Решение № 2-496/2019 2-496/2019~М-502/2019 М-502/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-496/2019

дело № 2 – 496/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2019 года г. Урай ХМАО –Югра

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Джилакановой З.М.,

при секретаре судебного заседания Быбченко И.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1, -ФИО2. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО3, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения, суд -

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее так же Истец) обратилось в суд с указанным иском, просило расторгнуть Трехстороннее Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 23.09.2011г., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (далее по тексту - Ответчик) обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» (далее - Агентство) с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и программы 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденными Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз (далее - Закон) и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее - Порядок).

На основании предоставленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 18 Закона, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, Ответчиком и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее соглашение (далее - Соглашение) о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки Ответчику в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 216 месяцев.

В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п. 3.1. Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты- Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденным постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, и порядком межведомственного взаимодействия Агентство направило запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре.

Таким образом, выявлен факт незаконной постановки Ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Истец указал, что Согласно п. 1 ст. 17.1 Закона, финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» при одновременном соблюдении следующих условий: проживание на территории автономного округа, наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Ответчик с детьми, проживала по следующему адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Ответчик в графе «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа и других субъектов Российской Федерации не имеем (имеем) указала: не имеем.

Впоследствии было установлено, что в собственности Ответчика ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится жилой дом общей площадью 27,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Следовательно, на момент постановки, на учет и заключения трехстороннего соглашения по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у Ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Агентством Ответчику направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии. Агентством принято Решение о снятии с учета и исключении из «Единого списка участников подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы».

16.12.1016г. Агентством, в адрес Ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть, Трехстороннее соглашение в добровольном порядке. Требования, указанные в претензии не исполнены, ответ на претензию не поступал.

Ответчиком АО «Ипотечное агентство» представлены письменные возражения на иск, мотивированные тем, что Согласно пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Предложения расторгнуть договор Ответчик ФИО1 от Истца не получала.

В почтовом отправлении с почтовым идентификатором 62801205395850 Ответчик получила Решение АО «Ипотечное агентство Югры» о снятии с учета от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомление АО «Ипотечное агентство Югры» об отказе в предоставлении субсидии от ДД.ММ.ГГГГ №., также Ответчик указал, что довод Истца о незаконной постановке их семьи на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» на основании якобы намеренного скрытия факта наличия жилого помещения не соответствует действительности, все необходимые документы были предоставлены Ответчиками. Истцом не представлено доказательств умышленного намерения заключить трехстороннее соглашение под влиянием обмана, в течение 7 лет Ответчики пользовались мерами поддержки, считали, что абсолютно законно.

Истец мог узнать о том, что в собственности ФИО1 имеется жилое помещение в городе Омск, поскольку выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах относится к общедоступным сведениям.

Ответчик полагал, что в удовлетворении требований следует отказать в связи с пропуском срока обращения в суд, поскольку оспариваемое соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности начал течь с 2011 года и истек в 2014 году. Истец не заявлял ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ году Ответчик обратился со встречным исковым заявлением в котором просит суд ; признать недействительным(ничтожным) пункт 5.2 трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору, поскольку Закон ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз и Постановление Правительства № ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование.», программы ХМАО- Югры направленные на улучшение жилищных условий населения ХМАО –Югры» не содержат норм ( положений ) позволяющих включать в Трехстороннее соглашение условия, содержащиеся в п.5.2, что влечет недействительность ничтожность указанного условия.

В судебное заседание не явилась Ответчик- истец по встречному иску ФИО3, истец акционерное общество «Ипотечное Агентство Югры» и ответчик ПАО Сбербанк не обеспечили явку своих представителей, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В силу частей 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее так же ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО4 – ФИО2, действующий по доверенности исковые требования не признал по доводам письменных возражений на иск, просил в удовлетворении иска отказать, с удовлетворением встречных исковых требований.

Исследовав в судебном заседании доводы сторон, материалы дела, оценив в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный АО «Ипотечное агентство Югры» иск подлежит полному удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии со ст.1 Закона ХМАО - Югры от 11.11.2005 N 103-оз (ред. от 09.12.2010) "О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы" (принят Думой Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 28.10.2005) целями Программы являются улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее также - автономный округ) и создание рыночного механизма обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих на территории автономного округа.

На основании п.1 ст. 23 Закона ХМАО - Югры от 11.11.2005 N 103-оз составными частями Программы являются подпрограммы, направленные на решение задач, поставленных настоящей Программой, в частности: 2) "Доступное жилье молодым" и 4) "Ипотечное жилищное кредитование".

В силу подпункта 1 п. 5 ст.18 Закона ХМАО - Югры от 11.11.2005 N103-оз государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки.

Согласно п. 1 ст. 17.1 Закона ХМАО - Югры от 11.11.2005 N 103-оз финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий:

1) проживание на территории автономного округа.

