Решение № 2-296/2018 2-296/2018 (2-3868/2017;) ~ М-3616/2017 2-3868/2017 М-3616/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-296/2018

Дело № 2-296/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Сикачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка. В обоснование исковых требований ссылались на то, что земельный участок площадью 1303 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Земельный участок граничит с участком <адрес> с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади участка <адрес><адрес> курорта было установлено, что земельный участок <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой: неверно определена его конфигурация и местоположение. Истцы ФИО1, ФИО2 просили исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, считать границы согласованными в соответствии с межевым планом от 27 сентября 2017 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО12 (л.д. 10), истец ФИО2 уточнили исковые требования и просили исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считать согласованными границы земельного участка <адрес> в соответствии с межевым планом от 05 февраля 2018 года, составленного кадастровым инженером ФИО13

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО12 объяснила, что граница земельного участка <адрес> с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН расположена внутри участка <адрес> на расстоянии 0,84 м, 0,35 м от фактической границы.

Истец ФИО2 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, представитель ответчика ФИО11, действующая на основании доверенности, ФИО10 признали исковые требования, объяснили, что на границе между участками установлен забор, его местоположение не менялось более 15 лет.

Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заявления о признании иска приобщены к материалам дела.

Истец ФИО1, ответчик ФИО11, представители третьих лиц администрации города Липецка, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 6 статьи 61 Закона предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1303 кв. м по адресу <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/2 доля, ФИО2 1/2 доля на основании договора купли-продажи земельного участка № от 26 декабря 2008 года, акта приема-передачи от 02 февраля 2009 года. Разрешенное использование земельного участка - для домовладения. В пределах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (л.д. 18, 19-21, 27-29).

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/2 доля, ФИО2 1/2 доля (л.д. 24-26).

В смежной границе с участком № находится участок № по улице <адрес> площадью 1157 кв. м с кадастровым номером №, который имеет разрешенное использование - для многоквартирного дома (л.д. 22-23).

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО11 1/2 доля, ФИО10 1/2 доля (л.д. 120-124).

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д. 125-129).

Квартира № <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 1/6 доля, ФИО9 1/6 доля, ФИО9 1/6 доля, ФИО14 1/6 доля, ФИО5 1/18 доля, ФИО4 1/18 доля, ФИО3 2/9 доли (л.д. 130-137).

ФИО14 изменила фамилию на ФИО7 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ 2012 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО13 составлен межевой план от 05 февраля 2018 года.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ участка определялось по фактическому пользованию (по капитальному забору, по меже). От точки н1 до точки н13 земельный участок <адрес> граничит с участком <адрес> с кадастровым номером № С точки н14 по точку н17 граница проходит по деревянному забору, с точки н17 по точку н19 - по металлическому забору, с точки н19 по точку н20 - по меже, с точки н20 по точку н1 - по проволочной сетке.

После получения сведений из ГКН было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой: неверно определена его конфигурация и местоположение. Собственники данного земельного участка от исправления реестровой ошибки отказались.

Из объяснений участников процесса судом установлено, что местоположение забора между участками не менялось более 15 лет.

Согласно схеме расположения земельных участков № и № № по улице <адрес>, выполненной кадастровым инженером ФИО13, граница участка № № по сведениям ЕГРН расположена внутри участка № № на расстоянии 0,84 и 0,35 м от существующего ограждения. Таким образом, судом установлено, что допущена реестровая ошибка.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиками ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, представителем ответчика ФИО11, действующей на основании доверенности, ФИО10, поскольку принятие иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной по координатам, изложенным в межевом плане от 05 февраля 2018 года, составленном кадастровым инженером ФИО13

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной по координатам, изложенным в межевом плане от 05 февраля 2018 года, составленном кадастровым инженером ФИО13, по следующим геодезическим данным:

точка н14 X – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>

точка н15 X – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>,

точка н16 X – <данные изъяты> Y – <данные изъяты>

точка н17 X – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>

точка н18 X – <данные изъяты> Y – <данные изъяты>,

точка н19 X – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>,

точка н20 X – <данные изъяты> Y – <данные изъяты>

точка н21 X – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>

точка н22 X – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>

точка н23 X – <данные изъяты> Y – <данные изъяты>

точка н24 X – <данные изъяты> Y – <данные изъяты>

точка н25 X – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>,

точка н1 X – <данные изъяты>, Y – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решений судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2018 года.