Решение № 2-9084/2021 2-9084/2021~М-5412/2021 М-5412/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-9084/2021

23RS0041-01-2021-008181-48 К делу № 2-9084/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодарав составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Тихонова Д.Е.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 И,С, к Администрации муниципального образования город Краснодар об установлении фактического местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АМО города Краснодар об установлении фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

В обоснование исковых требований указала, что на основании распоряжения администрации прикубанского административного округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен в собственность бесплатно земельный участок под индивидуальное жилищное строительство обшей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В последствии адрес был изменен на: <адрес> Что подтверждается Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земельного участка с кадастровым номером № не установлена. ФИО1 обратилась с заявлением в Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар о присвоении категории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской - регистрационный №. В результате рассмотрения данного заявления она получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду того, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (отсутствуют координаты границ). Для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, квалификационный аттестат №, с которым был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и подготовки межевого плана. Кадастровым инженером был составлен межевой план, определены границы земельного участка на местности и площадь, составившая <данные изъяты> кв.м. При этом в государственном фонде данных отсутствует землеустроительная документация земельного участка истца, отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка на местности, что является препятствием для внесения сведений, полученных при выполнении кадастровых работ и изготовлении межевого плана, в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении данного спора.

Третье лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения было уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило. В связи с чем, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям..

Как установлено судом, на основании распоряжения администрации прикубанского административного округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен в собственность бесплатно земельный участок под индивидуальное жилищное строительство обшей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В последствии адрес был изменен на: <адрес>. Что подтверждается Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № Категория земельного участка не установлена.

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 было составлено письмо № о приостановлении выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана на электронном носителе в виду отсутствия в правоустанавливающем документе сведений о границах и местоположении исследуемого земельного участка, а также отсутствия на архивном хранении в государственном фонде данных материалов инвентаризации земель кадастрового квартала №, полученных в результате проведения землеустройства. Также составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе, определены границы земельного участка на местности и площадь, составившая 1000 кв.м + 11 кв.м, по результатам геодезических измерений, для судебного разрешения вопроса, в целях определения и утверждения местоположения границ земельного участка и его площади.

При этом согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном фонде данных отсутствует свидетельство на право собственности на землю и землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На запрос о предоставлении заверенной копии графического материала (схема местоположения, нарезки, акт отвода земельного участка в натуру или иное) подтверждающего, определяющего местоположение земельного участка был получен ответ об отсутствии данных документов как в администрации Прикубанского внутригородского округа (№ от ДД.ММ.ГГГГ, так и из архивного отдела администрации муниципального образования г.Краснодар (№-П от ДД.ММ.ГГГГ). Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №) также сообщает об отсутствии графического материала подтверждающего, определяющего местоположение земельного участка.

Указанное препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН об уточненных границах и площади вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с полученными геодезическими данными при изготовлении межевого плана.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка, как и об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споров и разногласий по устанавливаемым границам земельных участков не имеется. Границы и уточненная площадь земельных участков согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующими актами согласования.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местоположение земельного участка в соответствии с межевым планом согласовано, участок не имеет пересечений и наложений со смежными земельными участками, значение площади уменьшилась в сравнении с предоставленной, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 И,С, в лице председателя ФИО2, к Администрации муниципального образования город Краснодар об установлении фактического местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить фактического местоположения границ и площади, равной <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, квалификационный аттестат № (номер в реестре кадастровых инженеров №).

Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для подготовки межевого плана на электронном носителе, а также для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения границ и площади в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, квалификационный аттестат № (номер в реестре кадастровых инженеров №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15.07.2021 года.

Председательствующий: