Решение № 2-2734/2017 2-2734/2017~М-2535/2017 М-2535/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2734/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

истца ФИО3,

представителя истцов ФИО1 и ФИО3 - ФИО4,

ответчика ФИО5 и ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2734/17 по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО5, Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об истребовании земельного участка из незаконного владения, признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в его обоснование указали, что им на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, и являются смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Право собственности у ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № возникло якобы после покупки его у ФИО 1, который принадлежал данный земельный участок на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

После обращения в Отдел полиции №, КУСП № выявлено два Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя ФИО 2 и ФИО 1

Кадастровая палата не должна была осуществлять постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, т.к. к правообладателем по сведениям ФКП являлось иное лицо, ни ФИО 1, ни ФИО5, что следует из Решения ФКП от ДД.ММ.ГГГГ.

В ГФД Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о предоставлении спорного земельного участка кому-либо.

В 2007 году Управлением Росреестра по Самарской области было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на ФИО 1, но не было перехода права собственности от ФИО 2 к ФИО 1

Свидетельство напечатано на машинке, тогда как свидетельства на тот момент выписывались вручную.

Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подписано не председателем земельного комитета ФИО 3, а иным лицом.

В списке должников от 1996 года содержится фамилия ФИО 2, а не ФИО 1

В списках членов СТ «Строитель», подготовленных для инвентаризации на основании Постановления администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ №, числится ФИО 2, которая впоследствии была исправлена на ФИО 1 задним числом.

Считает, что поскольку ФИО5 не показывала документы истцам на приобретение спорного земельного участка, то законных оснований у ответчика на спорный земельный участок нет.

Если у ФИО 1 не возникло право собственности на спорный земельный участок, то оно не могло возникнуть и у ФИО5

Права истцов нарушаются тем, что ФИО5 являясь незаконным собственником земельного участка с кадастровым номером № не могла быть истцом и требовать устранения препятствий в пользовании не ее земельным участком со стороны истцов.

Просили истребовать из незаконного владения у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №. Признать сделку купли-продажи по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 и ФИО5 по земельному участку с кадастровым номером № недействительной и применить последствия недействительности сделок по отчуждению. Погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером №. Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО2 и ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО6 просили отказать в удовлетворении требований истцов по основаниям, изложенным в возражениях. Кроме того пояснили, что истцы не являются стороной по договору, после приобретения спорного земельного участка ответчик постоянно пользовалась им, о чем истцам было известно. Указали на истечение сроков исковой давности, к требованиям истцов просили применить последствия пропуска сроков исковой давности.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В отзыве просил отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 и ФИО3 по основаниям, изложенным в отзыве. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В судебном заседании обозревались гражданские дела № по иску ФИО1 к ФИО5, ООО «<данные изъяты>», Управлению Росреестра по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка и № по иску ФИО1 к ФИО5 об устранении нарушения прав собственности.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, выданными Управлением Росреестра по Самарской области.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи - от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 1 и ФИО5, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела усматривается, что приостанавливалась регистрация сделки по договору купли-продажи - от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не предоставлением сведений о нахождении на земельном участке объектов капитального строительства

По запросу суда получен ответ из Управления Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении:

- ФИО 1 земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, под коллективное садоводство, в собственность на основании решения Волжского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО 2 земельного участка площадью 0,05га, расположенного по адресу: <адрес>, под коллективное садоводство, в собственность на основании решения Волжского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

К ответу приложены свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок с одинаковыми реквизитами, выданные ФИО 1 и ФИО 2.

Согласно сведениям из ЕГРН в 2007 году ФИО 1 обратилась о постановке спорного земельного участка на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ для чего было предоставлено Землеустроительное дело. В Акте согласования границ спорного земельного участка отсутствуют подписи истцов, но при этом истцы были извещены надлежащим образом о дате проведении работ в установлении границ земельного участка.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО5 об отмене результатов межевания земельного участка, исключении сведений об уточненных границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлено: оспариваемое истцом межевание земельного участка ответчика было произведено в соответствии с требованиями действовавшего на момент его проведения законодательства, местоположение границ установлено с согласия смежных землепользователей, в том числе и ФИО1, в соответствии с фактически существовавшими на момент межевания границами.

При рассмотрении настоящего дела участвуют те же лица, что и при рассмотрении дела №.

Согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из Выписки из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии зарегистрировано право собственности за ФИО 1 в УФРС по Самарской области, о чем была сделана в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требования о недействительности сделки - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 1 и ФИО5 ответчики ссылаются на наличие следующих обстоятельств: в списке должников на ДД.ММ.ГГГГ, где числится ФИО 2; план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где смежным землепользователем истца ФИО1 числится ФИО 2- участок №; план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где смежным землепользователем ФИО 4 числится ФИО 2 участок №. На один земельный участок выданы два Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО 1 и ФИО 2, одно написано от руки, другое напечатано на пишущей машинке; в уведомлении о приостановлении о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ числится ФИО 1, в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО 2 и ФИО 1, к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельных участков в собственность гражданам садового товарищества «Строитель» массива Сухая Самарка приобщен список членов СТ, где указана ФИО 2

Однако, вышеперечисленные обстоятельства не могут повлечь недействительность сделки: Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 1 и ФИО5, т.к. права ФИО 1 на данный земельный участок, возникшие на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены недействительными не признаны.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.п.3 и 4 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, права ФИО 1 на спорный земельный участок, возникшие на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, были признаны государством, т.к. была проведена государственная регистрация данного права, а впоследствии регистрация перехода прав от ФИО 1 к ФИО5 на спорный земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.166 ГК РФ (в редакции закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.168 ГК РФ (в редакции закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ), действовавшей на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, по смыслу ст.166 ГК РФ редакции на момент совершения сделки, лицо, не являющееся стороной оспариваемой сделки, но заявляющее о ничтожности договора, в соответствии с требованиями абз.2 п. 2 ст.166 ГК РФ должно доказать, что является заинтересованным в ее оспаривании.

В данном случае истцы не доказали нарушение условиями оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ интересов истцов. Наличие решений по гражданским делам №, №, №, принятых Волжским районным судом Самарской области, не свидетельствуют о наличии заинтересованности истцов в оспариваемой сделке по настоящему делу.

Данное обстоятельство свидетельствует о намерении истцов каким-либо образом повлиять на уже принятые судебные акты.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

У суда отсутствуют полномочия для определения оснований недействительности сделки - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцы не являются стороной в оспариваемой сделке, ими не представлено доказательств того, что их права и законные интересы названной сделкой нарушены.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Причем под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.

Согласно положениям п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ГПК РФ, осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских отношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

В рассматриваемом деле, заявленное требование истцами, не могло привести к восстановлению нарушенного или оспариваемого права, так как доказательств нарушения прав истцов, при отсутствии доказательств наличия материального права в отношении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Обращаясь в суд за судебной защитой, заинтересованное лицо предполагает, что в случае удовлетворения иска будут восстановлены его права и законные интересы.

Однако, истцы не обосновали, какие их права будут восстановлены в случае удовлетворения их иска.

Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При рассмотрении дела ответчиком ФИО5 и ее представителем ФИО6 было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным истцами требованиям.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ и п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

Согласно абз.5 ст.208 ГК РФ давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)., в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В абз.2 п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными.

Однако, на требования истцов об истребовании из незаконного владения у ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 63:17:04050096:26 распространяется общий срок исковой давности, поскольку истцы не являются лицами, которым принадлежит спорный земельный участок.

К требованиям истцов о признании сделки купли-продажи по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 и ФИО5 по земельному участку с кадастровым номером № недействительной и применить последствия недействительности сделок по отчуждению подлежат применению последствия истечения сроков исковой давности: трехлетний срок исковой давности по ничтожным сделкам, начинает течь с момента исполнения сделки, но данный срок истек, т.к. регистрация оспариваемого договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истек годичный срок исковой давности по применению последствий по недействительным сделкам, поскольку истцы знали о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером № с января 2008 года являлась ФИО5, которая открыто и добросовестно пользовалась земельным участком. Кроме того, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением об устранении нарушения прав собственности (гражданское дело №), из чего следует, что исковой давности по основанию оспоримости сделки истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами ФИО1 и ФИО3 не представлены доказательства пропуска сроков исковой давности по уважительным причинам.

Согласно абз. 2 ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Суд отказывает в удовлетворении требований истцов о прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, погашении регистрационной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером № и исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, т.к. они являются производными от требований истцов об истребовании из незаконного владения у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, признании сделки купли-продажи по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 и ФИО5 по земельному участку с кадастровым номером № недействительной и применении последствий недействительности сделок по отчуждению, в удовлетворении которых суд отказывает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, к ФИО5, Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об истребовании земельного участка из незаконного владения, признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 г.

Судья О.А. Свиридова