Для участия в подпрограмме проживающими на территории автономного округа признаются граждане, имеющие постоянное место жительства на территории автономного округа, а в случае временного пребывания - постоянное место работы на территории автономного округа на протяжении шести месяцев, предшествующих обращению в организацию, участвующую на конкурсной основе в реализации подпрограммы 4;

2) наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности;

3) приобретение или строительство жилого помещения, расположенного на территории автономного округа и пригодного для постоянного проживания (отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с подпрограммой 4 участники осуществляют строительство или приобретение жилого помещения при условии, что на каждого члена семьи участника будет приходиться не менее 12 квадратных метров общей площади построенного или приобретенного жилого помещения.

На основании п.3 ст.17.1 Закона ХМАО - Югры от 11.11.2005 N 103-оз для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 2.1. Порядка реализации и финансирования подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы", утвержденного Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 08.02.2006 N 23-п (ред. от 03.09.2010) (далее Порядок) для регистрации и постановки на учет на предоставление компенсации гражданин подает заявление о постановке его на учет с приложением документов, указанных в п. 2.2, 2.3 настоящего Порядка, в Организацию.

Согласно п. 2.2, 2.2.4 Порядка молодыми семьями, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет, в том числе неполными семьями, в которых возраст матери или отца не превышает 35 лет, нуждающимися в улучшении жилищных условий к заявлению прилагаются следующие документы: копии всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации или заменяющего его документа с предъявлением подлинника; копия свидетельства о заключении брака, в случае неполной семьи - копии свидетельств о рождении детей; справка с места жительства о составе семьи; справки о наличии или отсутствии жилья в собственности заявителя, его супруга(и) и детей; копии документов на занимаемое жилое помещение (ордер или договор найма, или свидетельство о государственной регистрации права собственности, или иной документ, подтверждающий проживание гражданина в данном жилом помещении); копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации.

На основании п. 2.3. Порядка организация в случае необходимости вправе запрашивать дополнительные документы и информацию от граждан: подтверждающие место их фактического проживания; подтверждающие права на имеющиеся в собственности или социальном найме жилые помещения гражданина и членов его семьи, в том числе решения (определения) судов; подтверждающие непригодность имеющихся жилых помещений для постоянного проживания или несоответствие жилых помещений установленным для жилых помещений требованиям; в случае если документы, представленные гражданином в Организацию согласно настоящему Порядку, на дату представления недействительны в связи с истечением срока их действия.

В силу п.2.8 Порядка решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет оформляется уведомлением и направляется гражданину в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Согласно ст. 18.1 Закона ХМАО - Югры от 11.11.2005 N 103-оз компенсация части процентной ставки предоставляется на срок не более 20 лет при заключении ипотечных кредитных договоров (договоров займа) на получение целевых денежных средств для строительства или приобретения жилого помещения, кредитных договоров на цели погашения ранее полученных участниками подпрограммы 4, указанными в подпунктах 1 - 5 пункта 3 статьи 17 настоящего Закона, ипотечных кредитов (далее - кредитные договоры) (п.1).

Компенсация части процентной ставки по кредитным договорам (договорам займа) на приобретение или строительство жилых помещений, заключенным между банком (организацией) и участниками подпрограммы 4, определяется равной 7,5 процента годовых, при этом размер процентной ставки, уплачиваемой участником подпрограммы 4, не может быть менее 5 процентов годовых (п.4).

Компенсация части процентной ставки осуществляется по сумме (части суммы) кредита не более 2 млн. рублей (п.6).

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, Решением Ипотечного агентства Югры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 на основании заявления отДД.ММ.ГГГГ признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз (далее - Закон) и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее - Порядок), с составом семьи: 3 человека; ФИО1,, дети ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик также является участником подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы».

В ходе изучения материалов дела судом установлено, что в связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п. 3.1. Постановления 67-п АО «Ипотечное агентство Югры» были запрошены сведения из Росреестра на Ответчика о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ полученной Истцом следует, что в собственности Ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 29,7 кв.м.

Таким образом, выявлен факт, что на момент подачи заявления Ответчик скрыла данный факт, что послужило основанием для незаконной постановки Ответчика на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование».

В соответствии с п. 2.10.2. Порядка отказ в принятии гражданина на учет допускается в случае выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Ответчик указала, что жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеет.

На момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у Ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

Из текста бланка указанного заявления(л.д.16) о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» неоспоримо следует, что в нём содержались требования об указании наличия в собственности заявителей жилых помещений как на территории ХМАО - Югры, так и других субъектов Российской Федерации.

При этом Ответчик указала: «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем. Указанная мной (нами) информация и предоставленные документы являются правдивыми и полными. Я (мы) обязуюсь (ся) незамедлительно уведомить Ипотечное Агентство Югры в случае изменения указанных мной (нами) в настоящем заявлении и прилагаемых документах сведений. Я (мы) полностью ознакомлен (ы) и согласен (ы) с условиями участия в Подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование». Мне (нам) известно, что в последующем я (мы) теряю (ем) право на повторное предоставление государственной поддержки из средств бюджета автономного округа».

