Решение № 2-2152/2017 2-2152/2017 ~ М-2213/2017 М-2213/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2152/2017

Дело №2- 2152 Е/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., с участием адвоката Ремизовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома.

В обоснование иска указывает, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Другими совладельцами дома являются ответчики ФИО4– в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - в <данные изъяты> доли дома в праве общей долевой собственности.

Спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, из неё жилая площадь <данные изъяты> кв.м, включает в себя основное бревенчатое строение (лит.А), жилые пристройки лит.<данные изъяты> холодную пристройку лит.<данные изъяты>

Порядок пользования домом сложился, у истца возникла необходимость выделить долю в натуре.

По делу проведена судебная техническая экспертиза.

Истец уточнил исковые требованиями с учетом результатов экспертизы.

Просит выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) <адрес>, обозначенной на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение № всех частей здания (с учетом холодных пристроек)- <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью помещения-<данные изъяты> кв.м желтый цвет на плане, а именно: в жилом доме лит.А - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит.<данные изъяты>- коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит.<данные изъяты> - ванная № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а - холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ответчикам ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) <адрес><адрес>, обозначенной на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение № всех частей здания (с учетом холодных пристроек)- <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью помещения-<данные изъяты> кв.м зеленый цвет на плане, а именно: в жилом доме лит.<данные изъяты> -жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит<данные изъяты> – ванная № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит.<данные изъяты> – жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а1 холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – в <данные изъяты> доли, ФИО2 – в <данные изъяты> доли, ФИО3 – в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Работы по изоляции выделяемых частей дома: устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома на сумму <данные изъяты>. возложить на ФИО1 Взыскать с ФИО2, ФИО3 с каждого <данные изъяты>. в пользу ФИО5 денежную компенсацию за работы по изоляции выделяемых частей дома.

Просит не взыскивать с ФИО2, ФИО3 денежную компенсацию за превышение выделяемых частей дома доле в праве общей долевой собственности на дом (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца по ордеру (л.д.№ ФИО11 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебные заседания не явились. Повестки с расписками о явке в судебное заседание, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места регистрации и жительства ответчика- <адрес>, ими не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.№).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

С учетом вышеуказанным норм суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Каждая из сторон является совладельцами данного дома: ФИО1 владеет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№); ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.№

С учетом представленных документов, выделу (разделу) подлежит жилой <адрес>, КН №, площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) - <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м. инв. №, обозначенный в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «<данные изъяты>

Для исследования варианта выдела доли домовладения истца в натуре, предложенного истцом, определением суда от 12.09.2017г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Рыночная стоимость объекта права собственности – жилого <адрес> определена в экспертном заключении, выполненным на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

По результатам судебной экспертизы технически возможно произвести выдел доли (раздел) жилого <адрес> по плану № (варианту истца) с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, отопительные устройства, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты я АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Выдел доли (раздел) жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

При выделе доли (разделе) жилого дома по плану № выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел <адрес> по плану № (варианту истца) производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

В чердачном помещении дома предусмотрена установка облегченной разделительной перегородки по линии раздела дома, с существующими отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

При выделе доли (разделе) жилого <адрес> по плану № (варианту истца), по фактическому порядку в собственность ФИО1 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение №, площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) - <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, желтый цвет на плане, а именно: в жилом доме лит. <данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит. «<данные изъяты> - коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит. «<данные изъяты> - ванная № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит, <данные изъяты>» - холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м, (что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А<данные изъяты>», недостает <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>).

В общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по <данные изъяты> доли у каждого) остается изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение №, площадью всех частей здания (с учетом холодных пристроек) - <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, зеленый цвет на плане, а именно: в жилом доме лит. <данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит. <данные изъяты> - ванная № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит. «<данные изъяты>» - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит, «<данные изъяты>» - холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м, (что составляет <данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. <данные изъяты> излишек <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>).

Приходится на доли от <данные изъяты> кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «<данные изъяты>»: на <данные изъяты> доли истца ФИО1 <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> доли ответчиков ФИО2, ФИО3 (<данные изъяты>

Выдел доли из <данные изъяты> кв.м общей полезной площади жилых строений лит. «<данные изъяты>» <адрес> производится по фактическому порядку пользования, с отклонением от долей в праве на 8,2 кв.м (излишек в части дома ответчиков ФИО2 и ФИО3, недостаток в части дома истца ФИО1).

