Решение № 2-3451/2017 2-3451/2017~М-3335/2017 М-3335/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-3451/2017

№2-3451/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ей на основании договора дарения от 28.07.1995 года принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м. С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности ими в указанной квартире за свой счет и без оформления надлежащей документации была произведена перепланировка, с изменением общей площади квартиры. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, было отказано, в связи с тем, что перепланировка выполнена без разрешительных документов. Просят сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 48,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, прислал отзыв в котором не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 28.07.1995 года принадлежит <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 31 кв.м.

Согласно извлечению из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 24.07.2017 года в <адрес> произведена перепланировка. В результате общая площадь указанной квартиры составила 48,1 кв.м., жилая площадь – 30,8 кв.м.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству №07-04-01-4025 от 27.09.2017 года правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры не имеются, в связи с тем, что реконструкция выполнена без полученного в установленном порядке разрешения.

На основании заключения выданного ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций <адрес> следует, что анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №4241 от 15.09.2017г., условия проживания в <адрес> (литер А), расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СапПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заявлениям собственников <адрес> ФИО3, ФИО4, они не возражают относительно произведенной истцом перепланировки квартиры.

Управляющая организация ИП «ФИО5.» под управлением которой находится многоквартирный жилой <адрес>, также не возражает против сохранения перепланированной <адрес>.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста решения в Астраханский областной суд.

Судья З.Д. Аверьянова