Расчет нуждаемости был рассчитан исходя из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (поквартирная карточка) в данной квартире зарегистрированы и проживали: ФИО7 отец, Ответчика собственник, ФИО8 –брат Ответчика, собственник ФИО9 мать, Ответчика,

ФИО10 бабушка Ответчика (мать, ФИО9) проживает, ФИО5 сын, ФИО6 сын, Ответчика, ФИО1 ответчик, и ФИО11 родственница

Таким образом, исходя из сведений предоставленных Ответчиком Расчет нуждаемости в улучшении жилищных условий в соответствии с п. 6 ст. 9 Закона произведен следующим образом:

51,7 кв.м. / 7 (члены семьи собственника) = 7,38 кв.м, на одного члена семьи.

7,38 * 3 (Ответчик, и два сына)= 22,14 кв.м, обеспеченность каждого члена семьи Ответчиков, что давало основание для постановки семьи ФИО12 на учет по указанной программе, и свидетельствует об искажении представленных Ответчиком в заявлении сведений.

В соответствии с п.5.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение может быть расторгнуто досрочно в случае выявления Агентством факта незаконного участия Участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление Участником несоответствующих действительности документов.

Совокупность изложенных фактов подтверждает факт незаконного участия Ответчика в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование, что является основанием для расторжения Трехстороннего соглашения.

Ответчик в лице ПАО «Сбербанк» никаких возражений по существу настоящего иска в суд не представил.

Исследовав доводы ответчика ФИО12 о не направлении предложения о расторжении Соглашения, суд признает их не состоятельными, указанные доводы Ответчика опровергаются материалами дела, из которых следует, что Решение о снятии с учета от 05.12.2016г. и уведомление об отказе в предоставлении субсидии от 05.12.2016г. Ответчицей получено ДД.ММ.ГГГГ, нарочно в г. Урай, что подтверждается копиями решения и уведомления, которые приложены к исковому заявлению и содержатся в материалах дела.

Тот факт, что указанные документы получены Ответчицей в городе Урае также подтверждаются бланком, где в правом верхнем углу указан адрес составления данных документов, а именно: <адрес>.

При получении оригиналов документов нарочно в г. Урае (06.12.2016г.) направление тех же самых документов из города Ханты-Мансийска (22.12.2016г.) не предусмотрено нормами Закона 103-оз и Постановления 67-п.

Пунктом 2.12. Постановления 67-п предусмотрено следующее:

«Решение о снятии с учета и исключения из Единого списка выдается или направляется организацией гражданину, состоящему на учете для получения субсидии, не позднее 10 рабочих дней со дня принятия такого решения организацией.».

Следовательно, решение либо выдается гражданину нарочно, либо направляется почтовой корреспонденцией.

Таким образом, в случае выдачи решения гражданину нарочно, что подтверждается собственноручной подписью Ответчика, повторное направление почтовой корреспонденцией не предусмотрено нормами законодательства.

16.12.2016г. исх. № подготовлена и подписана претензия с требованием о расторжении трехстороннего соглашения на имя Ответчика в городе Ханты-Мансийске, что также подтверждается бланком претензии, где в правом верхнем углу указан адрес составления, а именно: <адрес>.

22.12.2016г. указанная претензия принята в отделении связи города Ханты-Мансийска и направлена в адрес Ответчика в город Урай, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления (имеется в материалах дела).

29.12.2016г. указанная претензия Ответчиком получена, что также содержится в Отчете об отслеживании отправления.

Следовательно, довод Ответчика в части неполучения претензии от 16.12.2016г. исх. № 2351 является несостоятельным.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено следующее:

«Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

С учетом изложенного суд приходит выводу, что досудебный порядок урегулирования спора Агентством соблюден.

Анализ указанный положений закона и установленных судом юридически значимых обстоятельств дела привёл суд к убеждению, что Ответчик, вступая в правоотношения с Истцом проявил недобросовестность, намеренно умолчав об обстоятельствах, о которых должен был сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась.

Суд так же пришёл к выводу, что несостоятельно заявление Ответчиков о пропуске Истцом срока исковой давности и поэтому не влечёт отказа в удовлетворении иска.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исполнения трехстороннего соглашения установлен до 23.09.2029г.

Следовательно, 3 годичный срок исковой давности начнется с 24.09.2029г.

Таким образом, при подаче искового заявления 01.07.2019г. Агентством срок исковой давности не пропущен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении трехстороннего соглашения основаны на законе подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования о признании недействительным пункта 5.2 трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору удовлетворению не подлежит, поскольку Соглашение подписано сторонами, данный пункт Соглашения не противоречит условиям Гражданского кодекса РФ и соответствует условиям Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты- Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденным постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, и порядком межведомственного взаимодействия Агентство направило запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу – Югры №23-П и Закону 103-оззакон ХМАО-Югры №103 « О программе Ханты-Мансийского автономного округа -Югры "улучшение жилищных условий населения ХМАО –Югры на 2005 – 2015 годы.»

Доказательства и нормативные обоснования по встречному иску ответчиком ФИО1 и ее представителем не представлены.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и достоверных доказательств для отказа в удовлетворении иска, и для удовлетворения встречных исковых требований.

Требования в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением и в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Ипотечное Агентство Югры» к ФИО3, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения, удовлетворить.

Расторгнуть Трехстороннее Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 23.09.2011г.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Ипотечное агентство-Югры расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 05 августа 2019 года).

Председательствующий судья З.М.Джилаканова