Решение № 2-1517/2017 2-1517/2017~М-984/2017 М-984/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1517/2017

дело № 2-1517/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО6, ФИО4, как продавцами, и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО2, как покупателями, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому с собственность покупателей была передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. По согласованию сторон расчет оплаты за данную квартиру происходил в безналичной форме, деньги в сумме <данные изъяты> оплачены за счет средств социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленных покупателям на основании свидетельства о прав е на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства №, выданного <дата> Администрацией <адрес>, деньги в сумме <данные изъяты> будут перечислены ПФ РФ на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> №, выданного <дата> УПРФ в <адрес>. В связи с чем, согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов, и стороны договорились, что продавцы обязуются в течение 5-ти рабочих дней с момента поступления вышеуказанных средств на свои счета, подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции, а также произведена запись об ипотеке в силу закона. <дата> деньги по договору купли-продажи квартиры поступили на счета продавцов, указанные в договоре купли-продажи. <дата> Продавец, ФИО6, умерла. А, следовательно, подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно. Ответчица, ФИО4, добровольно не желает исполнять условия п. 5 указанного договора, так как денежные средства поступили на её счет, но в по истечению 5-ти рабочих дней с момента поступления вышеуказанных средств на её счет она не подала заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, чем нарушила их права и законные интересы.

Просили суд прекратить залог на <адрес> по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке, установленной на <адрес> по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО7, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд признать прекращенной запись об ипотеке на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, пояснила, что действительно, она и ее мать получили денежные средства, указанные в договоре купли-продажи в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица: Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО5 в не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.49,50), зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 -<данные изъяты>; ФИО2 -<данные изъяты>; ФИО3, ФИО2 -<данные изъяты>; ФИО5 – <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.47,48), по условиям которого, расчет оплаты за данную квартиру происходил в безналичной форме, деньги в сумме <данные изъяты> оплачены за счет средств социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленных покупателям на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства №, выданного <дата> Администрацией <адрес>, деньги в сумме <данные изъяты> будут перечислены ПФ РФ на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> №, выданного <дата> УПРФ в <адрес>. В связи с чем, согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов, которые в свою очередь, обязуются в течение 5-ти рабочих дней с момента поступления указанных средств на свои счета, подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Из материалов дела следует, что с момента государственной регистрации перехода права долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты ими стоимости указанной квартиры, данное имущество находится в залоге у продавцов: ФИО4, ФИО6 (л.д.49,50).

Как следует из представленных Управлением обработки запросов Региональный центр сопровождения корпоративного бизнеса <адрес> сопровождения корпоративного бизнеса ПЦП Операционный центр ПАО Сбербанк выпискам по счетам: №, №, <дата> деньги в сумме <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиры поступили на счета, открытые на имя ФИО6, ФИО4 (л.д.57-59).

Таким образом, обязательства покупателей перед продавцами выполнены в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.54).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> № от <дата> на запрос суда, дела о наследовании имущества гр. ФИО6, умершей <дата>, <дата> года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, не заводились, с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался (л.д.55).

Следовательно, снять обременение в общем порядке не представляется возможным, в связи с чем, истицы обратились с указанными требованиями в суд. При этом, ФИО4 в судебном заседании подтвердила факт получения ею и ее матерью ФИО6 денежных средств за проданную квартиру от покупателей в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен про извести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГКРФ).

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Основания обременения права и факт полной оплаты по договору, подтверждаются договором купли-продажи и расписками в получении денежных средств.

Как установлено судом, денежные средства по договору купли-продажи выплачены истцами в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной ПАО «Сбербанк России» (л.д.5).

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из данных положений следует, что в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд праве принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий.

Покупателями квартиры, исполнены свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Поскольку один из физических лиц-участников сделки на стороне продавцов, и соответственно один из залогодержателей, умер, снятие в его пользу обременения в общем порядке не возможно.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, с учетом того, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации прав собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО6, регистрационная запись от <дата> №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года