внесена запись государственной регистрации № <номер>. На основании соглашения от 25.07.2006 права и обязанности переданы ООО «Консалт-ДВ», о чем в ЕГРН 31.07.2006 внесена запись государственной регистрации № <номер>. На основании соглашения от 06.05.2008 права и обязанности по договору аренды переданы ООО «Аскания», о чем в ЕГРН 30.05.2008 внесена запись государственной регистрации № <номер>. На основании соглашения от 17.07.2023 права и обязанности переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН 04.08.2023 внесена запись государственной регистрации № <номер>

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 3 769,46 руб. в месяц, которая на основании п. 3.5 вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы п. 3.6 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Обязанность по уплате арендных платежей <ФИО>1 исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Претензия, направленная в ее адрес, от 27.03.2024 № 28/9568-исх, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени осталась без удовлетворения. Просит взыскать с нее задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 20.08.2024 в размере 590 560,83 руб. и пени за период с 16.10.2023 по 23.01.2025 в размере 213 239,29 руб., всего 803 800,12 руб.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока <ФИО>4 поддержала требования по изложенным в иске доводам.

<ФИО>1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя <ФИО>4, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 07.06.2005 между УМС г. Владивостока и ООО «Меркурий» заключен договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый <номер>), площадью 10907 кв.м (в настоящее время площадь участка 6194), из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (примерно 36 м на юго-восток от Лит. Т), для использования в целях благоустройства территории, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 16.03.2005 по 15.03.2030. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 29.08.2005 внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/114/2005-149.

На основании соглашения от 20.12.2005 права и обязанности по названному договору аренды переданы ООО «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан», о чем в ЕГРН 16.01.2006 внесена запись государственной регистрации № <номер>.

Соглашением от 25.07.2006 права и обязанности переданы ООО «Консалт-ДВ», о чем в ЕГРН 31.07.2006 внесена запись государственной регистрации № <номер>.

По соглашению от 06.05.2008 права и обязанности по договору аренды переданы ООО «Аскания», о чем в ЕГРН 30.05.2008 внесена запись государственной регистрации № <номер>.

В последующем на основании соглашения от 17.07.2023 права и обязанности переданы <ФИО>1, о чем в ЕГРН 04.08.2023 внесена запись государственной регистрации № <номер>.

Законом Приморского края от 18.12.2006 № 21-КЗ, вступившим в силу 01.02.2007, в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 № 23-па, от 12.02.2007 № 28-па.

На основании постановления администрации Приморского края от 25.09.2009 № 263-па «О переименовании департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и об утверждении Положения о департаменте земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края» департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края (в ред. от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, арендодателем по договору от 07.06.2005 № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> является УМС г. Владивостока.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 3 769,46 руб. в месяц, которая на основании п. 3.5 договора вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации г. Владивостока, Думы г. Владивостока, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата платежей осуществляется на основании договора аренды, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 3.6 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

27.03.2024 УМС г. Владивостока в адрес <ФИО>1 направило предупреждение № 28/9568-исх о сложившейся задолженности по договору аренды и необходимости ее оплаты. Сумма задолженности ответчиком не погашена до настоящего времени.

Поскольку на дату рассмотрения дела ответчик требование об оплате задолженности не исполнил, доказательств обратного либо возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил, суд соглашается с доводами представителя истца о наличии у него за указанный в иске период задолженности по арендной плате в размере 590 560,83 руб. и пени в размере 213 239,29 руб., всего – 803 800,12 руб.

Представленные истцом расчеты проверены судом, являются арифметически верными, соответствуют условиям договора, оснований не доверять им не имеется.

Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, контр расчет ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с <ФИО>1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 21 076 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УМС г. Владивостока удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу УМС г. Владивостока (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 20.08.2024 в размере 590 560,83 руб., пени за период с 16.10.2023 по 23.01.2025 в размере 213 239,29 руб., всего 803 800,12 руб.

Взыскать с <ФИО>1 государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 21 076 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07.07.2025.

Судья О.В. Олесик