Решение № 2-1672/2020 2-1672/2020~М-1547/2020 М-1547/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1672/2020

дело № 2-1672/2020

16RS0045-01-2020-004074-94

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 сентября 2020 года город Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 07 сентября 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору залога, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО (далее ответчик) в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор процентного займа и договор залога доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 вышеназванного договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставляет заемщику процентный займ в сумме 450 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение №), со сроком уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2 договора займа проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 24 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.3 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ оплата процентов за пользование займом производиться ежемесячно в размере 22 500 рублей в месяц в течение 36 (тридцати шести) месяцев, и последним платежом в размере 450 000 рублей в соответствии со сроком возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу.

Согласно пункту 1.1 залога залогодатель предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,5 кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Согласно пункту 1.4 залогодатель представляет в залог принадлежащее ему на праве общедолевой собственности недвижимое имущество на сумму 2 013 990 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета выданного ООО «Юридический сервис» №.19 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно пункту 5.2 договора залога установлено, что при несоблюдении вышеупомянутых требований залогодержатель получает право продать заложенное имущество по цене, равной 80% от залоговой стоимости указанной в пункте 1.4 договора залога которая валяется начальной ценой реализации предмета залога.

- ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, может быть установлена в 1 611 192 рубля.

Свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец выполнил в полном объеме, передав денежные средства в размере 450 000 рублей, что подтверждается распиской.

Ответчик в нарушение условий договора обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнила надлежащим образом. На момент подачи искового заявления ответчиком не оплачены следующие проценты:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из размера месячных платежей 22 500 рублей за вышеуказанный период размер денежной суммы, подлежащей оплате за указанный период составляет 22 500 рублей х 9 периода = 202 500 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора за просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней за просроченную задолженность составляет: с ДД.ММ.ГГГГ 243 дня (количество просроченных дней) *2250 (0,5% от суммы займа 450 000 рублей) = 546 750 рублей.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 450 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 202 500 рублей, пени за просроченные платежи в размере 127 500 рублей, проценты за пользование займом, исходя из процентной ставки 5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру: находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, с установлением цены 1 611 192 рубля, путем реализации через публичные торги.

В судебное заседание истец и его представитель не явились.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участие в судебных заседаниях является правом, а не обязанностью стороны.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии с положениями статьи 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или ровное количество полученных им вещей того же рода и качества. договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор процентного займа, о чем составлена письменная расписка.

Согласно пункту 1.1 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставляет заемщику процентный займ в сумме 450 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение №), со сроком уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2 договора займа проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 24 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.3 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ оплата процентов за пользование займом производиться ежемесячно в размере 22 500 рублей в месяц в течение 36 (тридцати шести) месяцев, и последним платежом в размере 450 000 рублей в соответствии со сроком возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами заключен договор залога.

Согласно пункту 1.1 залога залогодатель предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,5 кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Согласно пункту 1.4 залогодатель представляет в залог принадлежащее ему на праве общедолевой собственности недвижимое имущество на сумму 2 013 990 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета выданного ООО «Юридический сервис» №.19 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно пункту 5.2 договора залога установлено, что при несоблюдении вышеупомянутых требований залогодержатель получает право продать заложенное имущество по цене, равной 80% от залоговой стоимости указанной в пункте 1.4 договора залога которая является начальной ценой реализации предмета залога.

Цена ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, оценена в 1 611 192 рубля.

Свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец выполнил в полном объеме, передав денежные средства в размере 450 000 рублей, что подтверждается распиской.

Ответчик в нарушение условий договора обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнила надлежащим образом. На момент подачи искового заявления ответчиком не оплачены следующие периоды:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из размера месячных платежей 22 500 рублей за вышеуказанный период размер денежной суммы, подлежащей оплате за указанный период составляет 22 500 рублей х 9 периода = 202 500 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора за просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней за просроченную задолженность составляет: с ДД.ММ.ГГГГ 243 дня (количество просроченных дней) *2250 (0,5% от суммы займа 450 000 рублей) = 546 750 рублей.

Истец на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федераций просит взыскать с ответчика в его пользу пени в размере 127 500 рублей.

Истцом суду представлен расчет процентов за период просрочки 243 дня суд соглашается с данным расчетом.

На момент рассмотрения дела обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, долг не возвращен.

Каких либо иных доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 450 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 202 500 рублей, пени за просроченные платежи в размере 127 500 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, заявленные требования не оспорила. Суд оценивает неявку ответчика как признание иска.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование займом за определенный период не лишает истца права требовать взыскания процентов за пользование займом, исходя из процентной ставки 5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является также правомерным.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 11 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 202 500 рублей, пени в размере 127 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 000 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО проценты за пользование займом, исходя из процентной ставки 5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залога недвижимое имущество ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру: находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,5 кв.м, этаж 1, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 611 192 рубля, определить способ реализации ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.