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при выделе доли (разделе) жилого <адрес> по плану № (варианту истца) произведен в табличной форме - в таблице №: суммарное стоимостное отклонение от доли при выделе доли (разделе) жилого дома лит. «<данные изъяты><адрес> по плану № (варианту истца) составляет <данные изъяты>. (излишек в части дома ответчиков ФИО2 и ФИО3, недостаток в части дома истца ФИО1).

При выделе доли (разделе) жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых изолированных частей дома (газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АОГВ): сохраняются существующие автономные вводы газа, электричества, канализации в выделенные части дома, водопровод от уличной сети к дому, с существующей разводкой водопроводных труб на выделенные части дома.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при выделе доли (разделе) жилого <адрес> по плану № (варианту истца) определена в прилагаемой смете № и составляет <данные изъяты>.том числе: <данные изъяты>. (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома - устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении по линии раздела.

Заключения экспертов в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ оцениваются судом и принимаются в качества доказательств по делу как отвечающее требованиям относимости, допустимости, достоверности (ст.ст. 55, 67 ГПК РФ).

Ответчики в судебные заседания не явились, возражений по иску, по заключению судебной строительно-технической экспертизы не представили. Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы (л.д.1 заключения экспертизы), ответчики были уведомлены о дате и времени производства экспертного осмотра дома. Ответчик ФИО3 явился в назначенное время, пояснил, что передал сообщение ФИО2 о дате и времени производства экспертного осмотра дома, от подписи акта осмотра отказался, заявил, что с иском не согласен без указания оснований непризнания иска.

Истец согласен с заключением эксперта, уточнил исковые требования с учетом результатов экспертизы.

Таким образом, изучив техническое заключение эксперта, принимаемое судом в качестве доказательства по делу, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 При данном варианте раздела отклонение от идеальной доли сторон в праве собственности на жилой дом, суммарное отклонение от долей минимальное, а именно: в собственность ФИО1 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок) <адрес>, обозначенной на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение № всех частей здания (с учетом холодных пристроек)- <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью помещения-<данные изъяты> кв.м желтый цвет на плане, а именно: в жилом доме лит.А - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит.<данные изъяты>- коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит.<данные изъяты> - ванная № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а - холодная пристройка № площадью <данные изъяты>4 кв.м.

Выделяется в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок) <адрес>, обозначенной на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение № всех частей здания (с учетом холодных пристроек)- <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью помещения-<данные изъяты> кв.м зеленый цвет на плане, а именно: в жилом доме лит.А -жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит.<данные изъяты> – ванная № площадью 4,6 кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит.<данные изъяты> – жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.<данные изъяты> холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выполнение работы по изоляции выделяемых частей дома: устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома на сумму <данные изъяты>. возлагается на ФИО1

С ФИО2, ФИО3 с каждого <данные изъяты>. в взыскивается пользу ФИО5 денежная компенсация за работы по изоляции выделяемых частей дома.

Суд не взыскивает с ФИО2, ФИО3 денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> за превышение выделяемых частей дома доле в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> прекращается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) <адрес>, обозначенной на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение № всех частей здания (с учетом холодных пристроек)- <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью помещения-<данные изъяты> кв.м желтый цвет на плане, а именно: в жилом доме лит.А - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит.<данные изъяты>- коридор № площадью <данные изъяты>.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит<данные изъяты> - ванная № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а - холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) <адрес>, обозначенной на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение № всех частей здания (с учетом холодных пристроек)- <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью помещения-<данные изъяты> кв.м зеленый цвет на плане, а именно: в жилом доме лит.<данные изъяты> -жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит.<данные изъяты> – ванная № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке лит.<данные изъяты> – жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а1 холодная пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м.

Денежную компенсацию в сумме <данные изъяты>. за превышение выделяемых частей дома доле в праве общей долевой собственности с ФИО2, ФИО3 не взыскивать.

Работы по изоляции выделяемых частей дома: устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома на сумму <данные изъяты>. возложить на ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 с каждого <данные изъяты> коп. в пользу ФИО1 денежную компенсацию за работы по изоляции выделяемых частей дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес>

Право собственности ФИО1 на изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) <адрес>, обозначенной на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение № всех частей здания (с учетом холодных пристроек)- <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью помещения-<данные изъяты> кв.м, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли каждого на изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) <адрес>, обозначенной на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как помещение № всех частей здания (с учетом холодных пристроек)- <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью помещения-<данные изъяты> кв.м

Подлежат регистрации в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: