Решение № 2-2930/2019 2-2930/2019~М-2177/2019 М-2177/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2930/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о восстановлении преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о восстановлении преимущественного права покупки 1/4 доли, принадлежащей ФИО3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли принадлежащей ФИО3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН записи регистрации прав № от 01.11.2018г. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, зарегистрированную на имя ФИО4

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли квартиры являлся ФИО6, который 10.10.2017г. умер. После его смерти на принадлежащую наследодателю 1/2 долю квартиры вступили наследники: ФИО7 и ФИО3 в равных долях по 1/4 доли каждому. 29.10.2018г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО3 продал принадлежащую ему 1/4 долю квартиры ФИО4 При продажи доли в праве общей собственности истица как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли в квартире. ФИО3 не уведомил ее о продаже доли квартиры, чем нарушил ее права на преимущественное право покупки продаваемой доли.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО9 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.02.2013г. является собственником 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 07.02.2013г. другая 1/2 доля указанной квартиры передана в собственность ФИО11 (л.д. 79-80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер.

К имуществу умершего нотариусом Подольского нотариального округа было заведено наследственное дело.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО11, являются ФИО4 (супруга) и ФИО3 (отец).

Указанным наследникам нотариусом Подольского нотариального округа выданы свидетельства о праве собственности на наследство - по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на доли в квартире зарегистрированы за наследниками в установленном законом порядке.

29.10.2018г. между ФИО11 и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО3 продал ФИО4 принадлежащую ему по праву общей долевой собственности 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес>, ФИО4

В настоящее время ФИО4 является собственником 1/2 доли указанной квартиры, о в ЕГРН сделана запись регистрации прав № от 01.11.2018г.

Истица просит восстановить преимущественное право покупки 1/4 доли, принадлежащей ФИО3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли принадлежащей ФИО3 в праве собственности на квартиру, ссылаясь на то, что при продажи доли в праве общей собственности истица как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли в квартире. ФИО3 не уведомил ее о продаже доли квартиры, чем нарушил ее права на преимущественное право покупки продаваемой доли.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований исходит из того, что при заключении договора купли-продажи ФИО4 на праве собственности принадлежала доля в спорной квартире, то есть на момент сделки она не являлась постороннем лицом, в связи с чем, у ФИО2 не возникло преимущественное право покупки и ФИО3 не обязан был уведомлять истицу о продаже своей доли в квартире.

В связи с тем, что исковые требования о восстановлении преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи подлежат отклонению, оснований для исключения из ЕГРН записи регистрации прав № от 01.11.2018г. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, зарегистрированную на имя ФИО4, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании преимущественного права покупки 1/4 доли квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 29.10.2018г., исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации прав № от 01.11.2018г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий- С.В. Тимохина