Решение № 2-2627/2019 2-388/2020 2-388/2020(2-2627/2019;)~М-2137/2019 М-2137/2019 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2627/2019

24RS0033-01-2019-002937-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Лесосибирск 23 ноября 2020 года

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Диордица Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-388/2020 по иску ФИО1 к администрации города Лесосибирска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свое требование тем, что в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, он является владельцем земельного участка, площадью 1089 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 80 564 рубля 22 копейки. Данный земельный участок предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства под строительство жилого дома и хозпостроек по <адрес>. Земельный участок был предоставлен на правах аренды. Договор аренды земельного участка в установленном порядке не оформлен и в настоящее время такая возможность утрачена. Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», зарегистрированных прав на данный земельный участок нет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, более 18 лет, с 2001 года по настоящее время. На данном земельном участке истец построил жилой дом, хозяйственные постройки, постоянно проживает в доме с семьей и другого жилья не имеет. Земельный участок огорожен забором, ежегодно засаживается огород. При обращении в администрацию города Лесосибирска в сентябре 2019 года с просьбой оформить право собственности на земельный участок, истцу было отказано.

В этой связи, уточнив свои требования просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1089 кв.м., с местоположением относительно ориентира - мост через <адрес>, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, г.Лесосибирск, в 795 метрах по направлению на юго-восток (по адресному плану <адрес> – <адрес>), с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель настаивают на удовлетворении исковых требований, суду дали пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации города Лесосибирска, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, в представленном отзыве указали, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют, поскольку земельный участок истцом использовался в целях, предусмотренных Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства (л.д.46).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав сторону, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельных участков» из резервных земель городской застройки в аренду сроком на пять лет ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 1089 кв.м., в том числе 150 кв.м. под строительство жилого дома и хозпостроек по <адрес> северной части г.Лесосибирска, для индивидуального жилищного строительства. При этом ФИО1 была выдана выписка из постановления для постановки на государственный кадастровый учет и договор аренды земельного участка для регистрации права землепользования в установленном порядке (л.д.5).

Истцом право пользование спорным земельным участком в установленном порядке не оформлено, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Согласно представленным справкам регистрирующих органов, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир мост через <адрес>. Участок находится примерно в 795 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, отсутствуют.

Согласно сведениям регистрирующего органа (л.д.56) в ЕГРН содержатся сведения о спорном земельном участке: незарегистрированные права - государственная собственность.

На указанном земельном участке истцом возведена самовольная постройка в виде жилого дома, право на которую истец до настоящего время не оформил.

Принимая решение по делу, суд учитывает, что истец знал о выделении участка в пользование на праве аренды, однако, оформление договора аренды не произвел. В этой связи, истец знал либо должен был знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности на земельный участок.

Таким образом, истец не мог пользоваться спорным земельным участком, как своим собственным, поскольку данный участок имеет иного собственника и изначальным основанием пользования участком являлся договор аренды. Факт выделения ранее участка истцу в аренду, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Лесосибирска, о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд.

Судья: Е.В. Коростелева