Решение № 2-397/2025 2-397/2025~М-147/2025 М-147/2025 от 27 марта 2025 г. по делу № 2-397/2025

Дело №

УИД №


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

с участием помощника <адрес> городского прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 об истребовании имущества из незаконного владения, путем выселения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация <адрес> обратилась с настоящим иском к ФИО1, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение 7 в <адрес>, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права №. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках государственной программы <адрес> «Обеспечение доступным и качественным жильем населения <адрес>», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подпрограммы «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного в зоне <данные изъяты>) на территории <адрес>» муниципальной программы «Обеспечение доступным и качественным жильем населения <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлена благоустроенная двухкомнатная <адрес> в связи с переселением из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор мены квартир, согласно которому в собственность муниципального образования <адрес> переходит <адрес>, в собственность ФИО1 переходит <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора мены подписан акт приема-передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес>, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права №. Также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес>, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права №. Согласно акту обследования <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, в квартире проживают граждане, вход в квартиру очищен от снега, видны следы пребывания, на территории находится большая собака. В ходе рассмотрения в <адрес> районном суде административного искового заявления <адрес> городского прокурора к Администрации <адрес> о признании бездействия по сносу аварийного <адрес> незаконным (дело №М-№) по запросу суда сотрудником УУП ОУУП и ПДН МО МВД России <адрес>» ФИО6 было установлено, что <адрес> расселен, но бывший жилец этого дома продолжает использовать территорию в качестве дачи, со слов соседей имя бывшего жильца Нэлли. ФИО1 было направлено уведомление Администрации <адрес> об освобождении <адрес> в течение 3 дней с даты его получения. Однако до настоящего времени квартира не освобождена ответчиком, не передана по акту приема-передачи муниципальному образованию <адрес>. ФИО7 ФИО1 в квартире, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, нарушает право распоряжения и пользования имуществом, как своим собственным, является для собственника обременением и не позволяет выполнить условия муниципальной программы по обеспечению доступным и качественным жильем населения <адрес>, Порядка предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным дляпроживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного на территории <адрес> (зона <адрес> утвержденного постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а, в части сноса и ликвидации расселенного ветхого жилищного фонда города.

Администрация <адрес> просит суд:

- истребовать имущество из незаконного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем выселения из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Администрация <адрес>, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явились.

Учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 167 части 1,4,5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение помощника <адрес> городского прокурора ФИО4 полагавшей, что заявленные исковые требования Администрации <адрес> не подлежат удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства и, дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно пункту 39 данного Постановления собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости КУВИ-№ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? долевой собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельство о праве на наследство по закону.(л.д.6-7)

Согласно Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.18-19)

Согласно Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения ФИО1» ФИО1 предоставлена двухкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., в связи с переселением из жилого помещения № <адрес> муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>: заключить договор мены жилого помещения с ФИО1, обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на жилые помещения, включить в муниципальную казну передаваемое жилое помещение по адресу: <адрес>.(л.д.26-27)

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор мены. В соответствии с п. 1.2. договора мены Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> передает ФИО1 в собственность квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером: №. В соответствии с п. 1.4. договора мены ФИО1 обязуется передать в собственность Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв.м., о чем составлен акт приема-передачи (л.д.20-24)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости КУВИ-№, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Муниципального образования <адрес>, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права №.(л.д.6-8)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости КУВИ-№, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес>, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права №.(л.д.13-16)

Из акта обследования <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире проживают граждане, вход в квартиру очищен от снега, видны следы пребывания, на территории находится большая собака, в доме стоят евро окна, видны следы пребывание граждан, с приложением фототаблица (л.д.28).

Истец обратился с настоящим иском, полагая, что бывший собственник ФИО1 продолжает пользоваться указанным жилым помещением. Однако, достоверных доказательств подтверждающих владения и пользования бывшим собственником спорным жилым помещением суду представлено не было.

Судом было направлено поручение МО МВД России «<адрес> установить граждан проживающих по адресу: <адрес>.

Из справки УУП ОУУП и ПДН МО МВД России <адрес>» по поручения суда установлено, что в ходе проведения проверки, проследовав по адресу: <адрес>, двери никто не открыл, на воротах висел навесной замок, за забором был слышан лай собаки, освещения в доме и дым из трубы отсутствовал. В ходе устного опроса соседей из <адрес> установлено, что <адрес> был расселен по программе переселения, но бывший жилец указанного дома продолжает использовать указанную территорию в качестве дачи, знают, что женщину зовут ФИО11 иные установочные данные им не известны (л.д.31).

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 (<адрес>) было направлено письменное уведомление Администрации <адрес> об освобождении <адрес> в течение 3 дней с даты его получения.(л.д.32-33)

По поручению суда комиссией в составе УУП группы УУП и ПДН ПП «<адрес> младший лейтенант полиции ФИО8, специалист-эксперт ОВМ МО МВД России <адрес>» референт ГТС РФ 1 класса ФИО2, произвели обследование жилого помещения по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что признаков проживания людей по адресу <адрес> не имеется, дом имеет заброшенный нежилой вид. На стук сотрудников полиции из квартиры никто не вышел, при этом во дворе квартиры находится собака.(л.д.52)

Из рапорта начальника ОВМ МО МВД России «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения судебного поручения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. № специалистом-экспертом ОВМ МО МВД России «<адрес> референтом ГГС РФ 1 класса ФИО2 совместно с УУП ФИО8 был осуществлен выезд по адресу <адрес> для установления граждан, проживающих по указанному адресу. По прибытию на место было установлено, что признаков проживания людей по данному адресу не имеется, дом имеет заброшенный нежилой вид. На стук сотрудников из квартиры никто не вышел, при этом во дворе квартиры находится собака.

По данным информационной базы МВД России было установлено, что гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства: <адрес>. При опросе данной гражданки (находилась по указанному адресу) последняя пояснила, что по адресу <адрес> она была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время там не проживает, на прилегающем к квартире участке лишь содержит свою собаку.(л.д.53)

Из рапорта УУП группы УУП и ПДН ПП «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проследовав совместно с комиссией в составе УУП группы УУП и ПДН ПП «<адрес> мл. лейтенантом полиции ФИО8 и сотрудником ОВМ ФИО2 по адресу: <адрес>, входе проверки было установлено, что гр. ФИО1 по данному адресу не проживает, но с слов ФИО1 было установлено, что на данный адрес ходит для того, чтобы покормить собаку, гр. ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.54)

Из объяснений ФИО1 сотрудником МО МВД России «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она проживает по адресу: <адрес> ул. <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По адресу <адрес> не проживает, по данному адресу во дворе находится собака, которую она приходит кормить (л.д.55).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предметом истребования из чужого незаконного владения могут быть только индивидуально определенные вещи, т.е. вещи, имеющие индивидуальные только им присущие признаки, что легко позволяет отличить их из общей массы вещей, от аналогичных вещей, которые могут принадлежать иным лицам, а также вещи, истребование которых возможно без несоразмерного ущерба этим вещам.

Кроме того, из приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, значимыми для разрешения данного дела являются следующие обстоятельства: принадлежит ли на праве собственности истцу указанное в иске имущество, находится ли фактически данное имущество у ответчика и, если да, возможно ли его истребование без несоразмерного ущерба этому имуществу.

В соответствии с пунктом 36 настоящего постановления Пленума, со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Муниципального образования <адрес>.

Доказательств, того, что ответчик ФИО1 до настоящего времени, пользуется и владеет спорным жилым помещением, суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В силу изложенного суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований истца об истребовании имущества из незаконного владения у ФИО1, путем выселения без предоставления другого жилого помещения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО1 об истребовании имущества из незаконного владения, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ФИО12

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.