Решение № 2-204/2025 2-204/2025~М-95/2025 М-95/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-204/2025

Дело № 2-204/2025

42RS0031-01-2025-000132-64


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

при секретаре Ржевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

18 июня 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома ничтожным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи жилого дома ничтожным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.

Свои требования с учетом их уточнения мотивирует тем, что по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м. По данным Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого дома является ФИО9, запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец указанного жилого дома - ФИО2 Ранее жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве на дом), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, право не было зарегистрировано в ЕГРН. Собственником еще 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом являлась ФИО4 (мать ФИО2), умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО4 является ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону №. Ответчик ФИО2 вместе с матерью ФИО5 были переселены администрацией города Прокопьевска в ДД.ММ.ГГГГ по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил социальную выплату на двоих человек. Средства социальной выплаты были направлены на приобретение жилого дома по адресу <адрес> (договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был передан ФИО2, ФИО5 администрации г. Прокопьевска под снос по договору о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом исключен из реестра объектов капитального строительства. Несмотря на это, ФИО2 зарегистрировал в ЕЕРН право собственности на вышеуказанный дом, записи о праве: № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве), № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществил отчуждение вышеуказанного жилого дома ответчику ФИО1 по договору-купли продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в ходе выезда заместителя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> никто не проживает. По условиям Договора о предоставлении социальной выплаты № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Прокопьевска за счет средств бюджета предоставила семье ФИО2 социальную выплату в размере 1 050 000 рублей. На основании пп. 2.2, п. 2 указанного договора, ответчик принял на себя обязательство фактически освободить и безвозмездно передать Администрации жилое помещение с правоустанавливающими документами по адресу: <адрес> в месячный срок после приобретения жилья Собственнику и членам семьи за счет средств предоставленной социальной выплаты на приобретение жилья на основании Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетного трансферта на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и районов». Таким образом, на дату регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) и на дату отчуждения им жилого дома по договору купли- продажи (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, ответчик ФИО2 не являлся собственником жилого дома, так как передал его под снос ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах отсутствовали основания для возникновения у ФИО2 права собственности на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, соответственно, на совершение сделок по распоряжению им, поэтому у ФИО1 отсутствуют основания для возникновения права собственности на него. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 ничтожным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать право муниципальной собственности Прокопьевского городского округа на жилой дом по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода к Прокопьевскому городскому округу права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО9 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст. 10 Г"К РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании пунктов 8, 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428, содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого, а также выезжающим гражданам - в приобретении (строительстве) жилья по новому месту" жительства осуществляется в форме предоставления социальных выплат. Социальные выплаты предоставляются на основании составленных на день принятия решений о ликвидации организаций угольной промышленности и ежегодно уточняемых списков граждан, подлежащих переселению, утвержденных органами местного самоуправления шахтерских городов и поселков и согласованных с Министерством энергетики Российской Федерации, а также в соответствии с ежегодно уточняемыми списками жильцов сносимых домов.

Социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст.168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 74, 78 Постановления Пленума от 23.06.2015 г.№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1,пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 и его матери ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> каждому по 1/2 доли в праве собственности на основании свидетельства о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора на предоставление субсидии для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией <адрес> была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья на 2 человека в размере 1 050 000 рублей. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ФИО2 безвозмездно передал администрации г. Прокопьевска жилое помещение, расположенное по <адрес>.

ФИО2 и члены его семьи на полученную социальную выплату приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О сносе ветхого жилищного фонда» жилой дом по <адрес> исключен из реестра объектов капитального строительства.

Согласно акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> не снесен. Дом стоит с закрытыми ставнями, следов проживания нет, обработка земельного участка не осуществляется. На наружной стене дома со стороны крыльца размещена спутниковая тарелка Триколор, на наружной стене дома, выходящей на <адрес>, установлен электросчетчик, закрыт прозрачным пластиковым корпусом, опломбирован. На доме установлена табличка с номером 25.

Из сведений, предоставленных Филиалом №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно данным архива БТИ не располагает сведениями об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарное дело в архиве отсутствует (не формировалось). Имеется инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии инвентарного дела № жилой дом, расположенный по <адрес> (ранее №) принадлежал сначала ФИО6 на основании удостоверения Управления Прокопьевского городского коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО6 – его жене, далее жилой дом стал принадлежать ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации права собственности обратился ФИО7, которому принадлежал жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации права собственности обратился наследник ФИО7 и ФИО4 - ФИО2, предоставив для регистрации свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно была произведена на его имя государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) заключил с ФИО1РП. (покупатель) договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 600 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением обратилась ФИО9, предоставив для регистрации договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание по <адрес> (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> никто не проживает, что также подтверждается фотографиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал администрации г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под снос. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не являясь собственником указанного объекта недвижимости, не имея на то законных оснований. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не являясь собственником дома, продал данный жилой дом ФИО1

Суд приходит к выводу, что на момент совершения сделки между ФИО1 и ФИО2, последний действительно не являлся собственником спорного дома, не обладал правомочием по отчуждению объекта недвижимого имущества, доказательств иного материалы дела не содержат. Подписав договор о предоставлении социальной выплаты, ответчик ФИО2 принял на себя обязательство по безвозмездной передаче муниципальному образованию ветхого дома.

При таком положении, учитывая прекращение права собственности ФИО2 на дом по <адрес>, суд соглашается с доводами истца о том, что правовых оснований для возникновения у ФИО2 права собственности на спорный жилой дом и для совершения сделки по отчуждению жилого дома ФИО2 ФИО1 не имелось, поскольку такие сделки могли быть заключены лишь при наличии юридически значимого обстоятельства – права собственности на дом.

Учитывая, что право собственности на объект недвижимости было прекращено в связи с передачей его в собственность Администрации <адрес>, сделка по передаче жилого дома в собственность ФИО1 является ничтожной, передача жилого дома, являющегося собственностью муниципального образования, посягает на публичные интересы.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными исковые требования истца о применении недействительности ничтожной сделки - исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по <адрес>, накладывает на КУМИ <адрес>, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Факт государственной регистрации права собственности ФИО2 на такое имущество нарушает права КУМИ.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия 3223 № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

В окончательной форме решение изготовлено 02.07.2025.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова