Решение № 2-1549/2018 2-1549/2018~М-1303/2018 М-1303/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1549/2018

Дело 2-1549\2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Матюшенко С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что он ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 24.05.2002 был принят на работу в СПК «Заречный». С этого же периода ему был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он проживает по настоящее время. 25.04.2007 между СПК «Заречный» и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, он добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет, производит его ремонт, оплачивает электроэнергию, использует придомовую территорию и приусадебный участок. Свидетели, могут подтвердить, что он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с весны 2002 года по настоящее время. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. Спор на данный жилой дом отсутствует. Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО данное жилое помещение не значится, в реестре муниципального имуществе МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО не содержится сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества ЕАО данное жилое помещение не значится, в реестре федерального имущества данное жилое помещение не учтено. По сведениям ОГБУ «Облкадастр» жилой дом, расположенным по адресу: <адрес> зарегистрирован за Надежденским совхозом, зарегистрирован в ОГБУ «Облкадастр» за № от 19.07.1998. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник данного жилого помещения был ликвидирован 26.08.2008, данное жилое помещение собственника в настоящее время не имеет. Просит суд признать за ФИО3, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала. Суду дополнительно пояснила, что в 2000 году истец стал проживать в спорном доме с дядей и его женой и проживал с ними совместно до 2004 года. В 2004 его родственники выехали из жилого дома, истец остался проживать в доме и проживает в нем по настоящее время.

Представитель ответчика - представитель администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что истец проживает в жилом доме с 2000 года. В данном доме проживал его дядя с семьей. Потом его родственники съехали из дома и истец остался проживать в данном доме. Истец за домом следит, за электроэнергию оплачивает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2000 года. Истец более 15 лет владеют указанным недвижимым имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.

Давность владения истцом ФИО3 указанным недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2 в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО1 суду пояснил, что проживает в <адрес>. ФИО3 племянник ее бывшего мужа. Она с мужем проживала в доме <адрес>. Весной 2000 года с ними стал проживать ФИО3, т.к. он стал работать на ферме, которая находилась не далеко от их дома. Он помогла им по хозяйству. В 2004 году она с мужем (дядей истца) переехала проживать в дом ее отца. Желакович остался проживать в доме и проживает в нем по настоящее время.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она проживает в <адрес> с детства. Знает истца. Ее дом находится рядом с домом по <адрес>. В этом доме проживали дядя истца с семьей. В 2000 году с ними стал проживать ФИО3 Дядя с семьей выехали из дома, а Желакович остался проживать в доме и проживает по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 с 2002 по 2005 год работал в СПК «Заречье».

Из сообщения ОГБУ «Облкадастр» от 19.04.2018 №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Надеждинским совхозом на основании решения Биробиджанского районного исполкома от 17.06.1988, зарегистрирован в ОГБУ «Облкадастр» № от 19.07.1988 г.

25.04.2007 года между СПК «Заречье» и ФИО3 был заключен договор социального найма № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу : <адрес>.

Согласно выписке из Реестра муниципальной имущества муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» от 18.04.2018, реестр не содержит сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписки комитета по управлению госимуществом ЕАО от 17.04.2018 № следует, что в реестре государственного имущества ЕАО объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значиться.

Из выписки из реестра муниципального имущества МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района от 12.04.2018 следует, что реестр не содержит сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справке Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО от 04.05.2018 №, объект «жилое помещение», расположенное по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества согласно требованиям постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества № от 28.02.2017.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что истец ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, с 2000 года и по настоящее время. Он открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, оплачивает за него все необходимые платежи. В связи, с чем суд считает, что заявленное ФИО3 требование о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е. Г.